湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月30日訊 又到了一年大學生畢業(yè)季，眾多的學生即將離開象牙塔，走進生活的柴米油鹽中。初入社會的大學生，面臨的不僅是嚴峻的就業(yè)形勢，還有來自住房方面的壓力。許多工作穩(wěn)定，家里又有一定經(jīng)濟能力的畢業(yè)生成了新生的樓市剛需力量。
有人認為早買晚買都要買，不如早點買；有人認為年輕人應該先立業(yè)后成家，不宜 “啃老”買房。那么，什么樣的大學畢業(yè)生才適合買房，又該如何挑選合適自己的房子呢？
大學生買房基本都“啃老”
目前受國家政策影響，房產(chǎn)市場慢慢趨于健康穩(wěn)定地發(fā)展，對于現(xiàn)在剛畢業(yè)的大學生來說，是一個好機會。畢業(yè)生小劉選擇畢業(yè)后直接買房。他考慮到，跟風漲價一直是一種潮流，租房市場尤為明顯。他認為與其花大量的金錢在租房上，還不如把每個月的租金用做房貸。
據(jù)了解，目前大學畢業(yè)就買房的多數(shù)是家長提供資金支持，在限購的環(huán)境下，用子女名義買房既可為子女省下租金，又可以享受首付、利率等各方面的優(yōu)惠。
小王的父母近期就在張羅給小王在湘潭買套房，小王告訴記者，他的工作四月份就基本上確定下來了，父母擔心房價以后越漲越高，因此這段時間一直在湘潭幫他找合適的房子入手。
畢業(yè)生小陳現(xiàn)在供職于某房地產(chǎn)公司做市場營銷，工作地點在北京路。由于工資相對較高，并且每月還有業(yè)績提成，小陳的收入在同屆畢業(yè)生中算是高的，供樓雖然有壓力，但還在可接受的范圍內(nèi)。加上有家里的支持，小陳打算在近期買房。小陳說：“早在畢業(yè)之前，爸爸就已經(jīng)開始幫我尋找合適的樓盤了�，F(xiàn)在基本能把房子定下來了。”像小陳的爸爸這樣的家長不在少數(shù)，他們也有自己的看法。小陳爸爸說：“大學畢業(yè)生應該先‘置業(yè)’再‘立業(yè)’。房子是不動產(chǎn)，而且現(xiàn)在房子是一個增值的趨勢，房子只要放在那兒，就是一筆財富。 ”
大學畢業(yè)“置業(yè)”or“立業(yè)”各有“粉絲”
記者就畢業(yè)生是否應該在家里的支持下買房的話題對十余位市民進行了隨機調(diào)查，發(fā)現(xiàn)多數(shù)人站在了支持買房的立場上，他們的理由主要是擔心以后房價漲得更多，會增加購房負擔。反對買房的則認為房子增加了畢業(yè)生的壓力，不利于他們的生活成長。有意思的是，支持買房的多數(shù)是80后的年輕人，而反對買房的則大部分是已經(jīng)成家立業(yè)的家長們。
支持買房派
媒體從業(yè)人員李先生：只要家里給得起，就應該支持買房。再不買房價不知道要漲到哪去了。
網(wǎng)站編輯鄧小姐：看實際情況，如果家里經(jīng)濟條件好，可以買。但千萬不能過分要求家里一定要幫助你買。
白領(lǐng)小蔬：我認為有經(jīng)濟能力的就買房，不要不好意思要家里的錢，如果心里過不去，可以采取借的形式。
網(wǎng)友饅小西：支持，如果家里有條件，越早買房越好。房子總會升值，哪怕不住了賣掉，都可以抵上工作好多年的工資。
國企干部吳先生：如果家里經(jīng)濟條件允許，為什么不買呢？反正有閑錢放著只會等著貶值。而購房先不說升不升值的問題，起碼解決了需求。但是，前提還是量力而行。
支持租房派
汽車雜志記者小張：沒必要一畢業(yè)就被一套房給鎖在一個地方了。再說，我覺得所謂婚房之類的剛需說法，越來越像是被炮制出來支撐市場的偽話題。
家長吳女士：我不打算以后給我的小孩買房，我希望他自力更生，自己解決。我和他老爸就是自己解決的，沒有用家里一分錢。
公務員朱先生：不支持。建議應該讓孩子先租房，通過租房過程自己學會計劃如何置業(yè)。家長可在置業(yè)時給予適當?shù)慕?jīng)濟支持。一畢業(yè)就幫其買房導致小孩對攢錢養(yǎng)家、創(chuàng)業(yè)艱難的意識淡化；同時，小孩對自己成家置業(yè)的奮斗計劃和過程也缺失自己的主導和投入，對人生的成長不大有利。
房地產(chǎn)企業(yè)職員阿珠：不支持。首先剛畢業(yè)，或者說工作的前幾年，其實工作和收入是不穩(wěn)定的，家里給了首付，買了房子，月供還是要自己付的。過早買房，經(jīng)濟上有壓力。當然如果家里豪爽到月供都不用給那就另算。
大學生置業(yè)尤需理性
隨著社會觀念的轉(zhuǎn)變，買房不再是大學畢業(yè)生感覺困難的事情。
對于大學生剛畢業(yè)就想買房的想法，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議，對于處于事業(yè)發(fā)展初級階段的大學畢業(yè)生來說，在購房過程中不僅要考慮房屋的品質(zhì)以及所處位置的交通便利程度、配套設(shè)施齊全與否，更要考慮自身的經(jīng)濟承受能力。最好根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來選擇價位適中的樓盤，只要能滿足基本的居住需求就可以了，避免不必要的經(jīng)濟負擔。
大學生買房建議
畢業(yè)生買房注意啥
注重交通因素
交通因素是影響大學畢業(yè)生置業(yè)選擇的一大因素。不少大學畢業(yè)生認為，一定要買交通方便的房子，才能節(jié)省上班途中耗費的時間。李星表示，距離公交車站近的房產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，當然價格也要貴一些。作為經(jīng)濟承受能力較弱的畢業(yè)生，可以選擇距離地鐵站、公交車站10-15分鐘路程的房子，相對于前者而言，這些房產(chǎn)價格要低一些，也不會給出行帶來不便。
50平方米以下便于轉(zhuǎn)手
部分想買房的大學畢業(yè)生傾向于一步到位，想要買好房子、大房子，因為有父母的支持，他想要買一套三居室的房子，以后可以不用更換。其實應屆畢業(yè)生買大房子是不適合的，一般買房都是希望距離工作地點較近，但畢業(yè)生工作尚未穩(wěn)定，很可能在不久就要換工作，大房產(chǎn)不容易流通。他建議，買50平方米左右的房子就可以，房改房、二手房都可以考慮。
要考慮投資和升值潛力
除了重要的價格因素，剛畢業(yè)的大學生買房還要綜合各方面因素來考慮�！白畲蟮那疤崾枪ぷ鞑环�(wěn)定。雖然現(xiàn)在把家安在離自己上班近的地方，但購房之后也許因為工作地點變動等其他不確定因素，房屋可能會面臨轉(zhuǎn)手或出租。 ”因此，他提醒這些家長和畢業(yè)生，要從大方向把握樓市動態(tài)，同時也要兼顧考慮房屋的投資屬性和升值潛力。
大學生租房注意事項
和熟悉的朋友合租
中介人員建議畢業(yè)生可以選擇和幾個老同學合租一套面積比較大的房子，生活空間有了，租金分攤下來也能夠承受。中介人員表示，剛畢業(yè)的大學生合租的情況在近幾年比較常見。有一些畢業(yè)生覺得選擇陌生人更好相處，于是出現(xiàn)了很多與網(wǎng)友合租的情況。對此，中介人士提醒，選擇租房對象的時候需要核實對方的身份證、工作證等證件以及聯(lián)系電話、工作單位等信息，以便于日后查詢或追究責任。
了解房東資質(zhì)再簽約
不少大學畢業(yè)生在選擇租房時并沒有查清楚房東資質(zhì)，這其實埋下了安全隱患。中介人員建議，大學畢業(yè)生在選擇租房時，無論是合租還是單獨租房，需留意以下兩方面。首先，一定要檢查業(yè)主有否持有房產(chǎn)證，或了解清楚“二房東”有沒有轉(zhuǎn)租權(quán)；其次，入住前與業(yè)主一起檢查租房內(nèi)的家私電器數(shù)量、新舊程度等，并在合同中注明，防止日后退租時出現(xiàn)不必要的糾紛；另外，由于租金的高低與室內(nèi)家具、家電配置往往有很大關(guān)系。
不要租住房中房
與合租不同，房中房是房東將一套房子內(nèi)部重新間隔，隔出獨立的房間、洗手間等，再分別對外出租。由于房中房存在如火災、房屋結(jié)構(gòu)等多方面的安全隱患，因此一直是房管部門嚴打的對象。大學畢業(yè)生租房，對于這類房子，一定要千萬當心，不可圖便宜圖便利租住，影響自身的居住安全。
