湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月12日訊 近日，記者從湘潭市房產(chǎn)局了解到，4月以來，湘潭二手房交易量已經(jīng)趨于正常，告別了上月因受新“國(guó)五條”影響導(dǎo)致的交易井噴狀態(tài)。
“這個(gè)月總算恢復(fù)正常了，這兩天每天辦理10套左右�！闭诿χk理過戶工作人員告訴記者，上個(gè)月，我市二手房交易異常火爆。數(shù)據(jù)顯示，2013年3月份我市二手房交易量為1435套，創(chuàng)下我市二手房交易數(shù)量近年來新高。
經(jīng)歷了3月份月瘋狂行情之后，4月份的湘潭二手房市場(chǎng)早被預(yù)計(jì)或許只剩下“殘羹冷炙”。不過，實(shí)際的成交狀況比想象中好一些。
3月井噴 4月平穩(wěn)
國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，使得整個(gè)3月份的二手房市場(chǎng)陷入癲狂狀態(tài)，日成交量不斷被刷新，二手中介門店晚間燈火輝煌，忙著簽合同。數(shù)據(jù)顯示，3月份我市二手房交易量為1435套，交易面積為13.1萬㎡，創(chuàng)下我市二手房交易數(shù)量近年來新高，交易總量分別是2月份的6.22倍和6.32倍，較去年同期二手房住宅184套，增長(zhǎng)近7倍�！吧蟼�(gè)月的工作量是平時(shí)五六個(gè)月的總工作量�！毕嫣斗慨a(chǎn)管理局一工作人員說。
該工作人員分析稱，3月以來，由于“國(guó)五條”新政中的個(gè)人所得稅如何執(zhí)行、二套房首付和利率提高等未明確，購(gòu)房者趕“末班車”入市，“原本還在觀望的潛在買房戶因此被激發(fā)了，賣房者又急于脫手，這樣一來，二手房交易就火爆了，不過價(jià)格波動(dòng)倒不大。經(jīng)過3月份的集中消化，4月份湘潭二手房交易量從3月份的井噴勢(shì)頭到4月上旬逐步減少，過渡到4月中下旬的平穩(wěn)期，前期大量購(gòu)房量的釋放和消耗導(dǎo)致了近期市場(chǎng)成交的斷層，此外政策的相對(duì)緩和也使得市場(chǎng)心態(tài)平復(fù)。
看后市：二手房平穩(wěn)，新房逐步提價(jià)
湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，湘潭至今未出臺(tái)新國(guó)五條基本在意料之中。“按差價(jià)的20%計(jì)算個(gè)人所得稅在執(zhí)行上有難點(diǎn)。比如福利房，它的成本如何計(jì)算？這是歷史遺留問題。又比如裝修成本，同樣難以評(píng)估�！�
此前在分析“新國(guó)五條”出臺(tái)可能對(duì)市場(chǎng)造成的影響時(shí)，普遍的觀點(diǎn)是短期會(huì)促成二手房交易的暴增。此后剛需漸漸轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，使得一手房的價(jià)格也緩慢上升，最終又有部分購(gòu)房者流入二手房市場(chǎng)，達(dá)到一個(gè)平衡狀態(tài)。
從目前的狀況看，二手房短期內(nèi)的成交狀況已經(jīng)印證了過去的猜測(cè)。而4月以來湘潭新建商品住宅的成交價(jià)格也符合上升的態(tài)勢(shì)。對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)人人士認(rèn)為，二手房的價(jià)格會(huì)在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上小幅波動(dòng)，不會(huì)出現(xiàn)明顯上漲但也不會(huì)明顯下跌；而新房的價(jià)格則會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商的逐步提價(jià)而有所上升，目前湘潭在售樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了新房有小幅提價(jià)的現(xiàn)象。
