湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月29日訊 俗話說(shuō)，一鋪養(yǎng)三代，在嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控下，商鋪無(wú)疑是未來(lái)最佳的投資選擇。 2012年至今，湘潭商鋪投資呈現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，奧克斯廣場(chǎng)、同豐·中央廣場(chǎng)等眾多項(xiàng)目的商鋪受到熱捧。
與此同時(shí)，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策之下，湘潭不少開(kāi)發(fā)商也是順勢(shì)而為，紛紛將旗下原本用做長(zhǎng)線收租的商鋪和盤(pán)托出，其中，小型商鋪由于其總價(jià)低、投資者眾多，市場(chǎng)供應(yīng)量迅速加大。然而，面對(duì)形態(tài)各異的小型商鋪投資產(chǎn)品，業(yè)內(nèi)人士提示投資者要全面了解投資風(fēng)險(xiǎn)后再出手。
一，投資商鋪地段是關(guān)鍵
任何一種投資，都是風(fēng)險(xiǎn)與收益并存的，商鋪投資也不例外。“位置、位置、還是位置”，這是業(yè)內(nèi)人士提出的選擇商鋪的首要標(biāo)準(zhǔn)。商鋪位置主要是看項(xiàng)目所處地域交通環(huán)境，一般在道路交叉點(diǎn)為好，人流車流量大，且交通順暢。這樣的商鋪，一般只要鋪主經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，都會(huì)賺的盆滿缽滿。當(dāng)然商鋪的位置，不只是要考慮地段，還要看它所在的樓層、街鋪還是內(nèi)鋪、是否臨近主要通道、是否靠近出入口等。越是能夠接觸到人流的地方，商鋪的價(jià)值越高。所以往往一些大品牌的主力店鋪都選擇臨街位置，但并不是所有的商業(yè)形態(tài)都適合街鋪，因?yàn)橄鄬?duì)于內(nèi)鋪來(lái)說(shuō)，臨街鋪價(jià)格可以翻出幾倍，一些物美價(jià)廉的小商品就不太適合。
一般來(lái)說(shuō)首層街鋪是商業(yè)中價(jià)值最高的，二，三層其次。四層以上招商出租的壓力較大，就是出租出去，租金也不會(huì)太高。因此投資者在選擇商鋪的時(shí)候一定要計(jì)劃好自己的投資收益預(yù)期，從而選擇一個(gè)能夠滿足自己期望的商鋪，才算是正確的投資模式。
二，投資者的更優(yōu)選擇
對(duì)于投資者而言，投資要素的第一步，首先考慮到投資的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在湘潭眾多的商業(yè)項(xiàng)目中，投資者要區(qū)分“李逵”和“李鬼”，一定要選擇同時(shí)具備有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商、有能力的運(yùn)營(yíng)商、有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)商的商業(yè)項(xiàng)目，
目前湘潭并不缺乏可以購(gòu)買(mǎi)的商鋪，而是收益更穩(wěn)定、投資回收更迅速、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)更低的高收益優(yōu)質(zhì)商業(yè)，并且如何把握和實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、投資者、經(jīng)營(yíng)戶、消費(fèi)者多方利益的共贏，這才是需要我們?nèi)ニ伎嫉�。湘�?65房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示
三，投資商鋪12至15年內(nèi)回本較理想
市民在選擇好投資商鋪資的地段后，一定要衡量銷售價(jià)格和未來(lái)回報(bào)之間的比例是否合適。根據(jù)商鋪投資的普遍規(guī)律，一個(gè)商鋪十年租金的總值如果等同于現(xiàn)在的售價(jià)，那么這樣的商鋪就是值得投資的。
另外，商業(yè)物業(yè)如果能在12至15年內(nèi)回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達(dá)到賺錢(qián)的目的。對(duì)于那些想趁物業(yè)低價(jià)買(mǎi)入，等幾年看發(fā)展的買(mǎi)家，則建議購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專業(yè)市場(chǎng)的物業(yè)。
四，項(xiàng)目定位同樣重要
目前的商鋪銷售模式基本上是兩種，一種是出售所有權(quán)，一種是出售“租賃權(quán)”。針對(duì)前一種，投資者可以享有商鋪的產(chǎn)權(quán)，而后一種投資者只享有一定年限的“租賃權(quán)”。表面上看，前者似乎更占優(yōu)勢(shì)，但在實(shí)際的操作過(guò)程中，出售“租賃權(quán)”的項(xiàng)目往往因?yàn)轫?xiàng)目管理者可以進(jìn)行統(tǒng)一的招商、管理，反而更容易把市場(chǎng)管理好，所以投資商鋪業(yè)要特別留意項(xiàng)目。
