二套房貸首付五成的房貸新政在一定程度上誤傷了一批改善型購房者。有套小房子，想再買套大一點(diǎn)的，算二套，選商業(yè)貸款首付自然多了不少。而用公積金貸款卻不僅可以少付一成首付，更能享受到貸款利率的優(yōu)惠。市住房公積金管理中心（簡稱“公積金中心”）就五大方面的代表性疑問給出了權(quán)威的解答。
疑問一
A、公積金貸款是否有繳納時(shí)間限制？B、是否必須繳納一定金額才能貸款？現(xiàn)按湘潭最低標(biāo)準(zhǔn)買的公積金可以貸款多少？
公積金中心：A、申請(qǐng)住房公積金貸款有繳存時(shí)間限制，與用人單位簽訂3年期以上（包括連續(xù)3年簽訂1年期以上）長期勞動(dòng)合同，且正常繳存住房公積金3個(gè)月以上的企業(yè)單位職工，在購買普通自住住房和改善型普通自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)公積金貸款；B、湘潭住房公積金最低繳存基數(shù)為每月160元（企業(yè)職工個(gè)人和單位住房公積金繳存比例最低5%，最高12%，繳存基數(shù)為上年度月平均工資，同時(shí)個(gè)人和單位月繳存額合計(jì)最低為160元，最高為2094元）。按最低月繳存額算：貸款額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個(gè)人賬戶余額）×2。夫妻雙方都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算。
疑問二
公積金中心：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有2種方式：1.需要另外提供抵押房產(chǎn)（可用他人房產(chǎn)作抵押）。先到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，獲準(zhǔn)同意，并提供同意提前還貸證明、還款明細(xì)及還貸賬號(hào)，將上述資料遞交中心認(rèn)可后再進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，其它程序與公積金個(gè)人借款程序相同。上述手續(xù)完成后由擔(dān)保公司將貸款資金直接劃入借款人原商業(yè)貸款賬戶。2.如果在湘潭沒有其他可用于做抵押的房產(chǎn)，需先至公積金中心審核確認(rèn)可以辦理公積金貸款，然后到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，結(jié)清后提供結(jié)清單與最后一次還貸的回執(zhí)，并提供在銀行取回的經(jīng)房產(chǎn)交易部門登記備案的產(chǎn)權(quán)證，將上述手續(xù)完成后由擔(dān)保公司將貸款資金直接劃入借款人存折或公積金龍卡內(nèi)。
疑問三
A、與朋友以各自一半、共同占有方式購買一套70萬、139平米的首套房。兩人都有公積金，可以怎樣申請(qǐng)公積金貸款？
B、我一朋友曾于去年3月受贈(zèng)一套32平米小套間。同年11月單位也將一套同樣條件的房子賣給了他。由于兩套房子不好合并使用，欲再買一套130平米的房子。請(qǐng)問他能享受到怎樣的待遇？
公積金中心:A問題：可以采取兩種方式辦理。
1.以其中一個(gè)人申請(qǐng)，最高貸款額度為40萬元（還貸能力不超過其工資收入的50%），首次購房首付兩成。同時(shí)，另一個(gè)人作出承諾，在本套房貸未還清前，不再提出公積金貸款的申請(qǐng)，同意該賬戶作封存處理。
2.可以按各自產(chǎn)權(quán)份額分別申貸。其中一人以本套房屋申貸，另一人需提供另處房產(chǎn)作為抵押。同樣，兩人分別申貸的金額的合計(jì)數(shù)不能超過購房總價(jià)的70%，即40萬元（首次購房首付兩成，同時(shí)還貸能力不超過工資收入的50%）。
B問題：家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積沒有超過140平方米（含）再購（建）住房的，可申請(qǐng)住房公積金貸款，且首付不低于30%（第二套房貸不低于40%）。
將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款有何條件？
疑問四
我與老公都有公積金，老公的是省直公積金，自己的是市公積金。我曾于2003年結(jié)婚用全家的錢及申請(qǐng)銀行貸款購買一套149平米的房子。請(qǐng)問現(xiàn)在能不能用住房公積金的錢去還清剩下的商業(yè)貸款或用來重新裝修現(xiàn)有住房？
公積金中心：按照相關(guān)政策、規(guī)定，房屋裝修（包括新房裝修）不能使用公積金（包括提取或貸款）；但您可以采取兩種方式享受公積金制度的惠民、便民作用。
一是采用商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的方式，事先在中心服務(wù)大廳或管理部咨詢，了解轉(zhuǎn)貸的相關(guān)條件后，方可辦理。
二是辦理還貸提取手續(xù)，在正常還貸滿12個(gè)月后，可每年度申請(qǐng)?zhí)崛∫淮畏蚱揠p方賬戶內(nèi)的公積金，額度不超過當(dāng)年歸還本息之和（即當(dāng)年歸還總額）。
疑問五
單位一直沒有給我繳納住房公積金，是否可以要求單位為我購買？此外我自己能不能繳納住房公積金，如何辦理？
答：單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，可申請(qǐng)由公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下罰款。您可以向公積金中心進(jìn)行投訴�！ �
同時(shí)，您也可以辦理個(gè)人繳存公積金業(yè)務(wù)，請(qǐng)?zhí)峁﹦趧?dòng)合同（營業(yè)執(zhí)照）、收入證明、身份證、戶口簿（暫住證）等資料的原件和復(fù)印件，并按要求填寫《城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者繳存住房公積金申請(qǐng)登記表》，來中心服務(wù)大廳辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
辦理好以上業(yè)務(wù)后，就可以以個(gè)人名義繳存住房公積金。
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