湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月12日訊 3月1日，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，出售自有住房所得20%繳個(gè)稅、提高第二套住房貸款首付款比例和貸款利率等樓市新“國(guó)五條”細(xì)則一出，一石激起千層浪，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
記者趕赴湘潭市河?xùn)|大道湘潭房產(chǎn)局交易中心現(xiàn)場(chǎng)看到，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地便看到了一派火熱的景象。只見(jiàn)房產(chǎn)交易中心窗口前里三層外三層圍滿了群眾，大家手里拿著相關(guān)證件，臉上寫(xiě)滿焦急的表情。
“以前辦相關(guān)手續(xù)非常簡(jiǎn)單，到這里不用排隊(duì)就可以辦理。我早上8點(diǎn)多就來(lái)了，到現(xiàn)在還沒(méi)輪到我。”正在排隊(duì)辦理二手房交易手續(xù)的市民王女士已經(jīng)等候了很久，十分焦慮。記者環(huán)顧四周，在整層業(yè)務(wù)辦理窗口，人數(shù)最多的莫過(guò)于房產(chǎn)交易中心窗口。
地稅局業(yè)務(wù)辦理窗口也有不少群眾正在咨詢相關(guān)事宜。在柜臺(tái)前，記者聽(tīng)到群眾咨詢最多的便是二手房交易個(gè)稅問(wèn)題，對(duì)此，工作人員逐一耐心解答。據(jù)市地方稅務(wù)局工作人員介紹，自從新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，每天有很多人前來(lái)咨詢相關(guān)情況，辦公電話也是響個(gè)不停。
“自3月份以來(lái)，每天前來(lái)辦理二手房交易的人數(shù)翻倍增加。以前每天最多四五人辦理業(yè)務(wù)，現(xiàn)在每天最少幾十人�！毕嫣斗慨a(chǎn)局交易中心工作人員對(duì)記者說(shuō)，雖然數(shù)量激增，但湘潭市二手房交易市場(chǎng)價(jià)格很平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)大的波動(dòng)。
其實(shí)大多數(shù)民眾對(duì)于此次調(diào)控政策實(shí)施后樓市價(jià)格下跌持悲觀態(tài)度，故三月樓市成交會(huì)大幅增加，之后也許會(huì)有短期小回調(diào)，但后期樓市將慢慢恢復(fù)正常水平，所以不必要因此而產(chǎn)生恐慌心理，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)八大注意事項(xiàng)不可少
第一招：地理位置是關(guān)鍵
地段好壞決定房屋的未來(lái)升值潛力。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車(chē)站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買(mǎi)房，這樣不但上、下班較便利而且買(mǎi)菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買(mǎi)房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。
第二招：房屋質(zhì)量看周詳
房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。
第三招：戶型面積要選好
上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開(kāi)始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡;而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買(mǎi)那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。
第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)
在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。
首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人并要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。
第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買(mǎi)，以免日后發(fā)生糾紛。
第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚
二手房大都帶裝修，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)后立即入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開(kāi)支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就要將其最初購(gòu)買(mǎi)時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。
第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠�、熱水器、電話�?，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣(mài)半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買(mǎi)與否。
第七招：物業(yè)雜費(fèi)看真切
算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶。看看所購(gòu)買(mǎi)房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車(chē)族還要查看其車(chē)位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購(gòu)買(mǎi)。
第八招：探訪鄰里是否和睦
鄰里之間是否和睦關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞�。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。
