房?jī)r(jià)只會(huì)上漲，不會(huì)下降嗎？這一疑問(wèn)，成為市場(chǎng)討論的焦點(diǎn)。
7月20日，在由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心舉辦的 “經(jīng)濟(jì)每日談”論壇上，全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任李德水直截了當(dāng)?shù)卣f(shuō)，“市場(chǎng)上還有一種誤解，期待政府把房?jī)r(jià)大幅度降下來(lái)。這種想法有失偏頗。”
李德水說(shuō)，今年以來(lái)國(guó)務(wù)院關(guān)于樓市調(diào)控的兩個(gè)重要文件都明確指出，要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，并沒(méi)有要求房?jī)r(jià)必須大幅度下降。
他進(jìn)一步解釋說(shuō)，“政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控主要是從宏觀上把握，政府從來(lái)沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具體定價(jià)的職能�！�
“如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭不能得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫任其膨脹下去，一旦破裂，必然對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定造成巨大的破壞性，這涉及老百姓的根本利益�！彼f(shuō)。如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)出了問(wèn)題，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響也是不可低估的，這就是大局。這也是國(guó)務(wù)院接連下發(fā)兩個(gè) 《通知》，特別是4月17日“新國(guó)十條”出臺(tái)的重大背景。
在李德水看來(lái)，雖然政府在行政職能上不能把房?jī)r(jià)大幅度降下去，但是政府通過(guò)調(diào)控能夠有效遏制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，六月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，二手住房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%。
他一再?gòu)?qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策要長(zhǎng)期堅(jiān)持下去。他說(shuō)，“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策絕不能半途而廢。盡管要完全理順各個(gè)方面的利益關(guān)系，尚需一些時(shí)日，是一個(gè)艱難的過(guò)程，但這里并不存在什么高深莫測(cè)的理論，只要下決心認(rèn)真去做，就沒(méi)有什么辦不好的事情�！�
他舉例說(shuō)，美國(guó)的教訓(xùn)難道還不值得我們深思和警醒嗎？日本、美國(guó)，這樣工業(yè)化高度發(fā)達(dá)的國(guó)家，都在房地產(chǎn)問(wèn)題栽了大跟頭，有過(guò)慘痛的教訓(xùn)，中國(guó)絕對(duì)不可以重犯這樣的錯(cuò)誤。
在他看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心問(wèn)題是社會(huì)問(wèn)題，不是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，甚至是一個(gè)建設(shè)什么樣社會(huì)的問(wèn)題�！鞍l(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本目的是解決廣大居民的居住問(wèn)題，而不應(yīng)該推行把房地產(chǎn)作為投資型為主的發(fā)展模式。”李德水說(shuō)。
解決我國(guó)居民住房問(wèn)題，究竟該走什么路子？是用一條腿走路還是兩條腿走路？李德水建議，“實(shí)行商品房和公租房?jī)煞N制度共存，用兩條腿走路是必然的選擇�！�
據(jù)他介紹，自從房改以來(lái)，除了極少數(shù)廉租房以外，我國(guó)現(xiàn)在保障性住房的投資額只占整個(gè)房地產(chǎn)投資的大約3%。除了極少數(shù)的廉租房以外，房地產(chǎn)開發(fā)幾乎都實(shí)行了商品房制度。
今年六月份，國(guó)務(wù)院召開了公共租賃住房工作會(huì)議，全面部署了加快發(fā)展公共租賃住房的工作。這是對(duì)我國(guó)住房制度的重要補(bǔ)充和完善。
城市中等偏下的收入家庭，以及新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員等等，既不符合廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房保障條件，又缺乏通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買住房的能力，他們的居住條件普遍較差，是最需要社會(huì)關(guān)注的群體。
加快發(fā)展公共租賃住房就可以為他們提供有力的保障，將來(lái)永遠(yuǎn)都會(huì)有新的“夾心層”群體不斷地出現(xiàn)，實(shí)行商品房和公租房?jī)煞N制度共存是長(zhǎng)期的方向。先住公租房，條件成熟以后再買商品房，分“兩步走”，也是這部分居民解決住房問(wèn)題的正常規(guī)律。
“所以先住公租房，對(duì)于相當(dāng)一部分居民，特別是大城市里的年輕人，是不可避免的一個(gè)過(guò)渡階段�！崩畹滤f(shuō).
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