湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月9日訊 又是一年3.15“國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日”。每一年的今天，我們都會(huì)更加關(guān)注權(quán)利和維護(hù)。在我們身邊都會(huì)有各種各樣的消費(fèi)糾紛發(fā)生，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣也存在著許多許多的灰色區(qū)域。 其實(shí)關(guān)于房子的問(wèn)題，一直以來(lái)都是存在的，除了房子質(zhì)量、規(guī)劃等方面存在的問(wèn)題，近段時(shí)間，購(gòu)房者因?yàn)橘I(mǎi)房而產(chǎn)生的糾紛及維權(quán)也逐漸增多。
那么在湘潭眾多樓盤(pán)里，究竟哪些問(wèn)題是最常見(jiàn)的同時(shí)也是最棘手的呢？本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出目前湘潭樓市最集中的10大投訴焦點(diǎn)，供廣大購(gòu)房者參考。
一、虛假宣傳
在房子的第一步就埋下隱患，當(dāng)屬樓盤(pán)的虛假宣傳。這包括樓盤(pán)的廣告、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的沙盤(pán)、銷(xiāo)售人員人為欺騙等環(huán)節(jié)的信息不實(shí)，將影響后期居住品質(zhì)，甚至可能帶來(lái)危害的種種因素隱瞞或美化。
一條臭水溝就能被渲染成美麗的湖泊；一個(gè)土山包就是中國(guó)的富士山；一個(gè)小會(huì)所就是社會(huì)上層人士的最佳社交場(chǎng)所；樓書(shū)上注明的距離都是在深夜，由車(chē)王舒馬赫駕駛法拉利跑出來(lái)的，距離城區(qū)10分鐘，如果要你跑，恐怕一個(gè)小時(shí)還不夠，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)該深有體會(huì)。
二、開(kāi)盤(pán)必?fù)u號(hào)
每當(dāng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商總是宣稱(chēng)本次開(kāi)盤(pán)總共推出200套房，但意向客戶(hù)已達(dá)數(shù)千組，為了體現(xiàn)公平性，我們要通過(guò)搖號(hào)的方式確定誰(shuí)能買(mǎi)到房。當(dāng)天開(kāi)盤(pán)時(shí)，售樓處一定會(huì)人山人海，有意者買(mǎi)房如果看到這個(gè)場(chǎng)面，一定會(huì)熱血沸騰，不管價(jià)格如何，先參加搖號(hào)再說(shuō)，至于價(jià)格和房子的地理位置，早不在考慮范圍之內(nèi)，能搶一套就是萬(wàn)幸了。
開(kāi)發(fā)商就是利用這種供不應(yīng)求的心理，促使你盡快下決心買(mǎi)房。即使只有一個(gè)客戶(hù)，他也會(huì)營(yíng)造這種熱銷(xiāo)的場(chǎng)面，現(xiàn)場(chǎng)那么多人，有很多都是開(kāi)發(fā)商雇傭的民工或公司員工的家屬或親戚，這些假冒購(gòu)房人，不但有午餐，還發(fā)補(bǔ)助呢。
三、公攤面積變大
近來(lái)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者不斷接到消費(fèi)者有關(guān)房屋面積“縮水”的投訴，而投訴的焦點(diǎn)幾乎集中在公攤上。
認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)的公攤面積，在合同簽訂或交房時(shí)卻變大。
四、上調(diào)容積率
所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接影響著居住的舒適度。而上調(diào)容積率，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，屬增加利潤(rùn)的方式，但卻是犧牲業(yè)主居住環(huán)境的做法。
五、擅自規(guī)劃變更
買(mǎi)房前開(kāi)發(fā)商往往給客戶(hù)很多美麗的傳說(shuō)，但是到了交房之后，一切都變了樣，相信很多買(mǎi)房者都有這樣的體會(huì)。明明兩棟樓之間是花園，但是交房之后卻成了自行車(chē)車(chē)棚；規(guī)劃中的小區(qū)綠地變成了收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)；樓書(shū)里的“免費(fèi)建設(shè)場(chǎng)地”變成一小時(shí)100元的網(wǎng)球場(chǎng)。諸如此類(lèi)的規(guī)劃變更隨處可見(jiàn)。只要開(kāi)發(fā)商得到規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)的變更許可，就立馬實(shí)施，至于廣大購(gòu)房人的意愿，根本就沒(méi)有放在眼里。
六、層高縮水
合同約定的2.8米層高，卻在交房時(shí)縮水，還無(wú)法整改。無(wú)論是裝修還是后期居住，都受到影響.
七、建筑質(zhì)量不過(guò)關(guān)
這樣的問(wèn)題主要表現(xiàn)在門(mén)窗的質(zhì)量存在問(wèn)題，甚至門(mén)窗推動(dòng)方向錯(cuò)誤；開(kāi)發(fā)商外墻外保溫改為外墻內(nèi)保溫，從而降低建筑成本，降低建筑風(fēng)險(xiǎn)；墻面尚未住人都已經(jīng)開(kāi)始剝落，空鼓嚴(yán)重等問(wèn)題，或輕或重影響著購(gòu)房者的居住質(zhì)量與安全。
八、偷換材料
購(gòu)買(mǎi)時(shí)承諾的世界知名品牌電梯換成了不知名品牌；精裝房交房時(shí)，品牌卻大變身，當(dāng)初簽訂合同時(shí)，所謂的一線(xiàn)品牌或同級(jí)產(chǎn)品，統(tǒng)統(tǒng)變?yōu)榈蜋n次產(chǎn)品。
九、擅改公建配套
購(gòu)買(mǎi)時(shí)承諾的種種小區(qū)配套：大面積綠化、游泳池、高端會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等等小區(qū)公建配套，卻在購(gòu)房者下單后大規(guī)模改動(dòng)。即使通過(guò)規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，也未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意或向購(gòu)房者公示。綠化、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等小區(qū)公建配套不翼而飛。
十、安全隱患
消防通道過(guò)窄，或被其它設(shè)施占用，或改建商鋪，燃?xì)獗肀话惭b在廚房?jī)?nèi)等等做法讓本是遮風(fēng)擋雨的房子，埋下了安全隱患。
