湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月25日訊 近3個(gè)月來，湘潭的新房交易量持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)回暖跡象明顯。一向有著市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)之稱的二手房市場(chǎng)亦是如此。記者近日從市內(nèi)各大二手房中介公司獲悉，春節(jié)前后，湘潭多數(shù)房產(chǎn)中介門店生意比去年有所好轉(zhuǎn)，看房客增了近兩成，成交量也出現(xiàn)回升。
二手房成交量回暖
在湘潭房產(chǎn)管理中心二手房交易市場(chǎng)，記者看到，以往比較冷清的窗口漸漸有了人氣。某中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，“往年到了這個(gè)時(shí)候，二手房市場(chǎng)相對(duì)比較冷清，如今卻不冷反熱。金融政策的利好是一方面原因，另一方面，受目前向好的一手房市場(chǎng)表現(xiàn)影響，剛需置業(yè)群體擔(dān)心新年過后二手房房?jī)r(jià)上漲，一些人不再持幣觀望，紛紛出手購(gòu)房。”
“進(jìn)入2113年以來，不僅咨詢看房的電話量比前兩月增加了50%以上，看房的客戶也增加了很多。一些房源消化的速度開始加快，可能兩、三天房子就賣掉了�！毕嫣兑环慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人如是說。
根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示， 2013年1月份，湘潭二手房成交面積為2.52萬㎡（266套），同比增加131.19%，其中，二手住宅成交面積為2.29萬㎡（245套），同比增加241.79%。
剛需支撐二手房成交
隨著結(jié)婚年齡的到來，一些“剛需”買房人憋不住了。 “這兩年我是只見房?jī)r(jià)漲沒見房?jī)r(jià)落，也到了結(jié)婚的年齡，趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)合適，我就買了套老城區(qū)的二手房。"在房產(chǎn)管理中心交易大廳辦理二手房過戶手續(xù)的馮先生告訴記者，居高不下的一手房房?jī)r(jià)始終令人望而卻步，千挑萬選之后，還是將目光鎖定在了二手房。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，像馮先生這樣的剛需，占我市二手房市場(chǎng)交易的65%。湘潭市房產(chǎn)管理中心一名負(fù)責(zé)二手房的工作人員告訴記者，盡管我市二手房市場(chǎng)發(fā)展步調(diào)略有滯后，但大體與一手房市場(chǎng)節(jié)奏一致，在目前的政策環(huán)境下，類似兩三年前的大漲難以出現(xiàn)，小幅上漲是在所難免的
據(jù)記者了解，目前有著買房計(jì)劃的多是在25—35歲，他們即將邁入婚姻殿堂或小孩即將上學(xué)，買房已不再憂慮。在中介掛出的房源顯示，二手房即使位置不錯(cuò)，其價(jià)格也要比大多數(shù)新樓盤項(xiàng)目低上幾成，這對(duì)首次置業(yè)、尚需大量精力打拼事業(yè)的年輕夫婦而言，配套完善、交通方便、戶型簡(jiǎn)潔、利用率高的二手房已經(jīng)更適合他們。
由于剛參加工作積蓄有限，二手房已經(jīng)成為年輕夫婦初次置業(yè)的對(duì)象，也正是這類人群的出手帶動(dòng)了二手房的銷量。
買房量力而行
買房對(duì)于經(jīng)濟(jì)承受能力有限的“剛需”來講是一件很糾結(jié)的事，因?yàn)椴煌慕?jīng)濟(jì)實(shí)力和生活境況，決定了每個(gè)人不同的選房要求。究竟該是一步到位，還是循序漸進(jìn)?這讓很多人拿不定主意。
“誰都想買到環(huán)境好、面積大的房子，但是市中心一套100平米的新房動(dòng)輒上四五十萬又有多少普通家庭能夠承受得起呢?在現(xiàn)實(shí)面前，我只能降低要求買房先過渡，期望著以后賺錢換大房子�！痹�80后小肖的購(gòu)房觀里，有多少錢就買多大房。
“剛性購(gòu)房者通常是選擇90平米左右、總價(jià)較低的二手房為主。”某地產(chǎn)中介楊先生指出，目前年輕人購(gòu)買二手房比重有所上升，成交總價(jià)集中在25-30萬之間。目前市場(chǎng)上有符合心理價(jià)位的房子，成熟的購(gòu)房者一般都會(huì)果斷買入，因?yàn)閷?duì)于這部分購(gòu)房者而言，會(huì)去考慮時(shí)間成本。
有業(yè)內(nèi)人士指出買房一定要看清楚，多跑多問，做到心中有數(shù)。年輕人在選擇二手房時(shí)，也要盡量選擇社區(qū)內(nèi)或周邊有比較完善的教育配套設(shè)施，否則，因?yàn)楹⒆咏逃鼡Q房，這樣花的成本會(huì)更大。
“我們公司的二手房剛需族占到80%，真正‘剛需’無需觀望看房?jī)r(jià)。在選房上，一看房屋新舊及結(jié)構(gòu)，二看價(jià)格能否在承受范圍內(nèi)，三看周邊配套和交通�！睏钕壬J(rèn)為目前二手房議價(jià)空間增大，這對(duì)剛性購(gòu)房一族來說是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
