湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月23日訊 房產(chǎn)新政頻頻出臺(tái)，房價(jià)自然成為眾購房者關(guān)注的話題�；仡櫧�10年的樓市，調(diào)控從未中斷，房價(jià)卻持續(xù)走高。尤其在2013年，雖然新國五條出臺(tái)，但2013年至今，樓市再次陷入新一輪的爆發(fā)性增長，尤其是房價(jià)不斷攀高，湘潭房地產(chǎn)市場也不例外。
面對(duì)如今的房價(jià)越來越高，有自住剛性需求的老百姓、想投資房產(chǎn)的市民，該出手還是再等一等？就在前不久，當(dāng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)再度被問起房價(jià)太高時(shí)再度拋出驚人言論“胸罩比房子貴多了”說法時(shí)，引起軒然大波。其實(shí)不然，在我們反駁或者抱怨任志強(qiáng)的“胸罩”論時(shí)，近幾年房價(jià)在接二連三堪稱史上最嚴(yán)的房產(chǎn)調(diào)控下確實(shí)連年在漲，而且上漲幅度是有增無減，這在一定程度上體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的困局。
房價(jià)越等越高，剛需族買房要趁早
5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的4月份全國70個(gè)大中城市的房價(jià)引起市場注意。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷3月政策性末班車效應(yīng)猛漲后，4月全國70大中城市中，房價(jià)環(huán)比、同比上漲的城市分別達(dá)到67個(gè)、68個(gè)，占比超過九成。雖然環(huán)比漲幅有所降低，但是4月份，房價(jià)同比上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份高出2.5個(gè)百分點(diǎn)，很多人據(jù)此分析“放緩的趨勢仍然難以見到”。
既然房價(jià)越等越貴，對(duì)于剛需族來說買房應(yīng)該是越早越好。近日購房者黃波最近一直在湘潭各個(gè)售樓部之間奔走，想買房，但他逐漸發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策嚴(yán)厲了，買房變難了�！耙恢钡戎刑妆阋朔孔訌奶於�，卻得到了越等越貴的殘酷現(xiàn)實(shí)。
對(duì)于當(dāng)前的湘潭樓市，湘潭不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)相關(guān)人士認(rèn)為今年湘潭樓市春節(jié)回暖跡象較預(yù)料中要早，尤其表現(xiàn)在剛需樓盤。這一波回暖從去年10月份就開始顯現(xiàn)，只是幅度較為平緩。目前樓市處于新國五條政策敏感期，特別是湘潭本地將會(huì)出臺(tái)采取何種調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)仍是莫衷一是，不過普遍的看法是“不會(huì)過于嚴(yán)厲”。預(yù)判5月份及以后，湘潭樓價(jià)繼續(xù)維持當(dāng)前這種小幅上漲的可能性較大，明顯的大幅度上漲可能性不高。
如果你是自住購房的剛需一族，買房及早入市遠(yuǎn)比一味的追求價(jià)格低點(diǎn)要實(shí)際得多。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，目前湘潭樣本均價(jià)僅為3998元/平米，為長沙的一半，同比株洲房價(jià)便宜近1000元/平米，相比同類城市中房價(jià)倒數(shù)行列。而在未來幾年隨著經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇及長株潭城市圈的快速發(fā)展，房價(jià)穩(wěn)步上升是今后樓市發(fā)展的大趨勢，因此及早作出決定還是有機(jī)會(huì)在房價(jià)真正大漲之前買到中意的房子的。
剛需買房四要點(diǎn)
政策對(duì)湘潭樓市的影響并不很大,因?yàn)閯傂枞哉紦?jù)主導(dǎo),房價(jià)短期內(nèi)仍會(huì)呈現(xiàn)上漲趨勢。對(duì)于剛需購房者來說,選擇合適的時(shí)機(jī)出手很重要,選擇適合自己的房源更重要。
一是理性購房、不盲目跟風(fēng)。一些購房者往往被所謂名盤、品質(zhì)盤鋪天蓋地的廣告宣傳打動(dòng)，購買后發(fā)現(xiàn)價(jià)格和樓盤品質(zhì)根本不成正比。
二先定地段再選型.地段的重要性毋庸置疑，它不僅決定房子的升值潛力，更關(guān)注到剛需族未來十年甚至更長時(shí)間的生活。其次在戶型選擇上盡量選擇80-110平米左右的兩居室或者三居室。
三是關(guān)注城市發(fā)展熱點(diǎn)，二環(huán)、輕軌、高鐵都是投資所應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)，其次如九華及易俗河熱點(diǎn)板塊也是個(gè)很不錯(cuò)的選擇。
第四，趕早不趕晚，雖然有人散布房子降價(jià)的言論，但真真實(shí)實(shí)看到的卻是房價(jià)一年比一年高，后悔的是自己。
