湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月29日訊 湘潭二手房似乎賣瘋了！記者從湘潭房產(chǎn)局拿到的最新數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的3、4月份，湘潭全市二手累計銷售二手房2430套、20萬平方米；其中二手住宅成交2327套、18.46萬平方米。
2327套！3、4月份二手住宅成交套數(shù)整整是2012年整年的八成左右，同比去年同期378套增加了1949套，增幅超過5倍！“這個量真的太驚人了，即使在二手房成交最好的時期也很少出現(xiàn)過這么火爆的行情。”一位房產(chǎn)中介的經(jīng)理說。
新政刺激二手房交易火熱
記者在采訪中得知，3、4月份二手房成交量的飆升與3月1日出臺的“新國五條”實施細(xì)則中的幾項房產(chǎn)新政關(guān)系密切。
“國五條”細(xì)則出臺后，二手房交易按差額20%征收個人所得稅成為關(guān)注的焦點，為了搶在地方細(xì)則出臺前完成交易，于是，一些已經(jīng)有買賣意向或已交易完畢但尚未辦理過戶手續(xù)的市民聞風(fēng)而動，紛紛爭搶著在20%個稅“大限”前辦理過戶手續(xù)，使得3、4月份一些涉稅二手房交易量猛增。
多家房產(chǎn)中介表示，3、4月月天，幾乎每天都加班加點辦理成交手續(xù)。另外，據(jù)房產(chǎn)中介公司反映，也有很多之前已經(jīng)簽了合同但還沒有辦理交易過戶手續(xù)的，也都紛紛趕在3、4月份以前過戶。
從湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)最新整理的數(shù)據(jù)可以明顯感覺到二手房市場交易的火爆。數(shù)據(jù)顯示，3、4月份，湘潭全市二手累計銷售二手房2430套、20萬平方米，同比上漲505%;其中二手住宅成交2327套、18.46萬平方米,同比上漲515%。
湘潭地稅：現(xiàn)行政策包含按差額20%征個稅
近日，國務(wù)院出臺多項房地產(chǎn)調(diào)控措施引起了岳陽市民廣泛關(guān)注。昨天記者走訪了湘潭地稅部門、多家樓盤采訪了解到，二手房售房差價按20%繳納個稅，實際上該政策在國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知中早已明確，只是沒有將該政策納入“國五條”之列。但至于“國五條”即將如何細(xì)化二手房轉(zhuǎn)讓所得稅政策，還等上級部門制定并下發(fā)正式文件。
記者了解到，目前湘潭還沒有接到關(guān)于個稅新政策實施的相關(guān)通知，因此，湘潭現(xiàn)在的二手房交易仍沿用原來的政策辦理。據(jù)記者了解，目前湘潭二手房交易個人所得稅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為能核實購買價款的，按差額的20%征收；無法核實購買價款的，按售價或評估的計稅價格的1.5%征收。
下半年二手房成交可能“穩(wěn)一穩(wěn)”
針對今年3、4月份湘潭二手房市場持續(xù)瘋狂走勢，房東和買家都在關(guān)心同一個問題：下半年二手房市場的紅火能一直持續(xù)下去么？業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的瘋狂局面將不會維持太久，當(dāng)政策和買賣雙方心態(tài)都穩(wěn)定下來之后，二手房交易就將進(jìn)入一個平穩(wěn)甚至有點“冰冷”的狀態(tài)。在正常的情況下，今年下半年的二手樓市預(yù)計還是能保持相對穩(wěn)定的成交量。但要一直出現(xiàn)像3、4月份這樣爆棚的成交量非常困難，應(yīng)該會“穩(wěn)一穩(wěn)”。
湘潭知名房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示：“應(yīng)該說3、4月份的成交量，很大程度上受新國五條預(yù)期個稅費政策的影響，相當(dāng)一部分的買房需求被提前釋放了。下半年二手房市場的成交量與上半年二手房交易量屢屢刷新相比，預(yù)計下半年二手房成交會穩(wěn)一穩(wěn)�！�
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