近期，不少湘潭購(gòu)房者都明顯感覺(jué)的湘潭房?jī)r(jià)有明顯上升趨勢(shì)，不少樓盤(pán)相比年初價(jià)格上漲了有200—300元/㎡。在史上最“�！弊睢跋背雠_(tái)的樓市調(diào)控政策，為何對(duì)湘潭房?jī)r(jià)沒(méi)有產(chǎn)生影響呢，反而迫使房?jī)r(jià)有上升勢(shì)頭！編輯總結(jié)以下原因，供大家參考！
一，湘潭不是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市，不屬于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市
此前樓市調(diào)控出現(xiàn)疑似“松動(dòng)”跡象后，7月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹“新國(guó)十條”及相關(guān)配套政策措施。隨后，銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，銀監(jiān)會(huì)對(duì)各商業(yè)銀行貫徹落實(shí)“國(guó)十條”以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動(dòng)搖。
據(jù)記者了解,長(zhǎng)三角多地政府并沒(méi)有像北京等地一樣出爐地方細(xì)則，所以房?jī)r(jià)不會(huì)受到很大的沖擊！
二、開(kāi)發(fā)商“造城”變相囤地 抬升湘潭線城市房?jī)r(jià)
記者近期在湘潭市采訪了解到，隨著一線城市的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大規(guī)模挺進(jìn)二、三線城市，有些開(kāi)發(fā)商提前四五年即已開(kāi)始布局。
部分實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商在二、三線城市的胃口很大，單個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目往往占地四五百畝以上甚至數(shù)千畝，如同建“城中之城”，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期也比較長(zhǎng)。然而，部分基層干部和區(qū)域性開(kāi)發(fā)商指出，“造城”現(xiàn)象不僅能展現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，也是開(kāi)發(fā)商囤地的一種手段，而且對(duì)二、三線城市房?jī)r(jià)的抬升效應(yīng)也非常明顯。
三，“拆遷”帶動(dòng)剛性需求
湘潭屬于三線城市，城市基礎(chǔ)建設(shè)和規(guī)劃才剛剛起步，城市改造勢(shì)在必行。大批拆遷居民將陸續(xù)離開(kāi)這塊熟悉的土地，輾轉(zhuǎn)于湘潭市區(qū)買(mǎi)房。
據(jù)記者了解到，2010年湘潭啟動(dòng)大型改造項(xiàng)目將是空前規(guī)模，河西舊城改造，河西湘江風(fēng)光帶建設(shè)，與之前的火車(chē)站擴(kuò)建工程以及河?xùn)|城中村建設(shè)，棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目相繼動(dòng)工，可以說(shuō)整個(gè)湘潭都在進(jìn)行者一場(chǎng)改革！
四，樓盤(pán)品質(zhì)上升
可以看出，1997～02年前，湘潭沒(méi)有明星高質(zhì)樓盤(pán)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)普遍都較低， 從05年上半年開(kāi)始，湘潭中高檔樓盤(pán)推案的越來(lái)越多，房?jī)r(jià)也在大幅增長(zhǎng)，個(gè)別樓盤(pán)漲幅高達(dá)15%，產(chǎn)品本身的質(zhì)量、環(huán)境、配套等也越來(lái)越完善，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越重視品牌的效應(yīng)。
比如，河?xùn)|的中高檔樓盤(pán)有，建鑫國(guó)際社區(qū)，納帕溪谷，中地凱旋城，以及城郊.新府華城等樓盤(pán)，其建筑規(guī)模，建筑形式，周?chē)涮自O(shè)施相比05年之前得到很大的改善！河西有：白石·古蓮城，城郊 香樟園 南院等等樓盤(pán)！
當(dāng)然樓盤(pán)品質(zhì)提升與市政配套的完善功不可沒(méi)。
五，部份炒房客遷移三線城市推搞房?jī)r(jià)
“以前炒房是賺面包的錢(qián)，現(xiàn)在做開(kāi)發(fā)商連面粉的錢(qián)也可以賺了�！鄙鲜鲆褟闹薪椤吧�(jí)”為開(kāi)發(fā)商的陳先生告訴記者，“不少炒房客人已經(jīng)不滿足做二級(jí)市場(chǎng)投資了，他們聯(lián)手進(jìn)入了二三線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)�！�
湘潭房?jī)r(jià)一直是長(zhǎng)株潭的洼地，其商品房均價(jià)比長(zhǎng)沙底50%，比株洲底500元/平米。隨著長(zhǎng)株潭一體化城市進(jìn)程一步步提升，城市輕軌的動(dòng)工，湘潭成為了不少炒房客的首要目標(biāo)！
六，80后回家置業(yè)
北、上、廣，是多少80后的夢(mèng)想，然而一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高、過(guò)快上漲已然打破了他們的夢(mèng)想，他們無(wú)法承受高昂的房?jī)r(jià)，80后轉(zhuǎn)眼之間以快奔三，三十而立是中國(guó)的傳統(tǒng)，是中國(guó)人獨(dú)有的思想，回家置業(yè)以成為80后無(wú)聊的選擇！
以上是編輯總結(jié)出來(lái)近期湘潭房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的六大原因，僅供參考！
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