湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月15日訊 日前，“新國(guó)五條細(xì)則”出臺(tái)，雖還未落地湘潭，卻早已“引爆”湘潭樓市。據(jù)記者了解，很多湘潭開(kāi)發(fā)商都表示“既興奮，又焦慮”。業(yè)內(nèi)人士分析，“新國(guó)五條”讓新房比二手房多了20%的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，是有史以來(lái)第一次對(duì)新房市場(chǎng)有利好的調(diào)控政策。
憂：未來(lái)都是未知數(shù)
最近三年的時(shí)間內(nèi)，湘潭樓市經(jīng)歷了“國(guó)十一條”、“國(guó)十條”、“9.29新政”、“新國(guó)八條”。不少業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)“新國(guó)五條”已經(jīng)不太敏感，“每次調(diào)控雖然都有出臺(tái)一些打壓房?jī)r(jià)的政策內(nèi)容，‘嚇倒’一片開(kāi)發(fā)商，但是每次也都是經(jīng)過(guò)短暫停滯后再次反彈，甚至比調(diào)控前漲得還厲害。”
但是，有業(yè)內(nèi)人士分析，“新國(guó)五條”不僅不嚇人，反而首度傳出了對(duì)新房市場(chǎng)利好的聲音，“新的房地產(chǎn)調(diào)控‘國(guó)五條’，讓新房比二手房多了20%的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，抑制了二手房買(mǎi)賣需求，保證了開(kāi)發(fā)商賣新房的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商們心里更踏實(shí)了。從來(lái)都沒(méi)有政策對(duì)開(kāi)發(fā)商這么有利！”
對(duì)于“新國(guó)五條”可能對(duì)新房市場(chǎng)帶來(lái)的利好，不少開(kāi)發(fā)商表示很興奮，同時(shí)又有點(diǎn)焦慮。有開(kāi)發(fā)商稱：“我們是又興奮又緊張，可以說(shuō)是喜憂參半，一方面我們希望新政的利好快點(diǎn)顯現(xiàn)出來(lái)，但是利好究竟會(huì)怎樣、什么時(shí)候才會(huì)顯現(xiàn)、又能持續(xù)多久，現(xiàn)在還都是未知數(shù)�！毕嫣堕_(kāi)發(fā)商責(zé)告訴記者，從表面上看，新政策短期內(nèi)會(huì)促成新房?jī)r(jià)格的上漲，但長(zhǎng)期來(lái)看還不好說(shuō)。
喜：湘潭樓市平穩(wěn)因素增強(qiáng) 房?jī)r(jià)將繼續(xù)微漲
從2011年“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”開(kāi)始，湘潭樓市經(jīng)歷了寒冬，2012年又迎來(lái)回暖。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年，湘潭市新建商品房登記銷售面積為196.63萬(wàn)㎡（16221套），同比增加1.43%，其中，商品住宅登記銷售面積為168.31萬(wàn)㎡（14701套），同比減少4.98%；非住宅登記銷售28.32萬(wàn)㎡（1520套），同比增加69.28%。進(jìn)入2013年，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)依然延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在新國(guó)五條具體執(zhí)行細(xì)則未出臺(tái)前，樓市走勢(shì)仍有待觀察。不過(guò)，按照目前的情況看，房?jī)r(jià)再下降的預(yù)期并不會(huì)明顯。隨著去年下半年樓市走向趨于平穩(wěn)，買(mǎi)賣雙方均看穩(wěn)樓市的心態(tài)一時(shí)難以動(dòng)搖，剛需也是市場(chǎng)的主力。未來(lái)隨著公積金貸款政策調(diào)整的影響凸顯，這一形勢(shì)仍一直保持，因此支持湘潭樓市平穩(wěn)的因素只會(huì)增強(qiáng)。
“目前出臺(tái)的措施只是宏觀性的政策，在微觀上沒(méi)有給出具體的操作細(xì)則，因此，對(duì)市場(chǎng)前期的銷售并不會(huì)產(chǎn)生太大的影響�！�湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人何總認(rèn)為，相比2011年的“國(guó)十條”，新“國(guó)五條”中沒(méi)有類似“對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的等具體措施，因此也不會(huì)像此前一樣給樓市帶來(lái)大的震蕩。不過(guò)他也表示，影響不可能沒(méi)有，調(diào)控政策的出臺(tái)可能會(huì)增加部分消費(fèi)者的觀望情緒，導(dǎo)致他們的入市時(shí)間往后拖延。這一觀點(diǎn)得到業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。
從目前來(lái)看，湘潭房?jī)r(jià)不具備快速上漲和下跌的條件，根本原因在于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和政府“堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖”的原則和舉措。但是隨著剛需的釋放和未來(lái)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，以及今年通脹的預(yù)期，房?jī)r(jià)繼續(xù)微漲的趨勢(shì)是可以預(yù)見(jiàn)的。
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