湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月26日訊 2012年走了，2013年來了，對于湘潭房地產(chǎn)市場來講，新的一年應(yīng)該有新的氣象，萬象更新更是值得期待，但不確定的因素依舊很多。
2013年湘潭樓市開局一片飄紅，然后，好景不長。在樓市響起一片“漲”聲之時，2月20日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議出臺了樓市調(diào)控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機(jī)性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標(biāo)�！皣鍡l”強(qiáng)調(diào)的不是從松從輕，而是從緊從嚴(yán)！”有業(yè)內(nèi)人士評價�！啊聡鍡l’增添了湘潭房地產(chǎn)后期走勢的不確定性。
新年伊始 樓市走出了一波小陽春
進(jìn)入2013年來，在部分城市樓市稍有松動的關(guān)口，湘潭急需房子結(jié)婚和居住的部分剛需人群實在hold不住，擔(dān)心樓市會觸底反彈報復(fù)瘋長，便急切出手，于是湘潭樓市明顯走出了一波小陽春。
“最近一段時間，湘潭樓市似乎升溫不少，各售樓處、樣板房里每天都有不少人，詢問價格、戶型、面積甚至跑到工地去看房……”上周六，在宜華湘江名城剛剛看完房的劉女士告訴記者，“原想把置業(yè)計劃往后拖一拖，但一看這景象，就需要趕緊出手把房子定下來了�！背艘巳A湘江名城，記者在峰尚國際、華雅花園以及新府華城等多個售樓部或樓盤現(xiàn)場也發(fā)現(xiàn)不少看房者的身影。這些看樓客和置業(yè)者多是剛需人群，以年輕面孔、情侶或新婚夫妻為主。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年2月26日前湘潭城區(qū)共成交住宅617套，成交總面積為71349㎡。從前兩個月成交量的表現(xiàn)來看，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，從去年10月回暖以來，一直呈現(xiàn)樂觀向上的走勢，加上今年1月樓市“淡季不淡”的表現(xiàn)，也加劇了對未來房價上漲的心理預(yù)期，所以眾多購房者會選擇春節(jié)前后加緊出手買房。
“國五條”添堵樓市樓市預(yù)期
新“國五條”出臺，少數(shù)專家改變了對房價走勢的看法。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)看到此新聞時在微博發(fā)出一聲長嘆。去年大部分時間，任志強(qiáng)一直堅持3月暴漲論，他認(rèn)為：2012年土地一直呈負(fù)增長狀態(tài)，將導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，最終的結(jié)果是今年3月房價上漲。但19日其微博突然改口：“最好別漲了！”，讓大量網(wǎng)友大呼“不習(xí)慣”。但任志強(qiáng)并未說明更多原因。
“‘新國五條’增添了房價后期走勢的不確定性，”湘潭一開發(fā)商對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者說，“如果不考慮新政策因素，今年湘潭房價很難有大的漲幅。“新五條”的出臺，對2013年的市場變化起著重要的作用。“限購限貸政策不會放松”、“加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)”等直接加重了購房者的觀望態(tài)度，尤其是對遲遲沒有入市的觀望人群，起著重要的刺激作用。
更多的業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎態(tài)度，之前預(yù)測湘潭今年房價小幅上漲一成左右的觀點(diǎn)并沒有因此改變，新“國五條”對近期日漸趨熱的樓市適時起到警示和穩(wěn)定預(yù)期的效果，而未來隨著市場的變化，湘潭樓市將隨時面臨限購限價升級、差別化信貸和征收房產(chǎn)稅等“組合拳”的出臺，對于后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。
買不買房因人而異
面對湘潭樓市如此撲朔迷離的形勢和新國五條嚴(yán)厲措詞，買房者買不買房，是個問題，什么時候買，同樣也是一個問題。
雖然隨著國家地產(chǎn)調(diào)控政策會導(dǎo)斂購房門檻提高，但對于自住型購房者來說，水泥等建材成本一直在漲，房價不可能下降到預(yù)期的心理價位，特別是三線湘潭，短時間內(nèi)不會出現(xiàn)一線城市價格下降的局面。因而有自住需求的購房者，要留意市場動態(tài)，今后一段時間，為了緩解觀望現(xiàn)狀，一些房地產(chǎn)商可能會頂不住，通過促銷等方式售房，那就是購房的最好時機(jī)。但如果是改善型或投資型的住宅購房者，我認(rèn)為可以再等一等。
