湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月6日訊 買房，作為一個家庭中的最大消費支出，誰都希望自己的房子除了居住外，還能不斷升值。而如何買到房子中的“潛力股”，就需要購房者具備大局觀，能夠綜合、理性地去看待城區(qū)的樓盤。
在我看來，城區(qū)發(fā)展的總趨向基本代表了樓市今后發(fā)展的空間，若想買到能夠升值的好房子，不僅要關(guān)注近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向是什么，還要了解當(dāng)?shù)氐氖姓�、城市�?guī)劃等相關(guān)部門，今后會有怎樣的大動作。一些樓盤看似偏冷，但并不代表幾年后它還是如此。
發(fā)展趨勢抓得準(zhǔn)，購房機會抓得好，購房置業(yè)就會有“價格差”，就像現(xiàn)在一些樓盤雖然價格較低，但是隨著城市不斷發(fā)展，樓盤就會存在漲價的可能性。尤其是購買商業(yè)用房，不能單看價格，而是要看樓盤所在地段今后的商貿(mào)發(fā)展形式，如果僅是貪圖便宜，而無法聚集人氣，則會得不償失。
此外，小區(qū)物業(yè)管理水平以及樓盤配套水平也會影響樓盤的升值潛力，這就需要在買房時選擇好的品牌，因為信譽好的開發(fā)商，能夠為樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，這樣，即使以后需要換房，自己的房子也會有升值的希望。
購房四因素決定房子的升值潛力
一是位置。在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當(dāng)其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。影響房產(chǎn)價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應(yīng)的房產(chǎn)價格自然也就直線上升。購房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間。
二是環(huán)境。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區(qū)內(nèi)開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區(qū)就可因局部區(qū)域綠地的變化而使氣候有所改良，小區(qū)內(nèi)的植被會吸收噪聲、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購房時，要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。
三是配套。在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起值�，�
四是品質(zhì)。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程。實際上，房產(chǎn)的品質(zhì)是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特別注意房產(chǎn)的品質(zhì)，對影響房產(chǎn)品質(zhì)比較敏感的因素，要重點考慮其抗“落伍”性。如規(guī)劃設(shè)計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢。好的規(guī)劃設(shè)計能夠體現(xiàn)其自身的價值。一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。房產(chǎn)的內(nèi)部空間布局也很重要。一棟經(jīng)過良好規(guī)劃的建筑物，不僅室內(nèi)空間完整方正，對于采光、通風(fēng)、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當(dāng)然價值也高。
