湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月8日訊 3月1日晚，“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則像一枚重磅炸彈，激起樓市輿論的軒然大波。面對(duì)新政，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)受到何種影響？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，關(guān)鍵要看二手房交易個(gè)稅的征收政策是否區(qū)別對(duì)待。其中關(guān)于“二手房賣(mài)方個(gè)稅要強(qiáng)制計(jì)征轉(zhuǎn)讓所得20%”的消息在房產(chǎn)市場(chǎng)激起了千層浪�！敖灰字行倪^(guò)戶人數(shù)暴漲，房產(chǎn)中介召開(kāi)緊急會(huì)議，購(gòu)房者與房東陷入觀望，搶在新政落地前完成交易”等等，樓市調(diào)控給原本火熱的樓市帶來(lái)重大且微妙的變化。
二手房市場(chǎng)：放盤(pán)熱潮襲來(lái) 反價(jià)情況突顯
“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)后，不少的業(yè)主賣(mài)家為避開(kāi)高額的稅費(fèi)，積極放盤(pán)，部分地區(qū)出現(xiàn)高峰拋售期。不少中介工作人員指出，購(gòu)房者頻繁詢問(wèn)市場(chǎng)情況，顯得非常焦急與擔(dān)憂。在業(yè)主群中還出現(xiàn)惜售、反價(jià)的情況。
市民：看漲房?jī)r(jià) 購(gòu)房成本亦會(huì)增加
在新政細(xì)則出臺(tái)后，搜房網(wǎng)就政策的出臺(tái)調(diào)查了近千名網(wǎng)友，6成網(wǎng)民認(rèn)為二手房按利差征稅“殺傷力”最大，近5成網(wǎng)民仍看漲未來(lái)房?jī)r(jià)。不少市民認(rèn)為，賣(mài)房征稅20%，很可能就是直接轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上，令購(gòu)房成本進(jìn)一步增加。
業(yè)內(nèi)人士：新政細(xì)則或拉高房?jī)r(jià) 剛需要早出手
樓市調(diào)控“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)二手房市場(chǎng)的影響，業(yè)內(nèi)人士也對(duì)此發(fā)表了看法。合富置業(yè)廣州副總經(jīng)理潘宇豪認(rèn)為，征稅20%不一定會(huì)達(dá)到讓房?jī)r(jià)回歸合理的預(yù)期目標(biāo)，反而會(huì)拉高房?jī)r(jià)。對(duì)于剛需買(mǎi)房族，他建議應(yīng)該趁早買(mǎi)房。
新政下 如何理性購(gòu)房？
目前，國(guó)五條細(xì)則的頒布，讓購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了不確定的恐慌心理。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)歷了國(guó)家9次樓市調(diào)控，市場(chǎng)和百姓的心理已經(jīng)趨于成熟，對(duì)于后市走向也慢慢有了自己準(zhǔn)確的判斷。對(duì)于此次的政策，各地出臺(tái)細(xì)則時(shí)估計(jì)還會(huì)有很多可商榷之處。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大多數(shù)民眾對(duì)于此次調(diào)控政策實(shí)施后樓市價(jià)格下跌持悲觀態(tài)度，故三月樓市成交會(huì)大幅增加，之后也許會(huì)有短期小回調(diào)，但后期樓市將慢慢恢復(fù)正常水平，所以無(wú)論是經(jīng)紀(jì)公司，賣(mài)家還是購(gòu)房者，都不必要因此而產(chǎn)生恐慌心理。
對(duì)二手房交易流程的不了解，往往也成為想購(gòu)買(mǎi)二手房人群的最大困擾之一，為此本報(bào)特邀專(zhuān)家為您介紹二手房交易流程。
第一步：買(mǎi)房查詢信息 實(shí)地看房
通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)
如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)
簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
第五步：交納相關(guān)稅費(fèi)
二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
第七步：付清余款 完成交易
買(mǎi)方付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。
