湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月29日訊 外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。同樣是現(xiàn)房，買房人會不會“看”，關系到能不能淘到最合心意的房子。買現(xiàn)房最大的好處就是眼見為實，看得見摸得著，風險小。相比期房的廣告、樓書、沙盤等的虛擬，有些購房更趨向于購買現(xiàn)房。購房者稱，當下物價上漲，買現(xiàn)房現(xiàn)買現(xiàn)裝現(xiàn)住，相比期房不僅省了裝修費，還省了房租。
現(xiàn)房看得見，摸得著，現(xiàn)買現(xiàn)住等優(yōu)勢讓很多購房者為之傾心。買房是大事，買現(xiàn)房也需要冷靜理智，多比較。對于首次置業(yè)的購房者，經(jīng)驗并不足。雖然眼見為實，但如何挑選一個好的現(xiàn)房樓盤是有技巧的，其中講究很多。
先看環(huán)境：如配套、樓間距、綠化等
一個小區(qū)的居住舒適度很大程度上決定于這個小區(qū)的容積率。廣告單上的數(shù)據(jù)以及“超低”等形容詞實在無法帶給購房者具象的思維。當初買房子的時候，看著沙盤上的房子，嗯，中庭開闊，小橋流水、綠樹成蔭，感覺還不錯，等兩年后交房，心里那個落差之大。買現(xiàn)房就不同了，小區(qū)規(guī)劃合不合理？看得見！樓棟密不密？看得見！綠化好不好？看得見！
“由于市面上的現(xiàn)房前期施工還不完善，有時看著采光通透的，后期可能會有隔斷，有時看著不太通透的，也可能隨著施工器械的撤離，變得敞亮。”天和大院置業(yè)顧問郭文俊建議買房者在挑選現(xiàn)房時不要憑直覺感官，也要一樣一樣仔細看。
“可以從整體到局部依次看，先看樓間距是否開闊，滿足通風采光需求，小區(qū)布局是否合理，例如人車是否分流，單元與單元之間出入是否方便等，再看綠化自己是否滿意，健身設施、休閑設備等小區(qū)配套是否人性化，是否滿足生活需要。”郭文俊說，再細處可以看電梯的梯戶配比是否合理，電梯品牌如何，親自試乘看會不會出現(xiàn)頭暈。
再挑戶型：如布局、功能、性價比
“買房的時候，樓盤宣傳說贈送面積可以變成一間臥室，交房時一看，這‘臥室’小得只放得下一張床”；“戶型圖上面標的是三室兩廳兩衛(wèi)，交房的時候一看，居然少了一室多了一衛(wèi)”；“售樓小姐跟我說次臥的陽臺視野也開闊，交房的時候一看，對出去就是隔壁的衛(wèi)生間墻”……
選現(xiàn)房，只要走進現(xiàn)房內(nèi)，對房間開間、進深尺度等就有了直觀的了解，戶型布局是否合理，功能是否齊全，動靜是否分開，干濕是否分區(qū)等等，看得清清楚楚。再從結(jié)構(gòu)上看房屋朝向如何，通風采光效果怎樣，尤其是廚房和衛(wèi)生間，是否明廚明衛(wèi)。
不要忽略：打聽物業(yè)、考察施工質(zhì)量
據(jù)筆者走訪了解，在挑選現(xiàn)房時，大多數(shù)購房者都會忽略物業(yè)管理了解和施工質(zhì)量考察。“即便是現(xiàn)房，買房前也要向開發(fā)商打聽清楚小區(qū)未來的物業(yè)情況�！睒I(yè)內(nèi)人士稱，無論居住還是投資，物業(yè)都是一個重要方面，而相對于期房，購房者還可以從細節(jié)上對房屋進行簡單的質(zhì)量考察，比如門窗質(zhì)量，管道材料，電線電路等，摳水泥看質(zhì)地，看墻壁平不平，有無裂痕等。
目前，市面上的現(xiàn)房房源一般分為現(xiàn)房開盤和尾盤清售兩類。開盤就是現(xiàn)房的樓盤房源充足而種類齊全，對于購房者來說，可以全方位挑選滿意的房子，而尾盤房源分布在很多樓盤上，多數(shù)為大戶型，或者有一定瑕疵，當然，尾盤剩余房源的“�！币蚨鄻�，也不排除沒有好房源，比如因為樓盤自身銷控不當導致剩余等，這就需要購房者用心甄別。
挑選現(xiàn)房要訣
要訣一：選擇品牌公司
凡是銷售成績不錯的，基本屬于一線品牌公司或是老牌房企。特別是那些曾經(jīng)有經(jīng)典樓盤交付的開發(fā)商，開發(fā)經(jīng)驗足，做出來的產(chǎn)品品質(zhì)頗有保障。購房者選擇品牌房企能幫你剔除一些低質(zhì)量現(xiàn)房，提高選房的效率。
對于品牌房企來說，現(xiàn)房就是其招牌，特別是物業(yè)這塊，優(yōu)質(zhì)的服務讓購房者立馬能感受到入住后的親切感。對于馬上就要入住的購房者，這些更為重要。
要訣二：跟小區(qū)業(yè)主探探口風
在實地考察過程中，與已經(jīng)居住在那里的業(yè)主交流顯得十分重要。 你或許可以花一天時間去觀察整個小區(qū)環(huán)境，坐在公園亭子里與已經(jīng)入住的業(yè)主攀談，聽聽他們的感受；或觀察業(yè)主與物業(yè)之間的互動情況。試著做回“偵探”，潛伏于你的目標樓盤，與業(yè)主隨便聊幾句，有時不經(jīng)意間的一句抱怨或感嘆就能察覺出一些端倪，然后再決定你的買房計劃。
要訣三：找選擇空間大的樓盤
事實上，一些樓盤的尾盤房源不多、選擇余地小，確實很難找到滿意的房子。如果不想失望而歸，購房者應該更多關注那些剩余房源多的樓盤，選到好房源的幾率就增大了。
據(jù)了解，目前市面上純現(xiàn)房開賣的樓盤并不多，一些樓盤因為受政策影響，導致暫時的滯銷，而工期的結(jié)束使得這些樓盤現(xiàn)在不得不進入現(xiàn)房銷售，這些樓盤的可選房源往往較多，不妨去看看。
要訣四：考察配套很關鍵
無論是不是選擇現(xiàn)房，樓盤的配套都是購房者所看重的。有房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站做過一份調(diào)查，近9成的購房者希望選擇現(xiàn)房。這當中的購房者心理，無非是眼見為實，看清楚樓盤品質(zhì)再下單比較踏實。
不過，同樣一堆商品放在面前任你選，會挑的和不會挑的，購買結(jié)果可謂大相徑庭。比如有人會吐槽：怎么我在淘寶上挑了半天，買的衣服還是那么像地攤貨呢？
買現(xiàn)房也是一樣的道理，要有一定的眼力，才能挑到含金量高的那套心水房子。 不要怕麻煩，在看房之前做好功課，了解房企的硬實力，樓盤的基本資料以及相關的配套，到了現(xiàn)場多走走、多問問，與業(yè)主交流，親身體驗各個環(huán)節(jié)，反復考量各種要素，特別是小區(qū)的配套設施是不是自己最需要的。這，相當于為自己未來的幸福生活敲定了每一個細節(jié)。
相關新聞
湘潭樓市1.9萬套住宅待售 現(xiàn)房銷售將成常態(tài)
