湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月11日訊 3月1日晚，國務院辦公廳下發(fā)《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，“國五條”細則正式出臺。細則中最受市場關注的有三個方面，首先，區(qū)域限購將被叫停，限購城市或再度擴容；其次，二套房貸政策繼續(xù)收緊，信貸杠桿將進一步縮��；此外，二手房交易個稅按轉(zhuǎn)讓所得20%征收。
買了，怕跌；不買，怕漲在歷次樓市調(diào)控中，最糾結(jié)的當屬購房者。從2012年延續(xù)至2013年春節(jié)上漲的房價，不斷催促著觀望的人群出手；正月間，各種調(diào)控從緊的傳聞此起彼伏，又讓準備出手的購房者心里忐忑；而年還沒過完，新國五條的出臺預示著樓市要變天，這下購房者在買不買房中陷入心理拉鋸戰(zhàn)。
購房者是繼續(xù)等待還是擇機購買
“說實話，我真不知道現(xiàn)在是買還是再等等�！笔姑钕壬嬖V小編，年底可能要結(jié)婚，為了買婚房他們家從去年上半年就開始給他看房子了，中間由于工作單位有變動，所以一直沒確定在哪個區(qū)域買。李先生說，去年年底他在九華區(qū)域看了個樓盤，覺得還不錯，當時都準備買了，卻聽朋友說今年房價可能有變化，家里人就讓再等等，結(jié)果這一等就等到了樓市出新政。他說，本來覺得新政對像他這樣的首次置業(yè)者影響應該不大，但考慮到國家接二連三的出政策調(diào)控樓市，目的就是為了抑制投資群體，保障和助力他們這些首次置業(yè)和首次改善性置業(yè)的購房者群體的利益，所以在調(diào)控下，房價應該更溫和，減輕廣大購房者的購房壓力。
李先生感慨的說，從去年到今年年初的房價走勢來看，雖然漲的幅度不是很大，但總是漲了，這讓他和家人心里很慌，不知道是該買還是繼續(xù)等，他希望房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的專家能給像他這么迷茫的購房者支個招，到底啥時候買合適？
分析：買與不買看需求
由于“國五條”公布至今時間較短，加上內(nèi)容以原則性的指導政策為主，對市民的市場預期和心理影響較大，市場實際變化并不明顯。市場要對新“國五條”作出反應可能仍需時日。
“國五條對湘潭樓市影響有限，如果沒有后續(xù)細則出臺，將很快被市場消化�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，政策主要打壓的是投機投資性購房，因此剛需購房者應依據(jù)自身需求，選擇合適的產(chǎn)品，適時出手置業(yè)。
某營銷經(jīng)理補充道，從2013年全年來看，房價也會是小幅溫和上揚，大幅度下挫的可能性并不大。目前剛需購房者和首次改善者，已是樓市的購買主力。以“支持自住需求，抑制投資投機”為主旨的調(diào)控政策，對樓市的打擊有限。因此對于大部分自住需求者而言，依然是可以買的。
而3月推盤量增加等多方面因素，將助推市場繼續(xù)放量，樓市“小陽春”在今年應該是值得期待的。當前小幅優(yōu)惠小幅促銷策略成為市場主流和趨勢，今年上半年仍然會保持這樣的趨勢。而在通脹預期不斷加大的市場背景下，大規(guī)模促銷降價也將會成為小概率事件。
后市預測房價基本企穩(wěn)
針對目前房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟提振中的作用，政府不會讓房價出現(xiàn)大幅下滑，畢竟與房地產(chǎn)行業(yè)相關的上下游行業(yè)多達數(shù)十個，牽一發(fā)動全身。因此全年房價還將維持穩(wěn)定。
但在國五條出臺后，對市場漲價行為的震懾還是比較明顯的。因此大幅漲價的可能性也不大�！伴_發(fā)商會根據(jù)市場狀況快速出貨，不過因為新政策的力度還需要細則體現(xiàn)，所以開發(fā)商不會讓利，但是今后一段時間應該不會再加價�！蹦呈袌霾拷�(jīng)理分析，部分開發(fā)商可能會擔心有更進一步的政策出臺，“穩(wěn)價走量”應該會成為近期市場的主基調(diào)。不過由于政策的不確定性正在增加，開發(fā)商的推貨速度在“兩會”之前反而可能會加快。
而置業(yè)顧問也建議購房者應該理性置業(yè)�！笆袌銎毡榇嬖凇I漲不買跌’的心理，房地產(chǎn)市場更是如此。近期的大漲也是普漲態(tài)勢下刺激了購房者的心理需求。購房者扎堆買房現(xiàn)象的出現(xiàn)一部分原因其實也是盲目跟風的心態(tài)。如果大家不急于跟進，房價其實漲得不會這么快”。
