昔日地王之王今流拍
亞運(yùn)城板塊折射市場冷暖
近日番禺區(qū)鄰近亞運(yùn)城的石樓鎮(zhèn)大嶺村地塊“流拍”,成為新政后首塊“流拍”地塊。令人矚目的是,該地塊掛牌價(jià)僅為2470元/平方米,但卻無一家企業(yè)報(bào)名參與競價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析,由于緊鄰體量巨大的亞運(yùn)城項(xiàng)目,該地塊未來的發(fā)展前景極受亞運(yùn)城項(xiàng)目影響。經(jīng)緯物業(yè)發(fā)展研究部經(jīng)理朱欣苑認(rèn)為,亞運(yùn)城體量巨大且開發(fā)周期較長,對周邊項(xiàng)目影響大,而大嶺村地塊由于鄰近亞運(yùn)城,此次拍賣遇冷并不意外。在當(dāng)前房地產(chǎn)新政氣氛影響下,開發(fā)商出于拿地風(fēng)險(xiǎn)考慮,在拿地上也更趨謹(jǐn)慎。
廣州亞運(yùn)城地塊于去年12月底拍賣,富力、碧桂園及雅居樂組成的聯(lián)合體最終以255億元的總價(jià)將其拍下,該地塊同時(shí)成為全國總價(jià)地王。這一巨無霸項(xiàng)目中8000套亞運(yùn)村洋房現(xiàn)樓,今年何時(shí)開售,就已引起市場廣泛關(guān)注。在去年房地產(chǎn)市場的火熱勢頭下,龐大體量的亞運(yùn)城成功拍出,為去年的廣州土地競拍市場畫上完美的句號。
而對比2009年,今年廣州土地市場隨著調(diào)控而變化。據(jù)統(tǒng)計(jì),上半年廣州住宅土地供應(yīng)為6宗、商業(yè)用地6宗,其中兩宗商業(yè)用地流拍,土地總成交10宗,出讓金總額為29.19億元,成交土地面積為15.9萬平方米。如果按照全年供地計(jì)劃2000萬平方米的任務(wù),上半年成交僅為8%。受今年市場成交的低迷觀望氣氛影響,開發(fā)商在拿地?zé)崆樯弦搽S之大減。
