湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月20日訊 最近房?jī)r(jià)暴漲似乎成為熱門話題,本該是樓市傳統(tǒng)淡季的2月,卻延續(xù)了1月上漲的態(tài)勢(shì)。3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2013年2月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。與上月相比，今年2月份監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有1個(gè)（溫州（樓盤），下降0.4%），持平的城市有3個(gè)，其余66個(gè)城市均上漲。作為一線城市的北京（樓盤）、廣州（樓盤）漲幅最高，達(dá)3.1%。市場(chǎng)的持續(xù)回暖及近期樓市的各種動(dòng)蕩表現(xiàn)，似乎都在驗(yàn)證“房?jī)r(jià)暴漲”預(yù)言。
那么房?jī)r(jià)暴漲真是開發(fā)商所期待的嗎？其實(shí)不然！任志強(qiáng)的三月房?jī)r(jià)暴漲論，表達(dá)了一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂。任志強(qiáng)并不希望房?jī)r(jià)暴漲。不單是任志強(qiáng)，湘潭絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都不希望房?jī)r(jià)暴漲。
“希望價(jià)格和交易量均可以保持穩(wěn)步上漲，不要出現(xiàn)暴漲�！毕嫣赌硺潜P策劃總監(jiān)告訴記者，該樓盤的開發(fā)周期還處于中期，未來還有不少貨量推出市場(chǎng)。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著不少壓力，作為在湘潭長(zhǎng)期發(fā)展的房企，開發(fā)商并不愿意看到房?jī)r(jià)的突然暴漲�！跋嫣懂吘故侨木�城市，外來人口數(shù)量不大，市民的收入水平也不高，購(gòu)房剛需的增長(zhǎng)速度不會(huì)太快，房?jī)r(jià)突然被推高，讓大部分市民失去購(gòu)房能力，我們的房子也只能有價(jià)無市�！�
無獨(dú)有偶，湘潭九華一知名樓盤策劃表示，房?jī)r(jià)上漲速度過快是不正常的，開發(fā)商也擔(dān)憂這種情況，因?yàn)檫@樣不利于市場(chǎng)的長(zhǎng)足發(fā)展。近日，國(guó)家出臺(tái)的新國(guó)五條就已經(jīng)針對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲的情況出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施，作為開發(fā)商只能根據(jù)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展不斷調(diào)整自身，適應(yīng)市場(chǎng)變化。面對(duì)市場(chǎng)的變化，開發(fā)商唯有做好自己，不哄抬房?jī)r(jià)，為購(gòu)房者提供好產(chǎn)品，提供超值的產(chǎn)品才是正確的做法。
“湘潭樓市未來將出現(xiàn)兩極分化。”湘潭房地產(chǎn)分析師王先生認(rèn)為，按照樓盤一般的營(yíng)銷策略是：先以較低價(jià)格推出位置等較差的產(chǎn)品，以吸引購(gòu)房者關(guān)注，再逐步加價(jià)推出更好的房源，最后才會(huì)推出景觀最好的樓王單位，以此營(yíng)造一個(gè)良性的購(gòu)房氛圍。因此，“一刀切”地搞“限漲令”會(huì)打亂營(yíng)銷策略，造成市場(chǎng)混亂。
王先生還指出，在新“國(guó)五條”細(xì)則剛剛出臺(tái)的市場(chǎng)背景下，盡管市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)過戶潮、市場(chǎng)異動(dòng)現(xiàn)象，但這并不代表市場(chǎng)趨勢(shì)，一旦新國(guó)五條細(xì)則具體落地各地執(zhí)行，政策面對(duì)于市場(chǎng)的影響就開始顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)短期內(nèi)快速反彈與上漲的趨勢(shì)有可能會(huì)得到緩解。
