湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月8日訊 房?jī)r(jià)漲了、首付多了、利率也高了，未來還可能征房產(chǎn)稅……現(xiàn)在，該如何買房？近日有網(wǎng)友在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購QQ群里抱怨道。剛步入2013年，樓市組合拳接連而至，從2月20日的“新國五條”到3月1日的“國六條”細(xì)則僅用了8天時(shí)間。而從此次調(diào)控細(xì)則來看，二套房成為此次調(diào)控的主要對(duì)象。細(xì)則明確指出：
1，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施。限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同（認(rèn)購）前；對(duì)擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、無法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓䥇^(qū)域內(nèi)向其售房。
2，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好對(duì)首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
3，充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征�？偨Y(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。
新國五條促買房一步到位
近日最觸動(dòng)市民神經(jīng)的無疑是“新國五條”，湘潭亦是如此，飯前飯后，市民討論最多的話題都和“新國五條”有關(guān)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，為避開“差額20%”交納個(gè)稅，細(xì)則公布后的第一個(gè)工作周，湘潭房產(chǎn)交易中心都迎來了交易高峰。二套房首付6成、二手房交易“差額20%”繳納個(gè)稅……二套房難買，二手房難賣亦難買，換房子更加遙遠(yuǎn)，買房一步到的呼聲又逐漸成為了主流。
“本來是打算要么買套二手房，要么買套小戶型房先過渡的，等經(jīng)濟(jì)好了再換，但現(xiàn)在這個(gè)政策讓我覺得房子太難脫手了，所以我現(xiàn)在考慮找個(gè)品質(zhì)好的樓盤一步到位。” 昨日，記者在湘潭市河?xùn)|一售樓部遇到前來看房的王小姐，她表示，年前本來和男友商量好過完年就買套80平米的兩房來做婚房，等有錢再換個(gè)好點(diǎn)的大點(diǎn)的，不料新“國五條”細(xì)則出臺(tái)，基于對(duì)二套房買賣的擔(dān)心，王小姐不得不改變?cè)匈彿坑?jì)劃，準(zhǔn)備直接選擇購置高端房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“一步到位”。
抱有同樣的購房者不在少數(shù)，湘潭市民曾躍在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“房?jī)r(jià)漲得太快，限購令的出臺(tái)，再加上之后可能出臺(tái)的房產(chǎn)稅，意味著將來換房成本更高了，不一步到位就沒法到位了。
新“國五條”細(xì)則出臺(tái)之后，短短幾天時(shí)間，市場(chǎng)卻出現(xiàn)了一個(gè)“另類”現(xiàn)象，隨著首次置業(yè)首付提至三成，兩次置業(yè)提到6成，差額20%繳納個(gè)稅的細(xì)則一出，咨詢?nèi)康馁彿空呷藬?shù)在不斷增加。特別是首次置業(yè)者，以前很少考慮三房，而現(xiàn)在購置三房的卻越來越多。湘潭一樓盤置業(yè)顧問表示。
從不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策來看，第二套房受到諸多限制，而且購房稅也增加了不少。因此，一步到位的購房計(jì)劃逐漸被成為主流看。業(yè)內(nèi)人士分析。
買房一步到位不可盲目
面對(duì)居高難下的房?jī)r(jià)，越來越多的年輕人面臨“高房?jī)r(jià)困局”：換房成本增加，不一步到位就難以到位了；但是超前買房，會(huì)使自己的“房奴”生涯舉步維艱。限購令下，每個(gè)家庭暫時(shí)只能新購一套商品房，無疑會(huì)使買房的決策變得更加慎重。
專家認(rèn)為，對(duì)于購房能力不足者，一步到位的選擇有其道理，但并不明智。 首先要全面了解政策，要考慮周全，仔細(xì)選擇有升值潛力的優(yōu)勢(shì)資源，包括規(guī)劃、周邊，甚至小區(qū)物業(yè)和環(huán)境也要好好考慮�，F(xiàn)在的政策是讓換房子變“難”了，買房子要慎重。
其次，購房者應(yīng)當(dāng)全面衡量自身經(jīng)濟(jì)能力、職業(yè)發(fā)展需要、家庭生活需求等因素，通過梯度消費(fèi)切實(shí)改善生活質(zhì)量，切勿一味貪大求全。
最后，改善型置業(yè)現(xiàn)在可以觀察市場(chǎng)，及時(shí)出手。剛需們不用停，該買還是買。
