湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月24日訊 房價、房價、還是房價？當你翻開報紙房產(chǎn)版、房產(chǎn)雜志，或者打開房產(chǎn)網(wǎng)站時，基本上大批充斥著關(guān)于房價的各種信息。而在湘潭房地產(chǎn)市場上，湘潭購房者多數(shù)會選擇先看看媒體上的一些信息再買房，而媒體上的觀點又有大部分是在講房價的。據(jù)筆者調(diào)查顯示，通常一個房產(chǎn)網(wǎng)站的頭條一個月會有超過一半和房價有關(guān)。
調(diào)查：買房看什么，湘潭人對價格、地段說“yes”
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友購買力調(diào)查顯示，在影響購房者選房的要素指數(shù)方面，價格要素以位居第一位，占35%;其他要素依次為區(qū)域地段、周邊環(huán)境、戶型、配套、交通、開發(fā)商等。分別是21%、12%、10%、10%、7%、5%。
從調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，房價依然是湘潭購房者在購房時最為關(guān)注的要素，并與消費者的經(jīng)濟水平、購房計劃和置業(yè)理念有著密切的聯(lián)系。其次，隨著改善型需求發(fā)力，地段也成為購房者重要考慮因素，從另一方面也說明，湘潭購房者對于樓盤 “軟實力”的關(guān)注。此外，隨著湘潭經(jīng)濟不斷發(fā)展，市民在購房時考慮的因素也顯示出多元化的發(fā)展趨勢，交通、戶型、地段和配套等要素之間相差不大，體現(xiàn)了這一趨勢。
筆者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，真正關(guān)心的房價多數(shù)是80后年輕階層，他們主要是剛需群體，對房價的漲跌比較敏感，但在價位浮動不大的基礎(chǔ)上，更多的剛需更愿意買地段較好的樓盤。由此可知，房價在購房者心中的地位并沒有有些媒體渲染的那么重。實際上，根據(jù)筆者長期的走訪得知，地段在影響購房者買房的因素中占有很重要的地位。
買房的首要因素是什么？事實上并沒有一個唯一的答案，就如“一千個讀者就有一千個哈姆雷特”，對有些人而言，房價才是最重要的，畢竟沒錢什么地段也選不了；對有些人而言，地段優(yōu)勢最重要的，現(xiàn)在住的舒服、將來升的快才是該首先考慮的
超4成湘潭市民意向購房價格在3000-3500元
在“您認為湘潭樓盤合理均價”的選項中，有42.65%的購房者認為他們最期待的價格是3000-3500元之間，認為房價應(yīng)該在3500-4000元之間和3000元以下的購房者均占被調(diào)查的25.49%，而認為房價在4000-5000元之間的購房者僅占被調(diào)查的5.39%。
從調(diào)查結(jié)果看，市民所期待的3000-3500元的心理價位同湘潭樓市中均價4000元以上仍有一定差距。
對于市民購房心理價位同市場均價的差距，業(yè)內(nèi)人士分析稱：市民可能受房地產(chǎn)市場調(diào)控大勢比較濃厚，對房價普遍看跌認為房價下行空間大，但調(diào)控不是打壓而意在控制房價過快過高上漲，從這個層面上看，購房者多看到這些被調(diào)控城市的房價下跌，生硬搬到湘潭樓市并不完全合理。湘潭樓市以剛需為主幾乎不存在泡沫，所以房價不同于以投資型為主的城市水分大。理性看待房價，根據(jù)自己實際需求購房才是最合理的。
一味的觀望并不一定是上上之選，如果只是一味局限于房價，而不是綜合考慮開發(fā)企業(yè)實力、房屋建筑品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)自己等綜合因素，錯失購房時機得不償失。
