湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月5日訊 新“國五條”細則明確提出“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”的措施后，全國各地二手房交易量激增，為了避免高額的稅收帶來持有成本的增加，許多業(yè)主想在政策正式實施之前將手中的房產(chǎn)放出，也有許多買家為了“避漲”而搶著過戶。
業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，在購買二手房交易中常常隱藏著一些陷阱，稍不留神，購房者就可能吃到“啞巴虧”。業(yè)內(nèi)置業(yè)專家提醒購房者，選擇二手房時除考慮房子的房價、區(qū)位、戶型等因素外，還要考慮房子一些外部的細節(jié)。
送裝修 空口無憑維權(quán)難
買二手房務(wù)必認真驗房。在看房過程中，買方不僅要仔細、嚴格地履行驗房程序，而且應(yīng)將可能出現(xiàn)的問題及解決方案落實到紙上，不論是室內(nèi)裝修情況還是附屬設(shè)施、設(shè)備的贈送，都應(yīng)以書面形式確定下來，并將其作為買賣合同的附件。同時，雙方還可在合同中約定出現(xiàn)實際交付狀態(tài)與約定不符時，賣方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。買方也可通過“保留5%～10%的尾款于交房時支付”的方式，來確保自身的合法權(quán)益免受侵犯。
簽“陰陽合同”后患無窮
法律專家指出，簽訂“陰陽合同”進行偷稅的行為不僅損害國家的利益，也往往會給當(dāng)事人帶來“偷雞不成蝕把米”的惡果。根據(jù)稅收征管法，個人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中通過簽訂“陰陽”兩套合同故意低報、瞞報成交價格進行虛假納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅行為，稅務(wù)機關(guān)將依法追繳相應(yīng)稅款、加收滯納金，并處以罰款。構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。
從實際效果來看，故意低報、瞞報住房轉(zhuǎn)讓成交價格的行為，只是將應(yīng)由賣方負擔(dān)的一些稅款推遲了繳納時間，而買方按市場價再次轉(zhuǎn)讓房屋時因為增值額較大，計稅金額較高，就要繳納高額稅款，因此本應(yīng)由賣方負擔(dān)的稅款轉(zhuǎn)嫁給了買方。此外，買方要用這套房產(chǎn)進行抵押貸款時，由于登記的房價很低，往往也很難獲取大額貸款。
交接不仔細 枉付欠費
在二手房交易或者在租賃房屋過程中，購房者一定不要忽視水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施的過戶或者交接，購買了二手房的用戶，如果不及時過戶，輕則可能要承擔(dān)欠繳的費用或面臨罰款，重則可能會被下表停供，需要重新報裝。所以，購買房屋一定要進行正規(guī)的物業(yè)交驗，并且最好不要一次性支付全款給業(yè)主。可先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作結(jié)束后再支付剩余房款。
草率付“意向金” 難討損失
在國家有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)中，并沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金，而“意向金”在什么樣的情況下可轉(zhuǎn)換為定金或轉(zhuǎn)換為保證金，實際上只是房產(chǎn)中介的一番解釋而已。所以，買家應(yīng)警惕房產(chǎn)中介的文字游戲，那種不假思索地交付“意向金”的做法，很容易埋下權(quán)利受侵的隱患。
戶口問題無約定 麻煩不少
戶籍遷移一直都是二手房交易過程中難以解決的問題，由于戶籍管理由公安部門進行行政管理，法院無權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此，這個問題目前而言可以說解決乏術(shù)。專家建議，在二手房交易前，買方最好就戶口問題與賣方約定適當(dāng)?shù)倪w移期限和違約責(zé)任，以免權(quán)益受損。
