湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月26日訊 對(duì)于房?jī)r(jià)超過(guò)承受能力，又無(wú)法進(jìn)入保障住房市場(chǎng)的人們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。在選購(gòu)二手房的時(shí)候，一定要掌握砍價(jià)技巧，雖然買(mǎi)房跟買(mǎi)一般的商品不一樣，但是會(huì)砍價(jià)的總能以相對(duì)較為優(yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)到同樣的東西。購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中要掌握一定的砍價(jià)技巧，以免在購(gòu)房的過(guò)程中多花冤枉錢(qián)。那么，買(mǎi)二手房有沒(méi)有竅門(mén)呢？讓我們循著二手房的優(yōu)勢(shì)來(lái)談殺價(jià)技巧。 二手房的優(yōu)勢(shì)恰好是我們買(mǎi)二手房時(shí)的砍價(jià)關(guān)鍵點(diǎn)。
舊的房屋由于長(zhǎng)年的磨損，房屋的質(zhì)量也在不斷的下降，其準(zhǔn)確的價(jià)格是很難估計(jì)到的。要想在購(gòu)房的過(guò)程中居于有利的地位，購(gòu)房者應(yīng)事先把握房屋的基本情況。要充分地了解該房屋的弱點(diǎn)，弄清楚該房屋上市的時(shí)間、出售的原因。盡量去了解曾有多少人出過(guò)價(jià)及其所出的價(jià)格，弄清賣(mài)家是否有其他的附加條件，付款的方式是怎樣的，能否分期付款�？梢缘脑�(huà)，最好是弄清賣(mài)家將房屋賣(mài)出的原因、出售的期限、賣(mài)房款的用處以及當(dāng)年買(mǎi)進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。這些基本情況了解得越多，在購(gòu)房的過(guò)程中就越能居于有利的地位。
在砍價(jià)時(shí)，可以指出房屋的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，來(lái)迫使賣(mài)家降價(jià)。對(duì)于上市時(shí)間較長(zhǎng)卻一直未能賣(mài)出的房屋，可以從賣(mài)家的賣(mài)價(jià)太高來(lái)入手打擊賣(mài)家的自信心。如果能了解到賣(mài)家最后的必賣(mài)日期，則可采用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊與賣(mài)家討價(jià)還價(jià)，一邊盡量地拖延時(shí)間，等到接近賣(mài)家的必賣(mài)日期時(shí)，則可利用賣(mài)家的急售心理，伺機(jī)砍價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
也可以讓自己的熟人出面，套套交情來(lái)探聽(tīng)賣(mài)家的心理底價(jià)。
另外，為了解除賣(mài)主的防備心理，殺價(jià)時(shí)最好坦率地告訴賣(mài)主，買(mǎi)房的目的是自用，而不是為他人代買(mǎi)，這樣可以防止賣(mài)主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。
