湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月3日訊 進入2013年，樓市回暖聲音不絕于耳，房價反彈趨勢勢不可擋。然后好景不長，春節(jié)長假過后，房產(chǎn)調(diào)控風聲四起，十天之內(nèi)連續(xù)出臺兩次措辭嚴厲，態(tài)度之堅決“新國五條”和“新國六條”相繼出臺。一時間關(guān)于房價漲與跌的猜測讓各路人士都很忙，更有業(yè)內(nèi)大碗如潘石屹詳解國五條細則，表態(tài)房價仍將上漲；“大炮”任志強，通過微博表示，房產(chǎn)調(diào)控新政并無新意，只是在堅持和重申過去的錯誤，重回老路。
房價漲跌，牽動人心。不論漲跌與否，先看看與房價相關(guān)的因素吧。
1，土地。從一線、二線城市到三線、四線城市，甚至縣城，無論“地王”出現(xiàn)與否，地價仍在上漲。
2，原材料和勞動力。鋼筋、水泥、沙子、石子價格在漲，建筑工人、裝修工人工資在漲。最近兩年，建筑材料、人員工資上漲幅度令人咋舌。
3，稅費，近期大概沒有調(diào)整。但伴隨著城中村、棚戶區(qū)改造日益增加的拆遷成本，有可能在房價上體現(xiàn)出來。
4，影響房價的因素還有市場需求。從理論上講，住房需求包括消費性需求和投資投機性需求。消費性是剛性需求，取決于人口和經(jīng)濟社會發(fā)展。投資投機性需求屬于資本市場的派生需求，取決于資本存量、利率、匯率等因素。
5，再說說市場供應。，2013年一季度湘潭樓市供應不能算多。值得欣喜的是保障性住房的建設(shè)力度在加大，一些大的地產(chǎn)商和房產(chǎn)項目開始在湘潭出現(xiàn)身影。
橫看成嶺側(cè)成峰，遠近高低各不同。不同的處境，不同的經(jīng)歷，自有對樓市的不同看法。房價漲跌都是看得說不得，也不是誰說了算的。但品牌和品質(zhì)，仍然是大家買房所關(guān)注的，品質(zhì)和品牌，始終是大家關(guān)心的……
