湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月22日訊 3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，對(duì)新“國(guó)五條”提出的房地產(chǎn)調(diào)控措施進(jìn)行細(xì)化規(guī)定。根據(jù)要求，限購(gòu)將進(jìn)一步擴(kuò)容并明確標(biāo)準(zhǔn)，二手房個(gè)稅從嚴(yán)征收，部分城市二套房首付比例和貸款利率將提高。
而對(duì)樓市而言，剛需“小陽(yáng)春”連續(xù)爆發(fā)近兩個(gè)月后，越來(lái)越多的改善型需求開始入市接力剛性需求，成為購(gòu)房的另一主力群體，掀起新一輪購(gòu)房潮。
新“國(guó)五條”來(lái)了，改善型需求積極入市
關(guān)注房產(chǎn)政策的購(gòu)房者已經(jīng)意識(shí)到，在新國(guó)五條落地湘潭前出手買房或許更為明智。在九華新城銷售中心，正在看房的葉先生對(duì)記者說(shuō)：“二套房首付比例和貸款利率如果真的提高，那對(duì)于要換房的工薪階層來(lái)說(shuō)，壓力就增加了；而二手房個(gè)稅按差額征收20%，這意味著二手房?jī)r(jià)格也要漲，思前想后都覺得，積蓄足夠了馬上買房才是最實(shí)際的。”
同樣在天元華雅花園售樓部?jī)?nèi)，購(gòu)房者李先生一家實(shí)地看了樣板間后，當(dāng)即決定買一套120平方米左右的房子�！霸�(jì)劃買一套90多平方米的房子，但是樓市調(diào)控政策下，擔(dān)心今后換房受貸款限制，不如一步到位。”李先生說(shuō)，自去年結(jié)婚后，他和ai人一直在看房，考慮到今后有孩子，他們決定一步到位，買一套大戶型的房子。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期中大戶型受到的熱捧是與改善型需求入市有關(guān)，一方面積壓許久的改善型需求開始爆發(fā)；另一方面是改善型需求的客戶相對(duì)“多金”，他們對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)也觀察得比較仔細(xì)，多為防止通貨膨脹，防止資產(chǎn)縮水而決定在近期買房。另外，新“國(guó)五條”中提高二套房首付及二手房交易證個(gè)稅20%成為改需購(gòu)房者加速買房的助推器。
中大戶型集中亮相，搶跑銷售先機(jī)
3月銷售市場(chǎng)的火熱，帶動(dòng)了一波改善型新房的置業(yè)人群。在“新國(guó)五條”細(xì)則可能提高二套房首付比例的背景下，不少改善型置業(yè)群體抓緊市場(chǎng)“真空期”物色一步到位型的三房，開發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)需求，近期也推出了不少舒適型的三房產(chǎn)品，戶型面積為120~140平方米的三房?jī)蓮d，由于面積適中，且能滿足眾多家庭居住需要，而成為購(gòu)房者青睞的對(duì)象。
如，3月底4月初，幸�？ひ魳坊▓@給力加推85-175平方米精品房源；龍暢城市廣場(chǎng)一期85-125㎡N+1品質(zhì)戶型1000抵20000火爆認(rèn)籌中；九華新城11號(hào)棟新品111㎡—140㎡湖景豪宅認(rèn)籌VIP一千抵三萬(wàn)；鴻達(dá)金域世家全面推出3號(hào)棟83-114㎡通透戶型，最低首付僅6萬(wàn)；吉安公館134-153平方米洋房樓王震撼登場(chǎng)。
另外，在本月中旬集中開盤的樓盤來(lái)看，均以中大戶型為主。如4月20日湘銀納帕溪谷四期幸會(huì)璀璨開盤，其126-131㎡精品幸福大宅，一面世即受到客戶的爭(zhēng)相追捧；駿景豪廷4月20日盛大開盤，首推戶型主要為105—126平舒適三房，140平N+1創(chuàng)新三房，同樣受到改善型需求和剛需的追捧；4月13日，白石古蓮城夏荷里三期AB棟在隆重開盤，同樣推出87-166㎡兩至四房。
梯度消費(fèi)觀念在改變，改需住房迎春天
為何今年改需大戶型、高端住宅如此受購(gòu)房者青睞呢?湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)負(fù)責(zé)人何總認(rèn)為，隨著剛需住宅產(chǎn)品在市場(chǎng)上的崛起，部分嗅到市場(chǎng)先機(jī)的開發(fā)商不約而同地將目光瞄準(zhǔn)了改需一族，推出了高端電梯豪宅項(xiàng)目。他認(rèn)為，面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)熱情，開發(fā)商也希望借大戶型、高端豪宅產(chǎn)品的成功銷售，來(lái)打造自身的高端品牌，在今年實(shí)現(xiàn)多產(chǎn)品線的跑量。
九華區(qū)一家房地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，隨著調(diào)控趨嚴(yán)，改需特別是首次改需購(gòu)房者是比較尷尬的。不少購(gòu)房者已經(jīng)在改變“梯度消費(fèi)”的觀念了，在“限貸令”的作用下，購(gòu)房權(quán)、貸款權(quán)等都很珍貴，因此不少剛需購(gòu)房者買房時(shí)，不再按照過(guò)去先小戶型再大戶型的購(gòu)房節(jié)奏，“梯度消費(fèi)”觀念正在逐漸改變，因此改需住房必定熱銷，形成剛需、改需并駕齊驅(qū)的局面。
