湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月13日訊 房?jī)r(jià)太高，太高，可是即便是如此高的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者仍然會(huì)在買(mǎi)房置業(yè)中遭遇消費(fèi)陷阱。購(gòu)房是人生大事，從看房、選房、購(gòu)房，到裝修、入住，往往會(huì)遇到許多問(wèn)題，甚至是消費(fèi)陷阱。遇到問(wèn)題時(shí)如何保留證據(jù)進(jìn)行維權(quán)呢？何謂“安全”？即促使企業(yè)生產(chǎn)安全的產(chǎn)品，提供安全的服務(wù)，確保消費(fèi)者在消費(fèi)過(guò)程中，人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)不受損害。又是一年“3·15”，為了讓讀者認(rèn)清樓市消費(fèi)陷阱，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編把平時(shí)采訪(fǎng)中遇到的、業(yè)內(nèi)人士大膽爆料的、外地媒體曾報(bào)道過(guò)的樓市消費(fèi)陷阱進(jìn)行了梳理。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士對(duì)這些消費(fèi)陷阱“見(jiàn)招拆招”。
1、產(chǎn)權(quán)年限縮水：買(mǎi)房時(shí)要看《土地使用證》
陷阱：正常的土地使用期限是70年，但由于拆遷、工期等各種原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)有些縮短。
拆招：購(gòu)房者要認(rèn)真看看《土地使用證》，因?yàn)槔锩嬗袑?duì)使用年限的說(shuō)明，以免自己的產(chǎn)權(quán)年限縮水。
2、規(guī)劃變更：及時(shí)行使業(yè)主權(quán)利
陷阱：開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過(guò)程中，常常采取變更規(guī)劃的辦法，使利益最大化，如將小區(qū)綠地變成停車(chē)位等。
拆招：如存在小區(qū)規(guī)劃變更的問(wèn)題，首先應(yīng)掌握一些基本證據(jù)，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等，看是否有合法的變更理由。規(guī)劃變更一般需要進(jìn)行公示，業(yè)主在公示期間可行使自己的權(quán)利，向規(guī)劃部門(mén)提出意見(jiàn)。另外，業(yè)主最好經(jīng)常上網(wǎng)跟蹤小區(qū)規(guī)劃的變化，以免一些開(kāi)發(fā)商“秘密公示”變更規(guī)劃的方案。
3、延期交房：按合同維護(hù)利益
陷阱：在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般來(lái)說(shuō)是不可抗力的。按照我國(guó)規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、洪水等，只有不可抗力造成的延期交房，才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交房的責(zé)任。
拆招：有的開(kāi)發(fā)商眼看不能按時(shí)交房就搞“開(kāi)發(fā)商交房”——交付鑰匙讓業(yè)主先裝修，但是“開(kāi)發(fā)商交房”和最后的“驗(yàn)收交房”在法律上是完全不同的。只有最后的“驗(yàn)收交房”，才能算真正的交房，否則開(kāi)發(fā)商必須按照合同支付延遲交房的違約金。
4、承諾縮水：買(mǎi)房時(shí)要保留證據(jù)
陷阱：業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商尤其是置業(yè)顧問(wèn)會(huì)承諾很多優(yōu)惠，如送車(chē)位、免交一定的物業(yè)管理費(fèi)等，但后期又不能如期履行。待購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商交涉時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)以“此承諾并無(wú)書(shū)面說(shuō)明”等各種理由搪塞過(guò)去。即使購(gòu)房者想訴諸法律也因“口說(shuō)無(wú)憑”而喪失了主動(dòng)權(quán)。
拆招：法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據(jù)，一旦出現(xiàn)糾紛，任何一方都很難主張權(quán)利。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的承諾，購(gòu)房者應(yīng)盡可能以書(shū)面形式保留下來(lái)。另外，還可通過(guò)錄音等方式保留證據(jù)。
5、樣板誘惑：為什么感覺(jué)樣板房比較大？
陷阱：為吸引消費(fèi)者，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)用比平時(shí)尺寸小的產(chǎn)品來(lái)裝修樣板房，給消費(fèi)者一種樣板房很大的感覺(jué)。
拆招：消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要看清楚樣板房?jī)?nèi)放的床是不是比實(shí)際用的要短，未裝門(mén)的房間裝上門(mén)后是否實(shí)用，不要被鏡子“擴(kuò)大”了的空間所蒙騙。購(gòu)買(mǎi)帶裝修的房子時(shí)，尤其要仔細(xì)推敲有關(guān)裝修部分的條款。
6、承諾難兌現(xiàn)：條款多寫(xiě)一些在合同里
陷阱：虛假宣傳、亂吹牛皮可以說(shuō)是目前房地產(chǎn)界“功利營(yíng)銷(xiāo)”的通病。偌大的廣告宣傳畫(huà)面，渲染得綠草萋萋、鮮花爭(zhēng)妍，現(xiàn)實(shí)之中往往是大打折扣，宣傳的僅僅是概念。
拆招：消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中，不要輕信售樓人員的花言巧語(yǔ)。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款，把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚、搞清楚。收樓時(shí)和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過(guò)辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)注意廣告內(nèi)容，爭(zhēng)取把廣告商的條款多寫(xiě)一些在合同里。
7、公攤多計(jì)算：由專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量計(jì)算
陷阱：房屋面積是房子的量化指標(biāo)，與購(gòu)房款直接相關(guān)，但房子面積是否縮水常讓消費(fèi)者一頭霧水。某些開(kāi)發(fā)商會(huì)在商品房面積上大做文章，這里面玄機(jī)也最容易侵犯消費(fèi)者權(quán)益。
拆招：一般而言，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。商品房銷(xiāo)售大多是以房屋建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的，由于建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分組成，而公攤面積的計(jì)算較為復(fù)雜，必須由專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行測(cè)量計(jì)算。
8、一些配套設(shè)施的宣傳：分析各種配套設(shè)施
陷阱：有的開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者許諾贈(zèng)送全套廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備，入住后才發(fā)現(xiàn)是些殘次品，而開(kāi)發(fā)商此時(shí)則又賺了一筆其他商品的利潤(rùn)。
拆招：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。要調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可�？粗�?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。
