湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月17日訊 隨著房地產(chǎn)市場的逐步完善和一些房產(chǎn)交易稅費(fèi)的降低，選擇房產(chǎn)投資，已經(jīng)成為了家庭財產(chǎn)保值增值的新時尚。如何買房省錢，這是咱們老百姓考慮最多的問題之一，在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編看來主要有以下幾種方式,但是也希望大家能多多提供，以提供給更多房友參考。
1.一次性付款，得付款折扣
購房者購買房屋時，開發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。
2.買拍賣房，享受“優(yōu)惠”價
拍賣物業(yè)的主要特點(diǎn)是住宅拍賣接近市場價或者低于市場價20%-30%左右。
3.公積金貸款買房，享受低利息
房價在穩(wěn)步上升，房貸每年在加息，購房者如何最大限度地減少利息成本呢？住房公積金貸款也許應(yīng)成為你的首選。
4.團(tuán)購，吃批零“差價”
住房團(tuán)購的方式有很多，可以參加湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購活動，可以叫上親朋好友一起來參加此團(tuán)購。
5.以租養(yǎng)貸，迅速聚集財富
采取以租養(yǎng)貸的方式，很快就可以聚集財富，但這其中也蘊(yùn)藏著多種風(fēng)險。由于以租養(yǎng)貸需要靠租金來交納月供，租價的高低和銀行利率變化都將帶來投資風(fēng)險。房產(chǎn)的供求是動態(tài)變化的，如果供應(yīng)量超過購買量時，房產(chǎn)的價值會下跌，租金也會跟著下跌。
6.找政府相關(guān)負(fù)責(zé)人
開發(fā)商往往會給當(dāng)?shù)卣P(guān)系單位或者業(yè)務(wù)主管單位的負(fù)責(zé)人的面子,而且為了以后和政府方面打交道的時候,更順利地開展工作,往往會賣人情。
7.稅費(fèi)政策多了解
二手房交易中，買房雙方的交易稅費(fèi)都由各自負(fù)擔(dān)，但是在買房過程中，鏈家地產(chǎn)建議購房者應(yīng)該多關(guān)注購房稅費(fèi)方面的相關(guān)規(guī)定，抓取對自己有利的信息。如自住滿5年的房子是可以免營業(yè)稅的，在買房時，購房者可提醒賣房者，這樣可以省掉一些不必要的稅費(fèi)。
8.公積金貸款省月供
各大銀行都已經(jīng)嚴(yán)格按照相關(guān)政策放貸，濟(jì)南住房公積金中心也跟進(jìn)了該政策。對于二套放貸，濟(jì)南市公積金首付雖也提高至5成，但相比較商業(yè)貸款，公積金貸款利率仍舊相對優(yōu)惠，因此，二套貸款買房應(yīng)盡量選擇公積金貸款，比較實(shí)惠，能夠降低月供壓力。
9.賣舊買新贏優(yōu)惠
新政對于二套房的認(rèn)定更加嚴(yán)格，不同于以往，“認(rèn)貸又認(rèn)房”有力防止了一些投機(jī)炒房者鉆空子。而為了區(qū)分改善型置換與炒作投資的差別，政策中有規(guī)定，只要可以出示個人手中唯一房產(chǎn)已售出，就可以按照首套購房優(yōu)惠批貸。換句話說，只要你手頭沒有房子，再買房是不算作二套房購買的，這樣的區(qū)分是更加精準(zhǔn)了，實(shí)際考慮到改善型住房的實(shí)際需求，將之與抄房客區(qū)分開。因此，急切置業(yè)升級，手頭資金又不足，鏈家地產(chǎn)認(rèn)為可以考慮先將其唯一房產(chǎn)出售，既可解資金之圍，又可獲首套房優(yōu)惠，一舉兩得，輕松實(shí)現(xiàn)梯級職業(yè)夢想。
10.置換時間差要縮短
一買一賣之間的時間差如何把握的問題，一般來說，置換無非四種方式：賣舊買新、租舊買新、押舊買新和轉(zhuǎn)按揭買新，鏈家地產(chǎn)建議根據(jù)個人實(shí)際情況，選擇適合自己的方式，但無論你選擇何種，都要盡量安排好自己的置換計劃，盡量將這個時間差縮短，不要延誤時機(jī)，錯過好的購房機(jī)會。如賣舊買新的置業(yè)升級者，總存在一個心理期待，就是賣自己的房價格高些，買新的房子價格低些，而延誤交易的好時機(jī)，需要果斷做判斷，理性決定，盡量縮短時間差。
