湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月9日訊 在經(jīng)歷了4月成交低潮后，進(jìn)入紅五月第一周湘潭主城樓市出現(xiàn)觸底反彈，成交量大幅上升。不過，讓購房者更為操心的，還在于價(jià)格。 近期，有購房者向湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者反映，湘潭部分樓盤的價(jià)格出現(xiàn)小幅度反彈，還有些樓盤則把原先的開盤優(yōu)惠力度縮減。
樓市的觸底反彈，無疑是對(duì)剛需的最大打擊。自2010年以來，不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施讓剛需一下是天堂一下是地獄。房價(jià)在越調(diào)越漲的同時(shí)，也讓剛需購房者在質(zhì)疑房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的同時(shí)，錯(cuò)失了最佳抄底時(shí)機(jī)。
雖然“剛需族”已經(jīng)錯(cuò)失最佳抄底時(shí)機(jī)，但湘潭房價(jià)相對(duì)于株洲、長沙而言仍處于洼地，只要買房時(shí)精打細(xì)算，目前仍不失為買房好階段。
一，買房地段最主要。好的地段交通方便，配套完善，房屋的保值升值空間就很大。
二，購房要算經(jīng)濟(jì)賬。買房時(shí)間與交房時(shí)間越短越劃算。就拿兩個(gè)樓盤交房時(shí)間相差一年來比較，同樣貸款20萬，年利息6.65%計(jì)算，一年要多交近1萬。
三，優(yōu)質(zhì)教育最重要。孩子是每個(gè)家庭的希望，學(xué)區(qū)的好壞對(duì)孩子的將來直接有影響。市中心學(xué)區(qū)房對(duì)孩子來講是天然福利，世代受益。
四，小區(qū)安全最關(guān)鍵。如果樓盤太大，小區(qū)門多，物業(yè)不一定到位，人員嘈雜，住戶安全得不到保障。反而一些精巧的樓盤，住戶少，安靜，便于管理。
五，樓盤質(zhì)量是根本。有的樓盤用涂料，當(dāng)時(shí)看來還可以，開發(fā)商也省錢，但幾年以后，風(fēng)吹日曬，涂料褪色，整個(gè)小區(qū)看起來非常陳舊。住戶住在里面，無形中品位降低。有的樓盤用真石漆面磚，若干年以后還是原來的摸樣。
六，全面了解得房率。得房率不能光看高低，有些樓房得房率高了，但是走道、門廳偏小，一梯多戶，品質(zhì)降低。反而有些樓盤得房率適中，建筑密度小，看上去寬敞，居住舒適。
七，房型要買舒適度。每套房的房型舒適與否，直接影響到人的健康。壓抑的房型，對(duì)人的心情直接有影響，所以房間寬敞、房間朝向及一梯幾戶都是關(guān)鍵。如一梯三戶或四戶，中間小房型南北不通透，超出兩邊房型三四米，兩邊套間采光通風(fēng)必定受到影響，人員嘈雜，上下樓梯擁擠。一梯兩戶是最優(yōu)的考慮。
八，周邊設(shè)施要齊全。周邊設(shè)施也是關(guān)鍵，完善的配套，菜場、醫(yī)院、超市都是買房需要考慮的。
