湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月7日訊 不知什么時(shí)候，什么人說(shuō)過(guò)：“沖動(dòng)是魔鬼”。站在開發(fā)商的角度把急于購(gòu)房的群體稱為“剛性需求”，站在購(gòu)房人的角度，急需住房和購(gòu)房的群體為“剛性”。急需住房和購(gòu)房不可怕，可怕的是急需住房和購(gòu)房的人沖動(dòng)購(gòu)房。
買房的決定是個(gè)漫長(zhǎng)“論證”、權(quán)衡過(guò)程，即使到了馬上付款買的時(shí)候，也需要再“論證”、再權(quán)衡�，F(xiàn)在輿論對(duì)房市“回暖”開始渲染，這是必須的前奏，但是買房的決定不可焦慮和沖動(dòng)。
買房人購(gòu)買房產(chǎn)，某種意義上說(shuō)是購(gòu)買未來(lái)。買房人由于不能像購(gòu)買日用品那樣反復(fù)積累購(gòu)買經(jīng)驗(yàn)，很多人一生也許只購(gòu)買一次或有數(shù)的幾次房產(chǎn)，因此，買房技巧和程序只有社會(huì)管理部門給予制定，如果開發(fā)商的忽悠引發(fā)沖動(dòng)購(gòu)房，有可能帶來(lái)諸多遺憾。
理性看待買房時(shí)機(jī)
購(gòu)房者在決定買房前，必須分析一下市場(chǎng)狀況，看買房時(shí)機(jī)是否合適。對(duì)于自住需求者而言，在房?jī)r(jià)處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時(shí)都可以考慮買房，而在房?jī)r(jià)處下跌態(tài)勢(shì)下，可以觀望一下，因?yàn)檫x擇的范圍多了，但對(duì)于房?jī)r(jià)下跌何時(shí)是谷底，誰(shuí)也無(wú)法判斷，因此，在房?jī)r(jià)處在下降通道時(shí)，自住需求者可以多關(guān)注大品牌開發(fā)商的樓盤項(xiàng)目�？傮w來(lái)說(shuō)，買房子還是升值的，這十多年來(lái)，房?jī)r(jià)呈上升態(tài)勢(shì)，短期內(nèi)不會(huì)改變。至于說(shuō)買房投資，那就更要謹(jǐn)慎了。
理性看待樓盤促銷
業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)勁吹打折之風(fēng)，主要是目前大同樓市總體趨穩(wěn)，房企和消費(fèi)者都日趨理性，隨著新樓盤陸續(xù)上市，開發(fā)商促銷手段由虛轉(zhuǎn)實(shí)已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，常規(guī)促銷將成常態(tài)。經(jīng)過(guò)兩年多的調(diào)控，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)還抱有僥幸心理的開發(fā)商逐漸減少，紛紛在企業(yè)品牌、產(chǎn)品品質(zhì)研發(fā)方面下大力氣，就目前市場(chǎng)狀況來(lái)看，品牌房企開發(fā)的樓盤銷量還是位于市場(chǎng)前列。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然促銷頻出，但是，購(gòu)房者只要保持理性，對(duì)自己經(jīng)濟(jì)情況以及需求進(jìn)行全方面認(rèn)知，經(jīng)過(guò)深思熟慮后做出適合自己的決策，以合理的價(jià)位獲得意向房源，就是最大的實(shí)惠。
理性看待房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)蹭蹭的上漲不僅打亂了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，更打亂了購(gòu)房者理性的心智。在媒體的大肆渲染下，越來(lái)越多的購(gòu)房者沖動(dòng)買房。其實(shí)這個(gè)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，如果非要買房，那么就應(yīng)該分析個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況，量力而行。
首先理清買房動(dòng)因理性看待房?jī)r(jià)；第二分析個(gè)人及家庭經(jīng)濟(jì)狀況量力而行；最后讀懂國(guó)家政策，市場(chǎng)狀況抓住買房時(shí)機(jī)。
理性看待“贈(zèng)面積”
贈(zèng)送面積有如此大的誘惑力，購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)注意點(diǎn)什么？小編了解到，贈(zèng)送面積大多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，常見(jiàn)的贈(zèng)送區(qū)域?yàn)槁杜_(tái)、復(fù)式頂層、花園等。那么贈(zèng)送面積是否會(huì)計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)？贈(zèng)送面積是否真的能給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠？記者就此咨詢了房管局的工作人員，得到的答復(fù)是，贈(zèng)送面積沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不能隨意改造，但不排除有計(jì)入物管費(fèi)的可能。
此外，不少贈(zèng)送的面積都是開發(fā)商改變規(guī)劃加建的，未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù)，如單層改復(fù)式等，這都屬于違規(guī)操作，未來(lái)可能無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收、無(wú)法取得房產(chǎn)證。北京中倫文德律師事務(wù)所的郭律師也表示，贈(zèng)送面積易涉及開發(fā)商“偷面積”，不寫入合同也不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，是開發(fā)商規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法。而正是因?yàn)橘?zèng)送面積不受法律保護(hù)，所以即便售后出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房業(yè)主權(quán)益也很難得到保障，因此建議購(gòu)房者在購(gòu)買此類房屋時(shí)謹(jǐn)慎看待，理性選擇。
總之，從購(gòu)房人的角度來(lái)說(shuō)，因素分析最重要，經(jīng)過(guò)理性分析才可決定是否買房、什么時(shí)機(jī)買房、買什么房。買房一定要放棄“羊群效應(yīng)”，隨大流萬(wàn)萬(wàn)不可。現(xiàn)在很多人大喊房?jī)r(jià)漲落其實(shí)這不是主要關(guān)鍵因素，至于什么時(shí)間買房也不是開發(fā)商說(shuō)了算。買房欲望也不是一個(gè)月或者“黃金季節(jié)”一段時(shí)間的“八卦”時(shí)間促成的。營(yíng)銷商千萬(wàn)不要認(rèn)為刺激購(gòu)房人就能營(yíng)造購(gòu)買潮、也不會(huì)因?yàn)槊襟w渲染某時(shí)某刻房市就真的大漲大跌，購(gòu)房人千萬(wàn)記�。骸皼_動(dòng)是魔鬼”，買房定后悔，買房的時(shí)機(jī)一定自己掌握。
