湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月25日訊 這幾天，湘潭二手房市場(chǎng)表現(xiàn)可謂活躍，城區(qū)不少中介公司的業(yè)績(jī)都有所增長(zhǎng)，成交量穩(wěn)步上升。那么您還在位為賣房發(fā)愁嗎？為買房發(fā)愁嗎？中介收費(fèi)多，自己沒渠道，二手房該咋辦？《湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)》二手房資訊欄目為你解憂。
近日市民致電咨詢，請(qǐng)問一下湘潭二手房買賣時(shí)，買、賣雙方分別需要繳納一些什么稅費(fèi)？具體交易流程是怎樣的？謝謝！
回復(fù)：您好，辦理二手房轉(zhuǎn)移登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：①房屋登記費(fèi)80元/戶（超過法定時(shí)間的按2倍收取登記費(fèi)）；②房屋測(cè)量費(fèi)用分兩種情況請(qǐng)選擇：A、房屋分戶圖測(cè)量費(fèi)1.2元/平方米、分丘圖利用費(fèi)60元/幅；B、分層分戶平面圖利用費(fèi)40元/幅、分丘圖利用費(fèi)60元/幅；③查詢驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)檔案費(fèi)40元/戶；④轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平方米；⑤契稅：房屋評(píng)估價(jià)× 4%；⑥營業(yè)稅：評(píng)估價(jià)×7.1%。；⑦A未滿5年的普通住宅過戶，個(gè)稅：全額×1.25%；營業(yè)稅：差額×5.575%。B未滿5年的非普通住宅過戶，個(gè)稅：全額×1.25%；營業(yè)稅：全額×5.575%。
因稅收政策涉及的內(nèi)容較多，具體政策規(guī)定的詳細(xì)情況請(qǐng)您咨詢湘潭市房產(chǎn)局二樓交易大廳地方稅務(wù)局契稅征收窗口，聯(lián)系電話： 58297011。
辦理二手房轉(zhuǎn)移登記的流程表： 無按揭房交易服務(wù)流程 1、買賣雙方網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同 2、買方存入合同全額監(jiān)管資金 3、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 4、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 5、全額監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶
按揭房交易服務(wù)流程 1、買賣雙方與銀行及擔(dān)保公司確定該房屋的按揭事項(xiàng) 2、買賣雙方網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同 3、買方存入合同全額監(jiān)管自己的首付款 4、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（委托擔(dān)保公司辦理） 5、買方申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記（委托擔(dān)保公司辦理） 6、全額監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶
辦理二手房過戶準(zhǔn)備資料： 1、 交易雙方買賣合同； 2、 房屋所有權(quán)證原件； 3、 買賣雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）； 4、 如交易雙方有共有人，需提供共有人關(guān)系證明（戶口本、結(jié)婚證）及共有人身份證驗(yàn)原件收復(fù)印件； 5、 購房人非湘潭市戶口需提供流動(dòng)人口婚育證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）； 6、 購房人無民事行為能力或限制民事行為能力的人，須提供本人身份證明和監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明原件（父母子女、配偶關(guān)系證明）監(jiān)護(hù)公證書或司法文書；
