湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月15日訊 調(diào)控一段時間以來，近期，湘潭房價又有明顯上漲跡象。房價上漲，對于購房者而言無疑是最大打擊，長期的等待不但沒有換回房子，更是把之前的全款等成首付款。
既然等不到房價下跌，那就果斷買房。然而對于不少剛需來說，買房子是一件大事，尤其現(xiàn)在的樓市又比較混亂，開發(fā)商虛假宣傳、違規(guī)蓋房的問題時有發(fā)生，不僅如此，房屋質(zhì)量也屢屢出現(xiàn)問題。
攢了一輩子錢，卻踏進陷阱，買來一堆麻煩的例子比比皆是。各大媒體的報道中總是充斥著各種業(yè)主哭訴買房遭遇的消息，如果對買房之事無所知，往往會陷入無盡煩惱中。記者統(tǒng)計了湘潭地區(qū)的信息，并采訪了湘潭365房產(chǎn)顧問團的相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，教您識陷阱、避陷阱。
陷阱一：虛假廣告
記者近日看了某樓盤的宣傳廣告，廣告宣傳該樓盤緊鄰商業(yè)中心，輻射中心城區(qū)，細看地圖，該樓盤鄰市中心還有一段“甚遠”距離，周邊配套措施積極不完善。通常購房者選房的主要參照就是開發(fā)商的宣傳廣告、沙盤及樣板間。購房者對宣傳事實要自行核實，沙盤展示的規(guī)劃往往會在后期建造過程中發(fā)生改變。裝修得舒適豪華的“樣板房”會很容易打動消費者，但樣板房的結(jié)構(gòu)也可能與實際不符。湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)表示，廣告宣傳與實際不符等問題是明顯的違約行為，現(xiàn)在已慢慢減少。
湘潭365房產(chǎn)顧問團支招：購房者要仔細閱讀購房合同，核實廣告宣傳中的內(nèi)容是否正式出現(xiàn)在合同中，一旦出現(xiàn)問題便具有法律保障。
陷阱二：物業(yè)管理
湘潭地區(qū)有業(yè)主反映物管公司擅自變更物業(yè)用地，只收錢不辦事等問題，開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益�；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
湘潭365房產(chǎn)顧問團支招：購房者在了解樓盤情況時，應(yīng)詢問了解物業(yè)公司資質(zhì)，盡量選擇名氣規(guī)模較大的公司。簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見。
陷阱三：配套設(shè)施
記者采訪了家住河?xùn)|某樓盤的龍先生，他向記者抱怨，在買房時開發(fā)商承諾小區(qū)內(nèi)有200多平米的會所，交房之時，業(yè)主們遍尋小區(qū)也沒發(fā)現(xiàn)會所，開發(fā)商回答小區(qū)中間的涼亭及噴泉就是會所，之后業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商打官司無果便不了了之。據(jù)了解，少數(shù)缺乏道德血液的開發(fā)商在售房時，對可承諾的配套設(shè)施甚至根本不存在的配套設(shè)施紛紛向業(yè)主進行口頭承諾，一旦業(yè)主交付房款，會發(fā)現(xiàn)很多設(shè)施變成了空頭支票。
湘潭365房產(chǎn)顧問團支招：首先購房者可向有關(guān)主管部門核實開發(fā)商所承諾的配套設(shè)施，例如學(xué)區(qū)房的真實性，周邊的交通規(guī)劃等。其次，業(yè)主勿信天上掉餡餅的“好”事，開發(fā)商所承諾的各種優(yōu)惠利好措施如超出正常行情，購房者就要考究其真實性了。
陷阱四：一房多賣
目前房地產(chǎn)市場依然異�；鸨捎趦r格上漲，在買賣過程中，開發(fā)商一房二賣甚至多賣現(xiàn)象時有發(fā)生。
湘潭365房產(chǎn)顧問團支招：房子沒有涉及一房多賣，才能簽訂正規(guī)的買賣合同，交易中心會立即備案，已備案的房子不能再進行買賣。在委托中介賣房時，可指定買家的名字，一方面可防止中介方炒樓，也可防止“一房多賣”。
陷阱五：房產(chǎn)證難辦
據(jù)湘潭網(wǎng)友向記者反映，她所購買了房子，多位業(yè)主在辦理房產(chǎn)證的過程中遇到困難，房產(chǎn)證根本辦不下來，他們多次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用得最多的一句話就是“正在辦理”。
湘潭365房產(chǎn)顧問團支招：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。光大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁楓最后表示，絕大多數(shù)矛盾、糾紛或者陷阱并非開發(fā)商有意設(shè)置。房地產(chǎn)開發(fā)是一個漫長、復(fù)雜的過程，涉及到很多方面問題需要開發(fā)商解決，中間必然有一些問題沒有處理好，如果沒有處理好的問題涉及質(zhì)量、工期等方面，就必然會造成對購房合同違約，絕非有意設(shè)陷阱。一旦違約，購房者心生怨氣，而開發(fā)商也滿腹委屈，需要雙方相互理解溝通。
