新一輪全國性的樓市調(diào)控措施又猛又狠：90平方米以上住房首付款比例不低于30％；保障性住房供地不低于70％；第二套以上住房首付款比例不低于50％；房?jī)r(jià)上漲過快的地區(qū)，暫停第三套住房貸款；對(duì)囤地、炒地等開發(fā)商停止貸款，停止再融資、新股發(fā)行，停止資產(chǎn)重組。
這次的樓市新政壓縮的是一線或沿海城市的樓市泡沫。各地的建筑成本都差不多，但有些房子在考慮地價(jià)和建筑成本之外，還存在暴利。編輯估計(jì)，至少有30%的下調(diào)空間，才能平穩(wěn)整個(gè)行業(yè)，這個(gè)目標(biāo)未達(dá)成，調(diào)控政策還會(huì)接連出臺(tái)。
而“成本推動(dòng)”是湘潭房地產(chǎn)目前的顯著特征，這也就是樓市新政對(duì)湘潭房?jī)r(jià)影響不大的根本原因。10年時(shí)間，湘潭的地價(jià)漲了，建筑材料和人工都漲了，比如建筑的直接成本就上漲了600元/平方米，可以說這是一種自然增長(zhǎng)，下調(diào)空間變得很少，幾乎不存在什么泡沫。
樓市新政的出臺(tái)，客觀上對(duì)湘潭房地產(chǎn)行業(yè)來說還有利好：
暴漲暴跌，不僅讓消費(fèi)者害怕，也讓開發(fā)商擔(dān)擾，政策就像懸在頭上的“利劍”，價(jià)格漲得太快就怕“打壓”會(huì)來得太猛，一下子變得“一厥不振”�，F(xiàn)在政策終于落地了，讓開發(fā)商和消費(fèi)者都同時(shí)吃了“定心丸”。另外也扼制了一些炒房者和外地炒房團(tuán)的投資或投機(jī)的需求，使房地產(chǎn)業(yè)能進(jìn)入更良性的發(fā)展軌道。
如果真正要談控制房?jī)r(jià)的話，調(diào)控的核心應(yīng)該是供求關(guān)系，而供求關(guān)系的源頭就是土地供應(yīng)。土地供應(yīng)不放寬，在任何政策的調(diào)整下，湘潭房?jī)r(jià)也不可能降太多。
不可否認(rèn)樓市新政固然對(duì)湘潭房產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)有些影響，其直接表現(xiàn)在住宅成交量上，樓市新政出臺(tái)后，湘潭樓市成交明顯減少。但是，左右著湘潭房地產(chǎn)未來發(fā)展的決定性力量的還是源于自身所處的發(fā)展階段�！皟尚头康禺a(chǎn)”無疑在地域經(jīng)濟(jì)、政府規(guī)劃、行業(yè)理念等方面產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。
機(jī)遇與挑戰(zhàn)，往往是一對(duì)姐妹花。那么，“兩型房地產(chǎn)”更多的是機(jī)遇，還是挑戰(zhàn)？
