湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月29日訊 對(duì)于行將畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，緊跟而來(lái)的六月，將是一個(gè)充滿全新希望，但又不無(wú)傷懷的月份。因?yàn)樗麄儞]手校園，告別苦苦奮斗十幾年的學(xué)生生涯，正式成為社會(huì)大潮中的新生弄潮兒的日子，將在這個(gè)月份進(jìn)一步迫近。
對(duì)于少數(shù)一走出校園即是社會(huì)優(yōu)勢(shì)資源占有者的年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房并沒(méi)有現(xiàn)實(shí)阻力， 而那些來(lái)自社會(huì)底層、生存資源極其匱乏的畢業(yè)生，就得靠自己的拼搏，來(lái)做人生的勇士了。“真正的勇士敢于直面慘淡的人生”，那么，剛剛畢業(yè)，手頭資金捉禁見(jiàn)肘，又希望買(mǎi)房的大學(xué)生，究竟該如何面對(duì)呢?
踮腳置業(yè) 大膽買(mǎi)房
“在置業(yè)資金的預(yù)算上，肯定要量體裁衣，但考慮到以后的換房成本太高等問(wèn)題，我認(rèn)為‘踮著腳’也可以買(mǎi)�！睒I(yè)內(nèi)人士鮮明地亮出了自己的觀點(diǎn)。他表示，剛需群體需要考慮清楚置業(yè)未來(lái)5-10年的需求�！�2013年，建議剛需置業(yè)人群大膽置業(yè)，首先是根據(jù)需求精挑細(xì)選，因?yàn)檫x錯(cuò)的成本還是蠻高的，其次是準(zhǔn)備好資金大膽購(gòu)買(mǎi)，甚至找父母、朋友借點(diǎn)錢(qián)，也要勇敢下單。”
從自身能力出發(fā)
專(zhuān)家建議，剛走出校門(mén)的大學(xué)生，買(mǎi)房還需根據(jù)實(shí)際情況多方考慮，量力而行。尤其，不可盲目攀比，一味地求大求新求品牌。在資金有限的情況下，過(guò)多的超額支出，不僅會(huì)讓自己淪為目前社會(huì)所不恥的“啃老族”，而且，為了償還巨額房貸，收入尚微的工資就難有盈余。于是，另一頂帽子有出現(xiàn)了——“月光族”！在淪為“月光族”的同時(shí)，還無(wú)形中做了為銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辛勞打工的奴隸。那時(shí)，房子不僅不是幸福的保證，反而成了扛在肩上的負(fù)擔(dān)。
首選中小戶型或者二手房
中小戶型一般在80到110平米，和大戶型一樣配套完善，而且具有成本低廉、空間濃縮而家庭溫馨感增強(qiáng)、單位面積投資回報(bào)要更高、直接進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)因其低價(jià)更加容易成交等優(yōu)勢(shì)。可見(jiàn)，中小戶型就是濃縮版的大戶型，對(duì)于沒(méi)有多少購(gòu)買(mǎi)能力，卻又渴望擁有自己的暖巢的年輕人來(lái)說(shuō)，中小戶型的確是不錯(cuò)的選擇。二手房和中小戶型一樣具有價(jià)格低廉等特征，適合資金積累不足的上班族購(gòu)買(mǎi)。
而且，鑒于中小戶型和二手房的交易性更強(qiáng)，靈活度更高的特性，以此為過(guò)渡，等擁有了一定的資歷，再向“豪宅”出手也未嘗不可。所謂“退一步海闊天空”，循序漸進(jìn)也更加符合事物發(fā)展規(guī)律。
兼顧投資和升值潛力
專(zhuān)家建議，剛畢業(yè)的大學(xué)生買(mǎi)房置業(yè)，除了要考慮自身經(jīng)濟(jì)承受力、房屋品質(zhì)、所處位置交通便利程度和配套設(shè)施齊全與否之外，還應(yīng)該具有長(zhǎng)遠(yuǎn)目光，而不應(yīng)該只局限于當(dāng)前考慮。因?yàn)楣ぷ髦醺鞣N不穩(wěn)定因素的存在，可能隨時(shí)面臨房屋轉(zhuǎn)手和出租，所以最好根據(jù)自己的實(shí)際情況，從大方向把握樓市動(dòng)態(tài)，在兼顧考慮房屋投資屬性和升值潛力的基礎(chǔ)上，來(lái)選擇真正適合自己的樓盤(pán)。
交通便捷 就買(mǎi)地鐵房
在控制總價(jià)的情況下，買(mǎi)在三環(huán)外或?qū)⒊蔀閯傂柚脴I(yè)的常態(tài)。在這種情況下，多名業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)買(mǎi)交通便捷的房子，如果是地鐵物業(yè)更好。中成房業(yè)的趙亮就建議，在房屋所處的區(qū)域方面，更多要考慮交通的便捷性，比如目前主流的交通動(dòng)線，以及地鐵沿線的物業(yè)，會(huì)更加值得關(guān)注。
同等條件下 品質(zhì)為王
如果選好了區(qū)域，卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的能量級(jí)、綜合實(shí)力、戶型的面積段、總價(jià)和單價(jià)等都差不多，又該如何選擇呢？如果選錯(cuò)，也可能意味著將來(lái)的增值空間有所不同。
業(yè)內(nèi)人士建議，交房后，尤其是進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)后，即使是同一個(gè)片區(qū)，不同的樓盤(pán)也會(huì)有不同的表現(xiàn)。因此，在同等條件下，品質(zhì)為王。如何看房屋的品質(zhì)呢，可以考量的方面很多，比如同一個(gè)面積段的房子，它各個(gè)房間的室內(nèi)空間尺寸如何，是否舒適；贈(zèng)送空間是否好用；園林做得如何；小區(qū)物管的水平；以及樓間距，人口密度；外立面所使用的材料；公共空間的打造如何等，都是構(gòu)成小區(qū)品質(zhì)的重要元素，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)挑選。
單項(xiàng)選擇 不一定一步到位
“即使是做單項(xiàng)選擇，也不是追求絕對(duì)的一步到位�！蹦碃I(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理的觀點(diǎn)，與眾不同。他認(rèn)為，首次置業(yè)一般來(lái)說(shuō)只能看到后5年，并不是終極的置業(yè)，還是會(huì)面臨二次換房的情況。他建議，在目前各種政策所形成的圍剿態(tài)勢(shì)下，不妨考慮分步置業(yè)，兩次到位。他提出了具體的建議，第一次購(gòu)房，在非限購(gòu)區(qū)域的郊區(qū)，以不貸款的方式買(mǎi)一個(gè)小戶型先做過(guò)渡，這樣可以不留下貸款記錄。等到以后結(jié)婚生子，想換品質(zhì)更好的房子，想在主城區(qū)置業(yè)的時(shí)候，可以將這套房子賣(mài)掉，然后以首套房的方式，在成都主城區(qū)購(gòu)房，如果使用公積金貸款的話，首付只需要兩成！而所換的這套房子，和很多二套房首付6成所換的品質(zhì)改善房源，其實(shí)是一個(gè)等級(jí)的，但是所占用的首付資金，卻要少4成！因此，這樣的分步置業(yè)，兩次到位是可以實(shí)現(xiàn)的。
