湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月10日訊 自2010年4月國(guó)務(wù)院發(fā)布“國(guó)四條”房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以來(lái)，歷時(shí)三年的調(diào)控，從當(dāng)初購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，但如今二套住房首付不低于60%，同時(shí)對(duì)出售自有住房按規(guī)定依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
在歷時(shí)三年的調(diào)控下，新建住宅、二手房接連受控，許多投資者將目光投向了寫字樓產(chǎn)。無(wú)論從外界因素還是自身因素來(lái)看，寫字樓的投資回報(bào)率高于住宅投資，是越來(lái)越多人意識(shí)到的問(wèn)題。在寫字樓風(fēng)起云涌之際，如何投資寫字樓成了眾多購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。
為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪了湘潭知名開(kāi)發(fā)商易總，他為投資者道出了投資優(yōu)秀寫字樓的四大標(biāo)準(zhǔn)。
標(biāo)準(zhǔn)一，地理位置是衡量?jī)r(jià)值的指標(biāo)
價(jià)格一直是購(gòu)房者最為敏感的置業(yè)因素。但易總對(duì)此有自己的看法。
“投資寫字樓，不能盲目考慮降低投資成本，去選擇一些地理位置較偏、售價(jià)相對(duì)便宜的項(xiàng)目，這樣反而會(huì)加大投資風(fēng)險(xiǎn)�！币卓偢嬖V湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者，地段的優(yōu)劣直接影響到交通的便捷性，如公交系統(tǒng)是否發(fā)達(dá)，樓宇所在的位置靠不靠近交通樞紐，員工的上下班是否方便、舒適，周邊道路是否是城市的主干道。所以，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句話依舊是投資者應(yīng)牢記在心的至理名言。
標(biāo)準(zhǔn)二，辦公環(huán)境生態(tài)化是重要條件
隨著現(xiàn)代辦公壓力的增大，以及人們生活質(zhì)量的提高，工作環(huán)境也應(yīng)得到相應(yīng)改善。
在易總看來(lái)，“健康、生態(tài)”是選擇辦公環(huán)境時(shí)率先考慮的條件�！吧鷳B(tài)化寫字樓的核心有兩點(diǎn)，一是充分利用自然資源;二是充分調(diào)動(dòng)技術(shù)手段，達(dá)到低能耗、減少污染，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展�！睆堈桌渍f(shuō)，讓辦公環(huán)境環(huán)保、健康、舒適，處處體現(xiàn)以人為本、親近自然的理念。這種辦公環(huán)境不僅有益于員工身體健康，還能有效提高工作效率。
標(biāo)準(zhǔn)三，配套一體化是附加條件
寫字樓周邊的配套設(shè)是衡量一座寫字樓好壞的重要因素。
易總通過(guò)多年的商業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，買家和租客對(duì)于寫字樓的要求已經(jīng)不局限在寫字樓的內(nèi)部配套上，對(duì)于建筑周圍的大環(huán)境設(shè)施配套也有了一定的要求。
事實(shí)證明，“寫字樓集群+商業(yè)集群”這樣的配套，不僅能給寫字樓的價(jià)值帶來(lái)提升，同樣也為商業(yè)的客流給予很大的保證，將極大地提升客戶入住的附加值。
標(biāo)準(zhǔn)四，智能化配置是選房標(biāo)準(zhǔn)
寫字樓的智能化，就是通過(guò)一系列領(lǐng)先的技術(shù)手段，將建筑的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)為5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)智能樓宇自控系統(tǒng)，將建筑物內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、給排水、防災(zāi)、保安、廣播、通訊等設(shè)備以集中監(jiān)視與管理，使建筑物成為具有最佳工作與生活環(huán)境、設(shè)備高效運(yùn)行、整體節(jié)能效果最佳的安全場(chǎng)所。
“寫字樓的智能化，不僅可以使辦公變得更加簡(jiǎn)單方便，也是體現(xiàn)寫字樓水準(zhǔn)和檔次的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。”易總告訴記者，目前湘潭現(xiàn)有的老寫字樓綜合水平不高，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代人的辦公的需要。而新興寫字樓憑借其優(yōu)質(zhì)的智能化體系、便捷的服務(wù)配套等贏得了市場(chǎng)的青睞。
拿著近幾年以來(lái)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和寫字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，易總告訴記者，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的回暖以及湘潭經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，湘潭寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展階段。
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