湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月26日訊 最近，有不少網(wǎng)友反映，在預(yù)售時被告知的公攤，往往跟交房時的數(shù)據(jù)相差巨大，購房者與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同都以套內(nèi)面積計價，對于建筑面積、公攤面積也有約定。而在樓盤銷售時，銷售人員向客戶介紹的往往是房子的建筑面積。公攤到底對購房者有什么影響？能不能在買房初期就自我估算公攤？公攤大到底是好事還是壞事？
多數(shù)人不清楚如何界定公攤面積
小編在采訪中發(fā)現(xiàn)，購房者大多并不清楚如何界定公攤面積。據(jù)了解，房子的公攤面積等于建筑面積減去套內(nèi)面積，而公攤率即是公攤面積除以套內(nèi)面積。一位購房者說，銷售人員介紹公攤率在15%左右，其他人也是這樣買房，他就沒有去留意公攤面積。另一位購房者則向小編反映，他的房子公攤率是12%，但他一位同事在同一小區(qū)另一樓棟所買的房子，公攤率卻是16%。他納悶，怎么同一個樓盤里公攤率還不一樣？
尤其是小戶型的房子，比價格更重要的是面積。如果不是LOFT而是單層的戶型，由于建筑面積本身就不大，一旦公攤過高，小戶型可以使用的套內(nèi)面積就越發(fā)的小，居住起來自然也就不那么舒適。
一對年輕戀人，因為湘潭不斷上漲的房租而痛下決心買房。在看過很多地段和戶型，在考量了兩人的經(jīng)濟(jì)實力后，最終決定購買十堰某樓盤小套戶型。“我們前后看了很多房子，最后覺得這個房子很適合我們兩個，總價不高，首付也不高，周邊也很熱鬧�！�
這也往往是剛需族選購小戶型的要點：面積在30-50平方米，離城市的喧囂遠(yuǎn)些最好，但交通要便利。樓層高點沒關(guān)系，重要的是配套要到位，這樣工作之余也能好好地休息玩耍。然而，躲在小戶型背后的公攤，卻往往被人忽視。
