湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月3日訊 湘潭越來越多的商業(yè)地段、商業(yè)設(shè)施、商業(yè)樓盤，讓一些想開店鋪做生意的商家們挑花了眼。該選擇哪一個呢?買商鋪和買房不同，商鋪可是要實打?qū)嵸嶅X養(yǎng)家糊口的地方，馬虎不得。想購買一個好鋪面，除了仔細(xì)翻閱商家給的宣傳資料外，購買者還要對商業(yè)地產(chǎn)項目中關(guān)系到安全、經(jīng)營、人流等諸多方面的各個微小或隱蔽的細(xì)節(jié)同樣給予關(guān)注。
“購買商鋪除了要看投資回報率以外，安全系數(shù)和建筑水平也是至關(guān)重要的。”湘潭某地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)龍姓負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然安全隱患的實際爆發(fā)率較低，但對于商鋪經(jīng)營者而言卻隨時可能造成重大的損失。部分開發(fā)商在銷售過程中更改布局，例如，一些商業(yè)項目在規(guī)劃設(shè)計中只是以總體面積作為計算標(biāo)準(zhǔn)，將安全設(shè)施輻射范圍設(shè)計為最大值，在工程驗收中可以符合安全標(biāo)準(zhǔn)。待銷售前，開發(fā)商再將面積進行細(xì)分，重新分割后的商鋪雖然在經(jīng)營上具有獨立產(chǎn)權(quán)，室內(nèi)卻并沒有獨立的消防設(shè)施，一旦發(fā)生糾紛將損失嚴(yán)重�！伴_門做生意，給顧客的第一印象很重要�！饼埿肇�(fù)責(zé)人說，做商業(yè)樓盤之前，都需要做消費者市場調(diào)研。
他告訴記者，例如現(xiàn)在很多商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計中關(guān)于樓梯寬度、出口數(shù)量等細(xì)節(jié)很容易被購房者忽略，但這些環(huán)節(jié)往往會對商鋪經(jīng)營的效果產(chǎn)生影響。例如，公共建筑的樓梯凈寬不應(yīng)低于1.2米，除了要確保發(fā)生意外時商場內(nèi)人員可以順暢通過外，還滿足了日常經(jīng)營中顧客的行走安全和舒適。此外，商業(yè)設(shè)施與住宅一樣，同樣要關(guān)注建筑挑高的問題。適當(dāng)挑高室內(nèi)空間，可以使得購買者的視覺感更開闊，而明亮的燈光和挑高店堂的搭配，會使得購物者增加逛商店的興趣。
購買商鋪需注意六大細(xì)節(jié)
選擇商鋪細(xì)節(jié)1：兩心
第一，商鋪最好要處于核心商圈。怎么講呢？城市的商業(yè)中心是大的核心商圈；社區(qū)、居民區(qū)的商業(yè)中心是小核心商圈，這些區(qū)域客流量大、商業(yè)氣氛濃，生意自然會更好！
第二，要關(guān)注新商圈。一般新形成的或正在發(fā)展中的商圈，其商鋪的價格要比成熟市場便宜得多，而且，不少商圈還有很大的發(fā)展和升值的潛力，在經(jīng)過認(rèn)真的考察之后，投資新商圈，也是不錯的選擇。
選擇商鋪細(xì)節(jié)2：實力 、規(guī)模
選擇商鋪，除了位置和價格 ，還有很重要的兩點，常常容易被大家忽略：就是開發(fā)商的實力和商鋪規(guī)模。開發(fā)商的雄厚實力，一方面可以保證商鋪的工程質(zhì)量和交工時間；另一方面，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信。同時，商鋪的開發(fā)規(guī)模也是一個重要標(biāo)準(zhǔn)：比較大規(guī)模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂、購物等各項配套設(shè)施也更完備。
選擇商鋪細(xì)節(jié)3：主力店效應(yīng)
如果您對自己的投資眼光還不是太自信的話，那還有一個很重要的參考因素，就是做一個參照，看你的商鋪周圍有沒有主力店。什么叫做主力店呢？第一類：大型百貨商場、購物中心；第二類，各類品牌店、專賣店；第三類，一些知名的中外品牌餐廳。如果您的商鋪，緊鄰著這些主力店，那您的成功率就又可以大大地提高幾分。為什么呢？理由有兩個：第一，這些大型商場或是品牌店，他們選擇商鋪，通常都由一些專業(yè)機構(gòu)來評估，并且有一套科學(xué)嚴(yán)格的評估標(biāo)準(zhǔn)和計算方法，所以他們的選擇更可信。第二，這些大型的主力店，本身具有強大的聚客能力，他們能夠吸引客流、帶旺周邊的商鋪。
選擇商鋪要素 3：主力店效應(yīng)
如果您對自己的投資眼光還不是太自信的話，那還有一個很重要的參考因素，就是做一個參照，看你的商鋪周圍有沒有主力店。什么叫做主力店呢？第一類：大型百貨商場、購物中心；第二類，各類品牌店、專賣店；第三類，一些知名的中外品牌餐廳。如果您的商鋪，緊鄰著這些主力店，那您的成功率就又可以大大地提高幾分。為什么呢？理由有兩個：第一，這些大型商場或是品牌店，他們選擇商鋪，通常都由一些專業(yè)機構(gòu)來評估，并且有一套科學(xué)嚴(yán)格的評估標(biāo)準(zhǔn)和計算方法，所以他們的選擇更可信。第二，這些大型的主力店，本身具有強大的聚客能力，他們能夠吸引客流、帶旺周邊的商鋪。
選擇商鋪細(xì)節(jié)4：立地條件
商鋪的立地條件，主要就是指，商鋪周圍道路的通暢性。第一，商鋪周圍最好不要有護欄、高速路、電線桿等障礙物，這樣會影響客流。另外，商鋪周圍應(yīng)當(dāng)有足夠的停車位。
立地條件的第二方面，就是顧客來店方便程度。以兩幢相距只有20米的樓來舉例，分析來客方便程度。
選擇商鋪要素5：通用性
商鋪的外環(huán)境我們都選好了，現(xiàn)在來看內(nèi)部商鋪的格局和功能。不論是自己經(jīng)營還是出租，商鋪都有可能不斷地變換多種經(jīng)營項目，因此，商鋪的通用性和多功能很重要。
比如說 ，開餐飲店就需要有上下水、動力電、煤氣 、排煙設(shè)施等等。而有些商鋪，就沒有預(yù)留這些設(shè)施。如果商鋪功能不全，出租經(jīng)營就會受到很大限制。
選擇商鋪細(xì)節(jié)6：商圈的變動因素
選商鋪的時候，通常大家都要看看商家的規(guī)劃圖，看一下商鋪周邊的交通、商業(yè)網(wǎng)點、配套設(shè)施等等要素，這一點很重要。不過，除此之外，還有第二張大規(guī)劃圖一定要了解，那就是城市規(guī)劃圖。投資之前，最好向城建部門咨詢：商鋪所處的位置，在近些年是否有拆遷、改建的可能。
