湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月3日訊 3月1日，國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知公布，這一《通知》被認(rèn)為是上周國務(wù)院常務(wù)會議出臺的新“國五條”的具體實(shí)施細(xì)則。這是繼2011年初以來，國務(wù)院再次出臺全面的樓市調(diào)控措施。
細(xì)則最引人注目的除對出售自有住房應(yīng)征收個人所得稅的20%外，二套房首付及貸款利率同樣受到廣泛關(guān)注。實(shí)施細(xì)則明確指出要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
同時，春節(jié)過后坊間一直流傳著一條有關(guān)“二套房貸款政策將進(jìn)行調(diào)整，首付比例將從目前的六成上調(diào)至七成，利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”的消息了引起了湘潭眾多市民及購房者的關(guān)注和議論。那么事實(shí)真的如坊間傳聞嗎，記者從湘潭市住房公積金管理中心及多家銀行了解到，目前湘潭二套房貸款首付及利率都沒變，買房貸款按照現(xiàn)行制度實(shí)行。
買房人：受傳言影響搶先出手
一度傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“二套房貸首付以及貸款利率雙雙上調(diào)”傳聞，似乎刺激了一部分有購房意愿的人跟風(fēng)出手。“春節(jié)之后，二手房的交易還是很旺盛的。我們過完春節(jié)到現(xiàn)在，6家分店加起來已經(jīng)成交了7套房。而這7套房子中，有兩三套都是屬于改善性的二套房貸。”城區(qū)一家房屋中介經(jīng)理介紹到，改善性需求的客戶紛紛出手不排除有部分購房人是因為害怕利率的上調(diào)而提前選擇出手購房。
銀行：二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”
二套房首付和利率一旦提高，無疑也意味著部分改善性需求的購房支出將上升。記者了解到，根據(jù)銀監(jiān)會的要求，對二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。也就是說不光看家庭名下現(xiàn)在有沒有房產(chǎn)，還得看客戶在銀行征信系統(tǒng)里有沒有申請過房貸，如果有過一次就算一套。即使客戶家庭現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn)，但之前貸款購買過房子再買房時就得按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。昨日，包括中國銀行、中國建設(shè)銀行等多家受訪銀行均表示，目前對二套房貸執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。
公積金、銀行：沒接到新通知
關(guān)于提升二套房首付比例的傳言，記者從湘潭住房公積金了解到，“湘潭公積金暫時沒有接到相關(guān)正式文件，所有關(guān)于買房貸款細(xì)則按照現(xiàn)行制度執(zhí)行�！蹦壳霸谟霉e金貸款買房上，第二次申請貸款，購房首付比例不低于50%，利率不低于同期貸款利率的1.1倍；停止向購買第三套及以上住房和購買別墅、商住兩用住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。記者從各家銀行個貸業(yè)務(wù)部了解到，目前各行的二套房貸款仍正常發(fā)放，首付6成以及1.1倍的利率政策也沒有變化，目前也沒有接到叫停二套房貸的通知。
業(yè)內(nèi)人士：二套房首付提高降低投資客熱情
無論二套房首付比例是否將提升，相信相關(guān)部門的本意是合理抑制房價，讓真正需要買房子的市民不再為難。湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪表示，提高首付比例將會將一部分投資客排除在購買能力之外，一是降低了杠桿降低了收益率，在目前的市場中靠租金收益顯然靠不住，只能靠房價上漲，今后房價上漲速度將不比過往，這會在一定程度上降低投資客的熱情，二是有了一套，想投資二套房但財力有限的人也會因為首付提高而放棄，因此，首付提高七成將會抑制需求。
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