湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月8日訊 近日，有群眾向本報反映，湘鄉(xiāng)一房地產(chǎn)項目剛?cè)α说�，地基還沒打，卻大張旗鼓地打出5月11日開盤的廣告，收取購房人的認(rèn)籌款……
房產(chǎn)項目未進(jìn)入實質(zhì)性建設(shè)，開發(fā)商便收取認(rèn)籌款，購房者是否面臨風(fēng)險?5月7日，我們來到湘鄉(xiāng)對此事進(jìn)行了調(diào)查了解。
項目工地剛立圍擋，房產(chǎn)開發(fā)商已啟動全城認(rèn)籌
當(dāng)天上午，我們在湘鄉(xiāng)東山新城勵志大道旁，找到了群眾反映的這個房產(chǎn)項目的工地。我們看到，這里一大片空地周邊立起了廣告圍擋，里面有數(shù)輛運土車在作業(yè)，地基基礎(chǔ)工程則尚未動工。
在工地對面的“營銷中心”，我們以購房者的身份對整個項目進(jìn)行了了解。置業(yè)顧問賀秋紅向我們介紹，目前，樓盤正處在一個“辦卡”階段，“購買50000元的金卡可以優(yōu)惠6000元，80000元的鉆石卡可以優(yōu)惠15000元，，活動明天(5月8日)截止”，“整個樓盤共有7棟，5月11日將有四分之三的樓棟可以開盤，辦了卡的客戶具有優(yōu)先選房權(quán)……”
我們從這家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的網(wǎng)站上了解到，全城認(rèn)籌活動已早在今年的1月27日就開始啟動，在街頭，也能看到其“5月11日盛大開盤”的廣告。
湘鄉(xiāng)市房產(chǎn)管理局: 沒有預(yù)售許可，存在違規(guī)行為
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，不得采取與購房人簽訂商品房認(rèn)購書或以任何形式收取購房人的意向金(誠意金)、定金等行為。一些地方為了控制風(fēng)險，往往還有對工程進(jìn)度達(dá)到形象設(shè)計進(jìn)度的多少有要求。
“目前，這個房地產(chǎn)項目的開發(fā)商還沒有向我局申請商品房預(yù)售許可�！毕驵l(xiāng)市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)開發(fā)市場管理股股長諶軍民給了我們明確的答復(fù)。
針對這種認(rèn)籌行為，我們又向法制股了解了情況。股長朱澤亮介紹，他們從今年3月份就展開了調(diào)查，4月份還向這家公司發(fā)放了“告知書”。目前，他們已完成了調(diào)查取證工作，且對這家公司收取的預(yù)收款進(jìn)行了凍結(jié)監(jiān)管，以確保該款項用于這一房產(chǎn)項目的建設(shè)，下階段還將依法進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
他們還提醒，消費者需要謹(jǐn)慎購買。已經(jīng)繳納了預(yù)售款等性質(zhì)款項的，可要求開發(fā)商予以退還，或持相關(guān)資料、票據(jù)向有關(guān)方面投訴。
樓盤營銷中心:在湘鄉(xiāng)，沒建房也發(fā)預(yù)售許可
然而，當(dāng)我們再次來到“營銷中心”了解預(yù)售許可證時，一位王姓銷售經(jīng)理坦言，他們現(xiàn)在還沒有辦理預(yù)售許可證，不過正在辦理，“今明兩天就可辦好。”
“可是你們現(xiàn)在工地上什么東西都沒有啊?”
“湘鄉(xiāng)就是這樣子，沒有建房就發(fā)預(yù)售許可證已成為慣例了�！蓖踅�(jīng)理說，不像一二三線城市，需要工程建到一半才可發(fā)《預(yù)售許可證》，對于他們這樣的四五線城市沒有這要求。
不過談到國家對于預(yù)售許可的政策，王經(jīng)理表示她并不清楚，“不過，至少湘鄉(xiāng)可以這樣操作�！�
王經(jīng)理還給我們看了他們的國有土地使用證，其頒發(fā)日期為2013年1月22日。
