核心提示：最近期，杭州、成都等地不少人都對房屋買賣市場持觀望態(tài)度。”我愛我家市場部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份該公司租賃房源的增長幅度，高于客源的增長幅度，與5月份相比，房源量增長了10.9%，而客源只增長了3.4%，供求比達到1.95：1，供大于求。
近期，杭州、成都等地不少人都對房屋買賣市場持觀望態(tài)度。
與之形成對比的是房屋租賃中介市場的火熱。今年以來，北京、天津、大連、沈陽、杭州，很多城市的人們發(fā)現(xiàn)，不知不覺間房租都出現(xiàn)了浮動不小的上漲。
在北京，僅四五月份房租價格就同比上漲超過20%，部分地段好，交通方便的房源更是超過了50%，統(tǒng)計顯示，今年上半年，全北京市套均租金達到每月2792元，已經(jīng)超過去年應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2492元。
漲，為什么漲？還會這樣漲下去嗎？很多城市的房租大幅上漲已經(jīng)引起了輿論的關(guān)注。
中介一小時抬價八百
在記者對北京房屋租賃市場的調(diào)查中，一直做租房業(yè)務(wù)的中介小張給我們介紹說，房租暴漲的背后，還有中介炒作房租價格這只黑手，他說自己多次參與抬價過程，那種場面就像是拍賣。
為了證實小張的說法，記者找到了中關(guān)村附近一套房子做實驗，房子60平方米，簡陋破舊，家具只有床，但位置優(yōu)越。附近有中關(guān)村二小等教育資源。記者在網(wǎng)上發(fā)帖稱，出租該房，租金每月2700元，要求年付。帖子發(fā)出之后，電話就源源不斷地打進來，短短5分鐘時間，記者的手機來電就顯示，未接電話有63個。
打來電話的幾乎全是房產(chǎn)中介，希望由他們租下房子全權(quán)代理，一些中介還表示，可以提高價格，馬上付錢。記者于是約了十幾家中介在當天下午5點半現(xiàn)場看房。
究竟價格能提到多少，中介們不愿透露底細。一個小時后，還有中介不愿離去，記者提議，中介把價格寫在名片后。記者看到，名片背后有的寫著“年付三萬六，一次付清”，還有的寫著“月租三千五”。一套租金標價2700元的房子最后被抬高到3500元，而記者的電話還是不斷，現(xiàn)場拍賣甚至同事間相互競價。各中介爭奪房源的場面火熱背后，卻還有一個值得注意的信息，在中關(guān)村，近段時間大部分的房屋中介，買賣成交量幾乎為零，房屋租賃已經(jīng)成了他們的救命稻草。
監(jiān)管部門不應(yīng)失語
近日，有關(guān)部門通報多起囤積哄抬農(nóng)產(chǎn)品價格違法案件的查處情況，多家企業(yè)存在串通漲價、哄抬綠豆、大蒜價格行為。此次房租上漲是否又是綠豆價格上漲的重演？背后是不是也存在類似問題？面對眼下已經(jīng)是20%、30%，甚至是50%的漲幅，房租還會繼續(xù)漲下去嗎？
北京大學法學院教授、博士生導師王錫鋅認為，房租暴漲首先是有客觀數(shù)據(jù)支持的；而在承受力的角度看，大學畢業(yè)生的平均工資不到2500元，可是房租平均快達到2800、2900元，甚至3000元了，在這種情況下，壓力感就非常明顯。
之前曾有人分析，因為買房的人少了，自然租房的人就多了。而且大學生畢業(yè)，也釋放出租房的要求。對此，王錫鋅直言“實際上很難經(jīng)得起推敲”，因為這種新政并沒有帶來一種總的住房需求。而且社會上缺乏真正調(diào)查之后的權(quán)威的、由市場的監(jiān)管者發(fā)布的信息，數(shù)據(jù)分析主要的出處還是房地產(chǎn)商、中介，而房地產(chǎn)中介本身是這個利益鏈條中的一環(huán)。
王錫鋅說：“在記者調(diào)查里面，我覺得至少有兩個問題可以注意，比如說房地產(chǎn)中介去搶房源，他們囤積了更多的房源后就可以待價而沽，這是第一個；第二個，房地產(chǎn)中介本來是只能拿傭金的，可是現(xiàn)在我們看到，記者的調(diào)查里，他們其實存在轉(zhuǎn)租的行為，轉(zhuǎn)租其實是違法違規(guī)的，所以我覺得，市場監(jiān)管部門可不可以從這樣一些細節(jié)入手，去摸清背后的鏈條？我覺得這是現(xiàn)在市場監(jiān)管部門應(yīng)當去做的�！�(現(xiàn)代快報)
南京情況 房源供大于求房租卻漲了
“去年這個時候，新街口一套單室套才1200元左右，現(xiàn)在要1800元，漲了差不多50%�！蹦暇┌哺窦逊慨a(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理朱一東昨天跟記者談起南京最近的房租，連說“看不懂”。
房租漲價，是因為市場上供不應(yīng)求嗎？“并非如此，房源數(shù)量一直供大于求，而且還有進一步拉大的趨勢�！蔽覑畚壹沂袌霾康慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份該公司租賃房源的增長幅度，高于客源的增長幅度，與5月份相比，房源量增長了10.9%，而客源只增長了3.4%，供求比達到1.95：1，供大于求.
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