湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月22日訊 眼下，正是租房的高峰期。然而也隨之涌現(xiàn)了很多小型，甚至是微型的二手房中介公司。這些公司圈地占山，僅僅幾平米就可以開一家二手房中介公司，采用各種不正當(dāng)?shù)氖侄钨嵢〔顑r(jià)。近日小編咨詢不少業(yè)內(nèi)人士獲悉，一些不法分子和黑中介也趁著這個(gè)時(shí)機(jī)，布下各種陷阱，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編提醒租房業(yè)主和客戶防范“黑中介”騙人要注意四點(diǎn)。
一、注意：規(guī)模小的中介問題多
某些中介公司雖然也在報(bào)紙上做房屋出租信息的廣告，甚至標(biāo)注出有這個(gè)那個(gè)分部、分店，但其實(shí)銷售網(wǎng)點(diǎn)往往少得可憐，業(yè)務(wù)人員不過幾十人甚至十幾人，品牌不響，名字很陌生，這些中介公司出現(xiàn)問題的可能性往往很大。
二、注意：價(jià)格離譜兒的要當(dāng)心
對出租房屋的業(yè)主來說，當(dāng)然希望租價(jià)越高越好。但是真當(dāng)有中介公司給您的房子開出天價(jià)時(shí)，您可要留心了！同類型的房子價(jià)格相近，您自己的房子到底能租什么樣的市場價(jià)才合理，您多咨詢幾家大的中介公司自己就能有譜兒。
三、注意：合同規(guī)范
合同不規(guī)范的有后患不負(fù)責(zé)任的中介公司一般不會(huì)在合同中標(biāo)明自己在租出房屋之后所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。
檢查中介公司的合同是否規(guī)范，是否為所委托的房屋承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，是業(yè)主保障自己利益的重要手段之一。此外，售后服務(wù)的內(nèi)容也很重要。中介公司能否按時(shí)支付房租，能否協(xié)助賠償，能否先行賠付等售后服務(wù)都是出租業(yè)主需對其考察的必選項(xiàng)。有了這些服務(wù)的承諾，業(yè)主才能放心進(jìn)行房屋的委托。
租房的客戶也同樣要注意這一點(diǎn)。不法中介在出租房屋之前會(huì)用各種承諾吸引客戶租房，而出租后卻對承租客戶的要求一概“視而不見、聽而不聞”。而大型品牌中介的做法則是不僅履行售前承諾“不成交不收費(fèi)、房源保真、客戶保真”，售后服務(wù)更認(rèn)真落實(shí)到“客戶的需求我們盡量滿足”。
四、注意：交付房租方式有文章
不法中介往往會(huì)以低價(jià)為誘餌，騙取客戶交納半年甚至整年的房租，因此也給大規(guī)模套現(xiàn)卷款提供了可能。一般規(guī)范的中介公司多按照北京市場的慣例采取押二付三等收費(fèi)形式。
