除已購商品房外，以成本價購買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒有事先約定的公房也可以直接上市交易。
對這類房產(chǎn)的審查包括以下幾點：
(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁或第二頁有“成本價出售住房”、“成本價出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價購買。
(2)二看與原購房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：“單位有優(yōu)先購買權(quán)”、“出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意”或“五年之內(nèi)不可以上市”等條款約定。
另外，以成本價購買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準價、優(yōu)惠價購買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購公有住房和經(jīng)濟適用房出售征詢意見表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。
審查內(nèi)容包括：
(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁有“*私優(yōu)”、“*私標(biāo)準”、“優(yōu)惠出售”或“標(biāo)準出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標(biāo)準價或優(yōu)惠價購買。
(2)二看與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣協(xié)議中的約定。
當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，同時應(yīng)到有管轄權(quán)的部門，房屋所在區(qū)縣房地局查檔，以最終確認，該房屋是否具備上市交易的資格。
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