湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月16日訊 現(xiàn)在湘潭樓市這么火爆，趕快買套房產(chǎn)投資吧！隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，越來越多的市民把投資房產(chǎn)作為物價(jià)通脹下理財(cái)首選。當(dāng)然，有大量購入的，就一定也有打算出手的。但房產(chǎn)出手讓一些手攥房子的投資者騎虎難下，因?yàn)樵诋?dāng)前嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策及不斷完善的二手房交易稅收下，讓市民手里的房產(chǎn)難以出手。
房產(chǎn)投資的利弊
房產(chǎn)投資好的一方面是，即使經(jīng)濟(jì)崩盤，負(fù)資產(chǎn)通常還是比現(xiàn)金或垃圾股好，因?yàn)榉课萦惺褂脙r(jià)值，可以居住和出租，減少損失。而在經(jīng)濟(jì)崩盤下，股票翻身基本無望，投資永遠(yuǎn)喪失。而負(fù)資產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)過一段時(shí)間，由于房產(chǎn)的總體升值趨勢(shì)，通常可以翻身。只要你有供房能力。
有好的一方面自然有壞的一方面，如果你只付了頭款，有每月按揭要還，又沒有足夠的穩(wěn)定收入，下場(chǎng)很可能就是負(fù)債累累，破產(chǎn)而銀行收房。
投資客離場(chǎng) 買入容易出手難
自2010年出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，投資客的觀望氛圍逐漸變濃。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，預(yù)期房產(chǎn)投資收益漸薄，一部分房產(chǎn)投資客開始逐步離場(chǎng)。
湘潭一家樓盤的銷售負(fù)責(zé)人表示，二套房首付提高到六成與限購政策結(jié)合起來很有力，大大提高了購房門檻，將許多投資客擋在門外�！瓣P(guān)鍵是改變了大家的預(yù)期�！痹撠�(fù)責(zé)人說，樓市和股市一樣，預(yù)期對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)巨大，目前樓市的投資客觀望氣氛較重，現(xiàn)在入市的基本都是自住型的買家，投資客則會(huì)捂緊荷包。
在二套房首付提高的同時(shí)，2013年國家出臺(tái)房地調(diào)控“新國五條”，細(xì)則明確指出將充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。
通過一系列的房產(chǎn)調(diào)控，房產(chǎn)投資已不再是升值首先，而僅僅是一份長(zhǎng)期持有的投資產(chǎn)品。
房產(chǎn)投資技巧
一，可分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%。
二，多方比較多方考慮。房子的地段、面積、園林景觀、樓間距、戶型設(shè)計(jì)、使用率、戶型的劃分標(biāo)準(zhǔn)、層高、采光通風(fēng)、交通、社區(qū)配套設(shè)施等都會(huì)影響到房產(chǎn)投資。
三，要學(xué)會(huì)砍價(jià)。行業(yè)調(diào)控期間，相對(duì)來說樓盤可議價(jià)空間大。有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)：一是期房開盤之初，往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配；四是老業(yè)主介紹新業(yè)主，有時(shí)也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
四，兼顧短線和長(zhǎng)線。優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線。
