湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月3日訊 “國五條”出臺(tái)之初，湘潭的房屋中介和銀行忙得不可開交。如今一個(gè)月過去，二手房交易已沒了起初的瘋狂，但因細(xì)則遲遲未出，有一些賣房人的心態(tài)逐漸平靜下來，不急于成交。20日從多家銀行了解到，近段時(shí)間來銀行辦理購房貸款的人略有增加，看來買房人還是比賣房人更心急一些。
貸款購房人數(shù)略增
“國五條”出臺(tái)之后，各家中介公司工作量激增。某房產(chǎn)的一位業(yè)務(wù)員說，自新政出臺(tái)之日起該中介成交量猛升，整個(gè)公司大概每天要成交20多套房�！艾F(xiàn)在很多人購買二手房都要申請(qǐng)貸款，這不，一上午就去銀行辦了兩個(gè)貸款申請(qǐng)的單子。”河西某中介的工作人員說，現(xiàn)在每天來咨詢的人特別多，除了咨詢申請(qǐng)貸款的，大多詢問有關(guān)稅收的問題。某房產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析員稱，“國五條”出臺(tái)已有一段時(shí)間，大多有購房意愿的人一開始持觀望態(tài)度，不過等了一個(gè)月沒有等到具體細(xì)則，這些人不免有些動(dòng)搖，覺得與其這么等著，不如隨大流先將房買了。小編在一家銀行的網(wǎng)點(diǎn)看到，辦理個(gè)人信貸業(yè)務(wù)窗口的客戶并不多，一般市民來了不需要等待多久。銀行的工作人員說，現(xiàn)在來辦理購房貸款的人跟新政前相比略有增加，大多數(shù)的人都是通過中介來辦理貸款手續(xù)。目前二套房貸款的首付比例依舊是60%，貸款利率在基礎(chǔ)利率基礎(chǔ)上上升10個(gè)百分點(diǎn)。購買二手房的市民申請(qǐng)貸款時(shí)需帶上戶口簿、身份證、房產(chǎn)證、納稅證明或社保卡、已結(jié)婚的還需要帶上結(jié)婚證等，從提出申請(qǐng)到辦理完手續(xù)只需一個(gè)星期左右。
提前還貸的人很少
目前，全國許多地方都掀起了“提前還貸熱”，不少人趁“國五條”細(xì)則未頒出時(shí)抓緊時(shí)間交易，手中房貸尚未還清的就先去銀行辦理提前還貸，相比較而言，湘潭銀行還貸窗口顯得冷冷清清，不僅沒有出現(xiàn)長隊(duì)，連臨時(shí)上門的市民都不需要怎么排隊(duì)。小編走訪了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，均未發(fā)現(xiàn)有市民排隊(duì)辦理提前還貸的現(xiàn)象。城區(qū)一家國有銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員說，想要來辦理提前還貸的市民隨時(shí)都能過來，不用預(yù)約，也不需要排隊(duì)。他稱，辦理手續(xù)很簡單，只需提前將錢打到銀行卡上，辦理時(shí)帶上銀行卡、主借人身份證等，非本人辦理手續(xù)的需帶上主借人和辦理者的身份證。
在觀望的人不少
河西某中介的工作人員說，現(xiàn)在掛在中介出售的大都是“房改房”的房子和老新村房屋，而這些房子不存在貸款的問題。一般次新房交易時(shí)多數(shù)會(huì)涉及貸款問題，交易過戶前需要售房業(yè)主先將貸款提前還清。不過湘潭次新房的業(yè)主則顯得冷靜得多。這位工作人員稱，這些業(yè)主在“國五條”出臺(tái)時(shí)已經(jīng)好好盤算了下，他們認(rèn)為次新房買入價(jià)和售出價(jià)差額不多，因此稅收對(duì)自己的影響并不大，在細(xì)則未出之前，他們現(xiàn)都持著觀望態(tài)度，也就不急于將有貸款的房子賣出。小編在網(wǎng)上搜索了一些，大多銀行對(duì)提前還貸都有繳納違約金的規(guī)定，違約金高的可達(dá)提前還貸額的5%左右。各家銀行對(duì)于提前還貸行為規(guī)定的時(shí)限各不相同，有的銀行規(guī)定貸款不滿一年就還清的客戶要繳納違約金，有的則規(guī)定不滿兩年的要繳納違約金。銀行這些規(guī)定，也促使一些次新房業(yè)主更不急于將手中的房屋出手。
