湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月30日訊 如何定義“改善性購房”，有的說是要換個(gè)更通透的空間，有的是想擁有更好的居住環(huán)境以提高生活品質(zhì)，有的則是為了娃娃讀書方便，但不管是哪一種，實(shí)際需要是第一要旨。對(duì)于改善型買家來說，在買房的時(shí)候都會(huì)遇到許多問題，如果不能處理好，往往都會(huì)很麻煩。要是有些問題能夠事先了解，并做好應(yīng)對(duì)措施的話，買房也就不再是一件難事。
于是無論政策如何變化，無論市場(chǎng)是向左走還是向右走，作為購改善性購房者，買合適自己的房子才是最重要的事情。本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編就將為大家介紹一些買房需要注意的事項(xiàng)，希望能夠?qū)φ跍?zhǔn)備換房的改善型買家有所幫助。
看準(zhǔn)機(jī)會(huì)“以小換大”
在選購大戶型時(shí)，除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素外，還要關(guān)注以下幾方面：景觀要素，選擇購買大戶型的人群，都是為了改善居住環(huán)境，功能間是否合理，改善性住房家庭人口較多，要兼顧每位家庭成員的起居習(xí)慣以及合理性；物業(yè)要素，通常購買大戶型的置業(yè)者，短期內(nèi)不會(huì)再有換房的意愿，建議購房者最好選擇信譽(yù)好、口碑好的品牌地產(chǎn)商，通常與這樣的小區(qū)所匹配的物業(yè)公司，服務(wù)也會(huì)比較周到。
條件允許“一步到位”
已有一套房的改善型購房者，條件允許的話，“一步到位”購房是不錯(cuò)的選擇。因?yàn)闀簳r(shí)買套小戶型，可能購房成本節(jié)省了，但是，組建家庭后隨著家庭成員的增多，比如生小孩或者小孩讀書了再去換套大房子，不如竭盡所能，直接選購大戶型。
對(duì)于改善型需求而言，購房的目的是想改善居住品質(zhì)，比如換面積、樓盤檔次，或者換地段等等。根據(jù)自身的需求出發(fā)，結(jié)合自己的資金能力，盡可能去選購最接近自己實(shí)際需求的住宅。如果有所保留退而求其次，浪費(fèi)一次購房權(quán)不說，未來買房還要承擔(dān)契稅此類額外支出。另外，申請(qǐng)貸款的次數(shù)也有限，用一次就少一次。
對(duì)新居住區(qū)域的選擇
一般來說，改善型購房需求或是因?yàn)榧彝コ蓡T增加如小孩出生、父母共同居住，或是因?yàn)楹⒆咏逃鴵Q房，或是對(duì)生活要求的提高而改善居所等。對(duì)居住區(qū)域的選擇一定要全面考慮清楚，諸如區(qū)域房價(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校資源等方面的情況都要了解清楚，并且全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。
原來住宅的處理
在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，對(duì)于原有住宅出售或出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來走勢(shì)來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，以租金來還換房后的貸款，在減輕還貸壓力的同時(shí)也可以避免在目前樓市低迷的情形下售房不能達(dá)到自己的理想價(jià)格。
賣與買是否同步進(jìn)行的考慮
如果想要換房，手頭資金又不充裕需要售房款救急的購房者，可以考慮盡量讓買、賣交易同時(shí)進(jìn)行，處理好售房款后可以馬上實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買與賣同步進(jìn)行的購房者，先做好新房的選擇和購房前的準(zhǔn)備工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房程序，也可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。
后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮
改善型買家除了要考慮家庭當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)換房費(fèi)用外，還應(yīng)考慮日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等支出，尤其要優(yōu)先考慮換房后，自己是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。
置業(yè)小TIPS：編輯在此建議廣大改善型買家，在換房置業(yè)的同時(shí)也要對(duì)自己的職業(yè)規(guī)劃做出妥善合理的安排，這樣才能保障今后的生活質(zhì)量不會(huì)下降；同時(shí)在升級(jí)置業(yè)購買新房或“賣舊買新”時(shí)更要注意對(duì)自己權(quán)益的保護(hù)，不要因?yàn)閾Q房行為而受到傷害。
