湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月22日訊 隨著3月1日新國五條細(xì)則落地，一時間全國各地掀起二手房買賣過戶潮，不管事買家還是賣家，都爭著忙過戶。同樣，3月的湘潭二手房市場，因?yàn)椤皣鍡l”實(shí)施細(xì)則的出臺而變得異常熱鬧。近段時間來，湘潭房地產(chǎn)管理處辦事窗口排起了長隊，二手房過戶業(yè)務(wù)辦理增幅明顯。對于這些人而言，在實(shí)施細(xì)則“落地”前辦好過戶手續(xù)，意味著可以省下一筆不小的個稅支出。
盡管趕在新國五條細(xì)則落地轉(zhuǎn)讓二手房可以省下一筆個稅，但對于二手房來說，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，在接下來的過戶手續(xù)可一點(diǎn)都不能馬虎。購房者需要在二手房交易中把好定價關(guān)、合同關(guān)、過戶關(guān)、付款關(guān)、交驗(yàn)關(guān)這五個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，讓我們放心購買
1、定價關(guān)
二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。
建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子作出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場價格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價作出較為準(zhǔn)確的評估。
2、合同關(guān)
近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同往往要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費(fèi)交付等。
建議：如果委托正規(guī)中介公司，最后達(dá)成了買賣交易，中介公司會提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。
3、過戶關(guān)
辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費(fèi)了大量的人力、財力。
建議：一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。
4、付款關(guān)
付房款是客戶最為擔(dān)心的一個環(huán)節(jié)，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險。買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。
建議：針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中保”服務(wù)，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交給中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。
5、交驗(yàn)關(guān)
物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易的最后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負(fù)有責(zé)任了。
建議：物業(yè)交驗(yàn)時，中介公司會提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買賣雙方填寫確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等。
