湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月21日訊 地段、價(jià)格、配套、品牌、產(chǎn)品附加值……買(mǎi)房時(shí)你最看重什么？在樓市動(dòng)蕩不安的今天，這個(gè)問(wèn)題困擾著眾多首次置業(yè)者。該不該買(mǎi)房？買(mǎi)什么樣的房？如何買(mǎi)？買(mǎi)房還看性?xún)r(jià)比。
有些老百姓要買(mǎi)便宜房無(wú)可厚非，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商家任何“優(yōu)惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有內(nèi)中一定的原因，因此買(mǎi)便宜房一定要弄清便宜真正的原因。
縱然如此，在這里湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編給購(gòu)房者一些建議，這些建議首先需要我們打破自身對(duì)房屋要求的束縛，從項(xiàng)目樓盤(pán)處在市場(chǎng)中的地位來(lái)考慮。
第一，考慮樓盤(pán)的區(qū)域供應(yīng)量
如果區(qū)域內(nèi)有大量樓盤(pán)同時(shí)放量銷(xiāo)售，鑒于競(jìng)爭(zhēng)壓力，區(qū)域內(nèi)很容易出現(xiàn)幾個(gè)項(xiàng)目樓盤(pán)率先降價(jià)。今年?yáng)|麗區(qū)和津南區(qū)某些樓盤(pán)的促銷(xiāo)活動(dòng)便是最好的例證。
第二，考慮樓盤(pán)的升值空間
這除了受樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的品牌和物業(yè)影響外，軌道交通是重要條件。地鐵沿線的住宅相比同區(qū)域的住宅會(huì)多出25%左右的增值空間。
第三，考慮樓盤(pán)稀缺性
比如，一個(gè)區(qū)域內(nèi)若都是高層樓房，僅有少部分的洋房和別墅產(chǎn)品，那么稀缺的項(xiàng)目會(huì)更受歡迎。
最后，需要參看樓盤(pán)的土地成本。與上述三點(diǎn)相比，土地成本可謂是“小巫中的大巫”。按任志強(qiáng)說(shuō)法：“房?jī)r(jià)里，土地成本占了48%，與稅收合計(jì)能占到70%。”因此，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的力度會(huì)有多大，最應(yīng)該參看的是樓盤(pán)的拿地成本。就天津樓盤(pán)一般而言，如果拿地成本低于房?jī)r(jià)的40%，仍會(huì)有一定的降價(jià)空間。當(dāng)然，降與不降是另外一回事。
雖然，現(xiàn)在不是一個(gè)只要拿地、囤地就能掙錢(qián)的時(shí)代，雖然，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都在文化、品質(zhì)上下大工夫，以求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，但這仍舊是個(gè)土地的時(shí)代，舌尖上的土地，五味雜陳。土地不僅是決定房?jī)r(jià)的重要因素，也是決定開(kāi)發(fā)商命運(yùn)的元素。據(jù)報(bào)道，萬(wàn)科正在商業(yè)領(lǐng)域有所動(dòng)作，其原因并不是對(duì)多元化發(fā)展思路的實(shí)踐，而是所拿地塊的商業(yè)用地屬性所致。
