湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月4日訊 現(xiàn)代女性對于婚房的渴望就像對于婚姻的渴望一樣強烈，婚房似乎成了婚姻的前提條件。盡管一部分人覺得婚房沒有必要和婚姻綁在一起，不能讓愛情和婚姻被一套房子束縛。但不少女性表示，在步入婚姻的殿堂時需要更多的安全感和穩(wěn)定感，而婚房就能帶給其這樣的感覺。。高房價在80后這一代人當中的影響估計將會是空前的，這不禁讓人感嘆不已。
父母出資參與子女購房，產(chǎn)權(quán)歸誰所有；以夫妻關(guān)系或戀人關(guān)系去購房，產(chǎn)權(quán)歸屬也不一樣。為結(jié)婚購房或結(jié)婚后購房的年輕人，應(yīng)對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)法律法規(guī)有所了解，否則有可能人房兩空。
登記在一方名下并非就是一方房產(chǎn)
【案例】
大學(xué)畢業(yè)后，孫煜（化名）和妻子洋洋共同攢下近20萬元，2013年4月初購買了一套二手房，總價40余萬元，其中孫煜父母資助20萬元。因洋洋名下已有一套樓房，新房登記在孫煜名下。裝修新房期間，二位年輕人產(chǎn)生矛盾協(xié)議離婚。分割房產(chǎn)時，洋洋提出均分，孫煜認為，自己父母出資20萬元，該房又登記在自己名下就是自己的房產(chǎn)，拒絕均分。
【分析】
最高人民法院關(guān)于適用 《婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條規(guī)定了 “婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”。但此處所指的出資應(yīng)理解為父母全額出資。而本案是孫煜父母出資一半，夫妻雙方共同出資一半。此種情形下，孫煜父母出資的20萬元應(yīng)視為對孫煜的贈與；對夫妻共同出資的一半應(yīng)視為共同財產(chǎn)，應(yīng)平均分割。
在房產(chǎn)證上加名不一定有利
【案例】
譚闖與劉暢（化名）婚后購房時，雙方父母主動出資35萬元，其中譚闖父母出資25萬元。在辦理房屋登記手續(xù)時，因譚闖名下已經(jīng)有一套住房，雙方經(jīng)協(xié)商將婚房登記在劉暢名下。譚闖父母得知后不同意，譚闖只好將自己名下的房屋過戶到父母名下，而后，辦理了新房加名手續(xù)。婚后不久，夫妻因出國發(fā)展問題發(fā)生糾紛導(dǎo)致離婚。在分割房產(chǎn)時，譚闖及父母要求按雙方父母出資額分割，劉暢要求按共同共有平均分割。法律會支持誰呢？
【分析】
最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條二款規(guī)定：當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。本案爭議房產(chǎn)登記在雙方名下，不但未標明雙方父母的出資份額，而且雙方父母均未有特別說明和約定。此種情形下，無論雙方父母出資多少，該出資應(yīng)當認定為對小夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同共有，若事先未約定按份共有，則均等分割。
假如本案爭議房系登記在一方(無論哪一方)名下，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條二款規(guī)定，情況大不一樣了，曉勇應(yīng)享有自己父母的出資份額，而不是共同共有、均等分割。
婚前合資購房不是署誰的名就是誰的房產(chǎn)
【案例】
袁先生與嚴小姐確定戀愛關(guān)系后，決定購買兩居室婚房。袁先生自己拿出積蓄10萬元，嚴小姐支付5萬元，袁先生的父母資助25萬元，余款12萬元貸款解決。因袁先生沒有住房公積金，只好以嚴小姐名義用房屋公積金貸款，房產(chǎn)證上落的是嚴小姐的名字。事后，雙方因布置新房發(fā)生矛盾，最終導(dǎo)致分手。袁先生提出應(yīng)將房子更名給自己，嚴小姐卻認為房子是自己的，沒有必要歸還。該房屋應(yīng)如何處置？
【分析】
房屋產(chǎn)權(quán)登記一般系證明權(quán)利人的外部表現(xiàn)形態(tài)，但不是唯一憑證，雙方當事人對權(quán)屬出現(xiàn)爭議時，應(yīng)根據(jù)客觀真實情況來綜合確定。本案中，袁先生與嚴小姐確定戀愛關(guān)系后，共同出資購買的房屋，就屬于按份共有性質(zhì)，雙方所占份額多少應(yīng)按照各自出資比例計算。其中，袁先生父母出資部分，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
又因袁先生出資較多，該房屋歸袁先生所有為宜。嚴小姐出資部分及以嚴小姐名義貸款部分，應(yīng)由袁先生予以返還，并按國家銀行規(guī)定的同期存款利息標準予以補償。
放棄購買權(quán)并不等于對所出資金無權(quán)
【案例】
曾志聞（化名）和羅昕俐（化名）本是一對戀人，二人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，曾志聞當即支付了3萬元定金。事后，二人共同交納了28萬元預(yù)付款，其中，羅昕俐父母出資20萬元，剩余30萬元房款貸款解決�？赊k理銀行按揭貸款時，因發(fā)現(xiàn)曾志聞有不良信用記錄，無法申請貸款。為不影響買房，曾志聞出具了一份“放棄房屋購買權(quán)”的書面聲明。同時，羅昕俐與開發(fā)商補充協(xié)議，在預(yù)購人一欄中只登記了羅昕俐名字。之后，羅昕俐以自己的名義申請了貸款，并按期償還。最近，二人因感情破裂結(jié)束同居生活。事后，羅昕俐將該房轉(zhuǎn)賣他人。曾志聞要求分割售房款，羅昕俐卻說這房子是她一個人的，跟曾志聞沒關(guān)系，只同意返還3萬元購房定金。
【分析】
盡管曾志聞在購房過程中已經(jīng)明確放棄購買該房屋，并且購房合同之預(yù)購人登記在羅昕俐一人名下，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該房屋歸羅昕俐一人所有，房屋出售所獲得房款理所當然也歸羅昕俐個人所有。但是，曾志聞有證據(jù)證明，3萬元定金是由他個人支付，28萬元預(yù)付款中有他與羅昕俐共同出資的8萬元。這8萬元應(yīng)認定為雙方合伙出資，羅昕俐應(yīng)當將7萬元返還給曾志聞。此外，曾志聞還可對自己出資的7萬元，要求羅昕俐按照銀行同期貸款利率支付利息。
專家提醒避免糾紛，買婚房前做好三件事
上述案例告訴我們，要防止婚房爭議糾紛，關(guān)鍵是在出資購房時做好三件事：
一是保留好出資證明，如資金來源何處、轉(zhuǎn)賬到何處等；
二是無論房產(chǎn)登記在誰名下，最好在房產(chǎn)證共有性質(zhì)一欄中標明是共同共有還是按份共有，或者是個人所有；
三是父母出資多少、給哪一方，可事先做出約定，免得事后無憑證、引爭議。
