三、房?jī)r(jià)只會(huì)上升不會(huì)下降嗎？
去年底和今年初社會(huì)上流傳著這樣一種觀點(diǎn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)在今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)只會(huì)上升不會(huì)下降，其理由是我國(guó)居民對(duì)住房需求的潛力很大，而用于房地產(chǎn)建設(shè)的土地減少是剛性的。但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律告訴我們，某種商品的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)它的實(shí)際價(jià)值就會(huì)形成泡沫，而泡沫總是會(huì)破滅的，吹得越大破滅時(shí)損失就越慘重。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》有篇文章指出，在這場(chǎng)金融危機(jī)中，令銀行遭受重創(chuàng)的是一場(chǎng)押注于美國(guó)住宅與地產(chǎn)價(jià)格只漲不落的豪賭，監(jiān)管機(jī)構(gòu)、銀行家和國(guó)會(huì)都曾自欺欺人地認(rèn)為，地產(chǎn)價(jià)格只會(huì)越來(lái)越高。每個(gè)人都有權(quán)居有其所，即使他們信用很差或毫無(wú)信用——這就是美國(guó)夢(mèng)的版本之一。美國(guó)的教訓(xùn)難道還不值得我們深思和警醒嗎?
四、發(fā)展房地產(chǎn)是單純?yōu)榱送顿Y還是以真正居住消費(fèi)為主？
這個(gè)問(wèn)題關(guān)系到我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心問(wèn)題是社會(huì)問(wèn)題，不是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，甚至是一個(gè)要建設(shè)什么樣的社會(huì)的問(wèn)題。發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本目的是解決廣大居民的居住問(wèn)題，而不應(yīng)該推行把房地產(chǎn)作為投資品為主的發(fā)展模式。如果投資者買了許多套房子卻閑置著，而大量真正需要解決自住房的群體因房?jī)r(jià)過(guò)高又買不起，那么，這種被扭曲了的市場(chǎng)顯然是不健康的，這種發(fā)展方式也是不可持續(xù)的，必將成為引發(fā)諸多社會(huì)矛盾的根源。但同時(shí)也不能完全排斥投資行為，如果沒(méi)有投資行為也就沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)可言了，關(guān)鍵是要把握好度。在這方面要實(shí)行制度化，甚至要有相應(yīng)的法律保障。
五、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控會(huì)不會(huì)半途而廢？
《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，從標(biāo)題上就鮮明地指出，首先是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并針對(duì)當(dāng)時(shí)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的突出問(wèn)題，采取相應(yīng)的調(diào)控措施。這兩個(gè)文件都強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)保障性住房和普通商品房的有效供給，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制不合理的住房需求，這是完全正確的，根本不存在要打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的意思。日本、美國(guó)這樣工業(yè)化高度發(fā)達(dá)的國(guó)家，都在房地產(chǎn)問(wèn)題上栽了大跟頭，有過(guò)慘痛的教訓(xùn)。我們中國(guó)決不可以重犯這樣的錯(cuò)誤。
目前市場(chǎng)上存在某種等待觀望的心理，時(shí)而還出現(xiàn)一些要改變通知精神的傳聞，寄望出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，等待時(shí)機(jī)猛炒一把，并直接影響股市的波動(dòng)。這種想法很不現(xiàn)實(shí)，此類傳聞毫無(wú)根據(jù)。如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭不能得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫任其膨脹下去，一旦破滅必然對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定造成巨大的破壞。這涉及全中國(guó)人民的根本利益;如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)出了問(wèn)題對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響也不可低估，這就是大局。所以，必須堅(jiān)持正確的調(diào)控方向不動(dòng)搖，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策決不能半途而廢。如果說(shuō)以后會(huì)有什么改變，那只會(huì)是政策更加完善，調(diào)控更加有效。
盡管要完全理順各個(gè)方面的利益關(guān)系尚需一些時(shí)日，是一個(gè)艱難的過(guò)程，但并不存在什么高深莫測(cè)的理論，只要下決心認(rèn)真去做就沒(méi)有辦不好的事情。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理體制改革的各項(xiàng)政策設(shè)計(jì)(包括房產(chǎn)稅)，其根本出發(fā)點(diǎn)和最終歸宿必然是保護(hù)最廣大人民的切身利益，并帶來(lái)更多福祉，而決不會(huì)是給大家普遍增加負(fù)擔(dān)。對(duì)此，要有一個(gè)客觀的分析，對(duì)絕大多數(shù)居民而言是完全不用擔(dān)心的。
市場(chǎng)上還有一種誤解是，期待著政府把房?jī)r(jià)大幅度降下來(lái)。這種想法也是有偏頗的。4月17日的通知明確指出是要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是從宏觀上把握大局，從政策上加以引導(dǎo)，政府從來(lái)沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具體定價(jià)的職能。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)方方面面的主體都要從當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)情況出發(fā)，深刻領(lǐng)會(huì)國(guó)務(wù)院兩個(gè)通知的精神，增強(qiáng)理性化的思維，減少盲目性，共同努力，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展.
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