金湘潭負(fù)一樓到處是垃圾和雜物。
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月25日訊 2007年，市民彭先生花20多萬購買了金湘潭商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)一樓的一個(gè)商鋪，之后將商鋪以返租的方式委托開發(fā)商湘潭佳信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱佳信公司）管理。今年6月1日合同到期后，佳信公司卻拒絕恢復(fù)拆掉的商鋪�！艾F(xiàn)在商鋪沒了，租金也沒了！不知道怎么辦才好�！�6月23日，彭先生在湘潭在線《民情在線》欄目發(fā)帖求助。
湘潭在線記者經(jīng)調(diào)查采訪后了解到，金湘潭商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)一樓共有173個(gè)商鋪，佳信公司將其整體出租給國美電器后，統(tǒng)一拆除了業(yè)主商鋪的隔擋設(shè)施。按合同約定，到期后佳信公司應(yīng)恢復(fù)商鋪或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但如今，佳信公司卻拒絕恢復(fù)商鋪。
業(yè)主：重金購買商鋪委托開發(fā)商管理，合同期滿商鋪?zhàn)兛盏?/FONT>
“千年十八總，傳世金湘潭！”這是2007年金湘潭商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)一樓商鋪宣傳時(shí)打的口號(hào)。彭先生說，正是被這廣告語和地理位置所吸引，他花26萬元購買了金湘潭負(fù)一樓的一個(gè)商鋪。當(dāng)時(shí)，他與佳信公司簽訂了一份委托經(jīng)營合同，佳信公司每年以商鋪總價(jià)的7%返租給他。合同簽訂一年后，佳信公司將負(fù)一樓整體租給了國美電器，并對(duì)商鋪進(jìn)行了拆除�！爱�(dāng)時(shí)我們購買時(shí)都是隔好的一間一間的商鋪，現(xiàn)在合同到期后，開發(fā)商卻不恢復(fù)拆掉的商鋪，現(xiàn)在業(yè)主們連自己商鋪的位置都找不到了。”彭先生告訴我們，今年6月1日合同到期后，國美電器搬出了金湘潭負(fù)一樓，現(xiàn)在負(fù)一樓已人去樓空，進(jìn)入商鋪的大門也被鎖住。
“商鋪是貸款買的，現(xiàn)在貸款還沒還完，商鋪也無法正常出租�！崩跸壬峭獾厝�，他的遭遇跟彭先生一樣。栗先生說，佳信公司與業(yè)主簽訂的3年合同期滿后，2010年又與業(yè)主續(xù)簽了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，照合同的約定，在合同期滿后，如雙方無法達(dá)成續(xù)期的協(xié)議，由甲方（業(yè)主）收回商鋪，乙方（佳信公司）要對(duì)商鋪進(jìn)行隔斷并承擔(dān)相關(guān)工程費(fèi)用。
據(jù)了解，金湘潭商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)一樓共有154戶業(yè)主有相同遭遇，涉及商鋪173個(gè)，經(jīng)營面積約3500平方米。
物業(yè)公司：金湘潭商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)一樓不屬于物業(yè)管理
6月24日上午，我們來到了位于金湘潭6樓的湘潭佳信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但公司大門緊閉，早已搬離。
我們采訪到了金湘潭商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)公司佳信物業(yè)相關(guān)人員。據(jù)物業(yè)公司一位工作人員透露，佳信物業(yè)已經(jīng)于去年脫離了佳信公司，佳信公司搬到哪里他們也不清楚。“金湘潭負(fù)一樓的業(yè)主一直沒有繳納物業(yè)管理費(fèi)，并不由我們管理�！边@位工作人員表示。
而佳信物業(yè)安保主管曾先生則表示，要將負(fù)一樓商場(chǎng)大門鑰匙交給業(yè)主可以，但必須由業(yè)主提交聲明。業(yè)主拿到鑰匙后，以后出現(xiàn)任何問題均不能找物業(yè)公司。隨后，在幾名業(yè)主代表的見證下，業(yè)主代表提交了一份證明才拿到金湘潭負(fù)一樓商鋪的大門鑰匙。
在金湘潭負(fù)一樓，我們看到，原來的國美電器已經(jīng)全部搬空，里面黑漆漆的，偌大的一個(gè)地下商場(chǎng)到處堆放著垃圾和雜物，一片狼藉。
律師：佳信公司已經(jīng)違約，業(yè)主可通過法律途徑維權(quán)
對(duì)于154戶業(yè)主的遭遇，湖南湘晉律師事務(wù)所律師戴靜表示，業(yè)主和佳信公司簽訂了委托經(jīng)營合同，在合同中明確約定，商鋪經(jīng)營期滿之后，佳信公司有義務(wù)和責(zé)任對(duì)整個(gè)廣場(chǎng)內(nèi)的商鋪進(jìn)行隔斷并承擔(dān)相關(guān)工程費(fèi)用，業(yè)主只需給其30個(gè)工作日即可。現(xiàn)在佳信公司沒有對(duì)整個(gè)廣場(chǎng)進(jìn)行隔斷，已經(jīng)違反了合同約定，如果不對(duì)商鋪進(jìn)行重新隔斷，按照我國物權(quán)法的規(guī)定，已侵犯了業(yè)主的房屋所有權(quán)。
戴靜建議，業(yè)主可以找到開發(fā)商、主管部門等進(jìn)行協(xié)調(diào)，如果協(xié)調(diào)不成，可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。戴靜說，業(yè)主在簽訂委托經(jīng)營合同時(shí)，一定不要被眼前某些細(xì)小的利益蒙蔽，應(yīng)該仔細(xì)去考量開發(fā)商或委托經(jīng)營方的實(shí)際能力，委托有能力、有責(zé)任的公司進(jìn)行經(jīng)營。如果是實(shí)力不夠、不講誠信的企業(yè)，很有可能會(huì)因?yàn)橐恍┘?xì)小的利益損害自己更大的權(quán)益。
