二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。據(jù)中介機(jī)構(gòu)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人介紹，一般情況下，二手房貸款的最高年限為二十年，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。但是，銀行為避免自身風(fēng)險，在為二手房提供貸款時，一般對房屋的房齡和貸款人的年齡、個人信用和還款能力都有嚴(yán)格的規(guī)定條件。如果房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)會越低；如果貸款人的年齡較大、個人信用差和還款能力較低的貸款人，銀行發(fā)放貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
之后就要考慮貸款人的貸款房屋套數(shù)。 如果所購房產(chǎn)是購房人的首套住房，那么最高貸款額度為所購住房總房款或評估價值的70%；如果是二套住房，最高貸款額度為其40%；如果是三套住房，則不能按揭貸款，必須要一次性付款完成交易。如果所購房產(chǎn)是二手的商業(yè)用房，那么不管是首套房還是二套房，貸款的最高額度都是50%，國家對商業(yè)用房暫時沒有實行差別化的信貸政策。
